Обзор кассационной и надзорной практики по гражданским делам

Порядок пользования жилой площадью может быть определен не только при вселении в помещение нового члена семьи, но и впоследствии.

Ш. обратился в суд с иском о признании Ш-ой не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии ее с регистрационного учета мотивируя это тем, что они с братом приобрели в собственность квартиру. По его просьбе брат дал согласие на регистрацию его жены Ш-вой в этой квартире. После расторжения брака с Ш-ой, брат подарил ему свою долю квартиры. Ш-ва обратилась со встречным иском к Ш. о вселении, возложении обязанности заключить с ней договор аренды или иное соглашение коммерческого найма на спорную квартиру.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики постановлено признать Ш-ву не приобретшей право пользования жилым помещением, а во встречном иске отказано.

В решении суда указывается, что поскольку Ш-ва членом семьи брата мужа не являлась, общего хозяйства с ним не вела, доказательств того, что между ними состоялось соглашение, по которому Ш-ва имеет равное с ним право пользования спорной жилой площадью, суду не представила. Суд на основании ст.ст.53, 54 и ст.127 ЖК РСФСР пришел к выводу о том, что Ш-ва была зарегистрирована в спорной квартире временно, право пользования жилой площадью она не приобрела. Ссылку ответчицы Ш-вой на условия договора дарения, в котором предусматривалось ее право на проживание в спорной квартире, суд признал несостоятельной.

Действительно, названные выше нормы определяют правовое положение граждан, вселенных собственником жилого дома, квартиры в жилое помещение. Согласно ч.2 ст.53 и ст.127 ЖК РСФСР, граждане приобретают равное с собственником и членами его семьи право пользование жилым помещением в случае, если являются членами его семьи, и если при их вселении не было достигнуто иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Однако порядок пользования жилой площадью может быть определен не только при вселении в помещение нового члена семьи, но и впоследствии. Договором дарения спорной квартиры Ш-вой предоставлено право проживания в квартире Ш., после передачи 1/2 доли в праве собственности брату.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Поскольку право на проживание ответчицы в спорной квартире было определено в договоре и это условие договора стороной в договоре в установленном законом порядке не оспорено, суд не должен был оставлять без внимания это условие договора. (33-1754-04).

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!