Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 января 2008 г. N КА-А40/13736-07 (извлечение)
Снос пятиэтажек в Москве. Законодательство.
Товарищество собственником жилья "Страстной бульвар" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным бездействия Правительства Москвы в части невыполнения положений п.п. 10, 11 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по предъявлению органом, принявшим решение о признании Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственникам помещений в указанном в доме требования о его сносе и реконструкции в разумный срок. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.08.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2007, в удовлетворении требований было отказано. Товарищество обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить принятые по делу судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права. В судебном заседании кассационной инстанции представитель товарищества поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Правительства Москвы и Префектуры ЦАО возражали против ее удовлетворения. Обсудив доводы по кассационной жалобы, проверив законность и обоснованность судебных актов в порядке, установленном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований к их отмене. Как установлено судами, распоряжением Правительства Москвы от 30.12.2003 N 2418-РП в целях комплексной реконструкции и реновации территорий сложившейся застройки Правительство Москвы приняло предложения комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Правительства Москвы и Префектуры ЦАО г. Москвы о проведении в 2003-2006 гг. комплексной реконструкции зданий по адресу: Страстной бульвар, д. 12, стр. 1-7, с привлечением победителя конкурса - ЗАО "Культурный Центр "Союза театральных деятелей РФ" к выполнению функций основного заказчика-застройщика; предписало Префектуре ЦАО г. Москвы оформить договор с ЗАО "Культурный центр "Союза театральных деятелей РФ" на выполнение функций заказчика-застройщика, который принимает на себя обязательства осуществить ряд подготовительных действий и работ подготовительного периода в целях разработки градостроительной документации в Управе района Тверской ЦАО г. Москвы. Распоряжение от 30.12.2003 N 2418-РП принято Правительством Москвы в соответствии с решениями Городской конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных градостроительных проектов по объектам нежилого фонда г. Москвы и Конкурсной комиссии по проведению торгов и тендеров в целях комплексной реконструкции и реновации территорий сложившейся застройки ЦАО. Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А40-15928/04-12-134 заявление ТСЖ "Страстной бульвар" к Правительству Москвы о признании недействительным распоряжения Правительства Москвы от 30.12.2003 N 2418-РП "О комплексной реконструкции зданий по адресу: Страстной бульвар, д. 12, стр. 1-7, (ЦАО г. Москвы)" в части, касающейся дома по адресу: г. Москва, Страстной бульвар, д. 12, стр. 1, оставлено без удовлетворения. Рассматривая требования товарищества о признании незаконным бездействия Правительства г. Москвы суды правильно исходили из следующего. В соответствии со ст.ст. 22, 28 Градостроительного кодекса РФ, ст. 7 Закона г. Москвы от 09.07.2003 N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в г. Москве", Положением "О едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве", утвержденным Распоряжением Мэра от 11.04.2000 N 378-РМ конкурс проведен по выбору заказчика на разработку градостроительной документации и архитектурной концепции реконструкции территории по адресу: Страстной бульвар, 12. Распоряжением Правительства Москвы от 24.01.2005 N 52-РП жилой дом по адресу Страстной бульвар, д. 12, стр. 1, признан аварийным с дальнейшим использованием согласно разработанной градостроительной документации. Пункт 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи. В соответствии с п. 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. Указанные нормы регулируют правовые отношения между органом, принявшим решение о признании многоквартирного дома аварийным и собственниками помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в том числе в случае принятия решения о развитии застроенной территории, на которой расположен многоквартирный дом. Анализ пунктов 10 и 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ свидетельствует о том, что требование к собственникам помещений в аварийном доме о его сносе или реконструкции возможно только в том случае, если органом, принявшим решение об аварийности дома, одновременно принято решение о его сносе либо реконструкции. Суды установили, что из распоряжения Правительства Москвы от 24.01.2005 N 52-РП следует, что жилой дом по адресу: Страстной бульвар, д. 12, стр. 1, признан только аварийным (п. 1) и Государственному учреждению "Главное управление охраны памятников г. Москвы" указано на необходимость рассмотрения вопроса о сносе или сохранении здания. Следовательно, суды правильно пришли к выводу о том, что, что условий для применения п.п. 10, 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, к товариществу, не имеется. Выводы судов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют. Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, не нарушены. Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил: решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.08.2007, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2007 по делу N А40-24811/07-119-111 оставить без изменения,
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
