Расторжение договора долевого участия по инициативе дольшика. Решение Подольского городского суд Московской области от 21 января 2011 г. по делу № Х-21.11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре судебного заседания Калининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Г.А. к ООО «Кампания АТН» о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Федотов Г.А. обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора №302-28/12-ПМ от 28.12.2006 года, взыскании уплаченной по договору денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей, мотивируя требования тем, что 28 декабря 2006 года между ним (соинвестором) и ООО «Кампания АТН» (предприятие) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №302-28/12-ПМ, согласно которому соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п.1.2. договора результатом деятельности сторон является последующее приобретение соинвестором по окончании строительства дома права собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 90.2 кв.м., расположенную в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, площадка №. В соответствии с п.3.1 договора, им оплачены денежные средства на инвестирование строительства в сумме <данные изъяты> рублей. 07 августа 2008 года ответчиком заключено дополнительное соглашение с ООО «Некоммерческое партнерство «Защита прав инвесторов «Молодежная» о частичной переуступке прав по инвестиционному контракту. О заключении указанного дополнительного соглашения ему стало известно в конце ноября 2008 года от других соинвесторов. Согласно условиям дополнительного соглашения ответчик и ООО «Некоммерческое партнерство «Защита прав инвесторов «Молодежная» обязаны в недельный срок уведомить третьих лиц, привлеченных к реализации инвестиционного проекта, о переходе прав и обязанностей к новому инвестору с предложением предоставить документы, подтверждающие права требования на имущественную долю инвестора-застройщика, возникшие до момента подписания соглашения. 15 января 2009 года им получена от ответчика справка об оплате суммы по договору в полном объеме, но от заключения трехстороннего соглашения уклонился, мотивируя тем, что все дела и реестры соинвесторов находятся у ООО «Некоммерческое партнерство «Защита прав инвесторов «Молодежная». 24 ноября 2009 года он обратился в ООО «Некоммерческое партнерство «Защита прав инвесторов «Молодежная» с заявление о расторжении договора.

27 сентября 2010 года им направлена претензия ООО "Некоммерческое партнерство "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о заключении с ним договора соинвестирования с дальнейшей передачей индивидуально определенной части в объекте инвестиций либо расторжении договора от 26.12.2006 года и уплате <данные изъяты> рублей с процентами за пользование чужими денежными средствами. Однако ООО "Некоммерческое партнерство "Защита прав соинвесторов "Молодежная" отказало ему в заключении трехстороннего соглашения, по тем основаниям, что им не представлено подтверждения оплаты суммы по договору о долевом участии в инвестировании строительства, а также то, что договор не указан в сводном перечне договоров, поступившим от ООО "Кампания АТН". 16 октября 2010 года им направлена претензия ответчику о возврате уплаченной суммы с процентами за пользование чужими денежными средствами, однако ответа не последовало. 18 октября 2010 года ответчиком предоставлена справка, подтверждающая полную оплату Федотова Г.А. всей суммы по договору о долевом участии в инвестировании строительства, а также включение в реестр соинвесторов. Полагает, что ответчиком нарушены условия договора, поскольку получив всю сумму стоимости трехкомнатной квартиры, своих обязательств по ее предоставлению не исполнил. Более того, переуступив свои права ООО "Некоммерческое партнерство "Защита прав соинвесторов "Молодежная", не уведомил его о переуступке и не перезаключил трехсторонний договор, т.е. ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, что не предусмотрено условиями договора. Поскольку между ним и ответчиком возникли правоотношения по передаче товара в собственность, отношения между сторонами регулируются законом РФ "О защите прав потребителей". Согласно договору о долевом участии в инвестировании строительства, срок сдачи дома установлен 1 квартал 2008 года. Ответчик, до настоящего времени продолжает пользоваться денежными средствами, уплаченными им по договору, в связи с чем, в соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты, рассчитанные с учетом ставки банковского процента на день предъявления иска. Полагает, что с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме <данные изъяты> рублей. Также полагает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в моральных и нравственных страданиях, от осознания того, что заплаченные денежные средства на покупку квартиры присвоены ответчиком. Кроме того, председателем правления ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" неоднократно допускались неуважительные высказывания о его деловых и человеческих качествах, называя его мошенником и вором, сфальсифицировавшим договор, в результате чего, из-за претерпевания моральных и нравственных страданий, выразившихся в чувстве стыда перед окружающими, снижении самооценки, угнетенном сознании, бессоннице, он был госпитализирован в госпиталь МВД России. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>рублей.

Истец - Федотова Г.А. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель по доверенности Привалова Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что жилой дом до настоящего времени не построен. Истцом была выплачена полностью сумма по договору о долевом участии в инвестировании строительства, однако ответчик своих обязательств по договору не исполнил. ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" утверждает, что ответчиком никаких прав по договору, заключенному с истцом, не передавалось. Поскольку одна из сторон по договору не исполняет договор, то возможно расторжение договора по требованию другой стороны. Просит расторгнуть договор, взыскать уплаченную сумму по договору с процентами. Представлен расчет процентов, согласно которому период, в течение которого ответчик необоснованно уклоняется от возврата уплаченных денежных средств составляет 730 дней, с 08.11.2008 года по день подачи искового заявления 08.11.2010 год. С учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ год, сумма процентов составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчик - ООО "Кампания АТН" представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен письменный отзыв, из которого следует, что действительно Федотовым Г.А. в рамках выполнения инвестконтракта на выполнение Программы переселения граждан из ветхого жилья в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в <адрес> "101/55-02 от 17.05.2002 года, был заключен с ООО "Кампания АТН" договор №302-28/12-ПМ от 28.12.2006 года о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в частности, Федотову Г.А. подлежала передаче трехкомнатная квартира в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже на площадке №. ООО "Кампания АТН" подтверждает, что Федотов Г.А. все денежные обязательства перед ООО "Кампания АТН" исполнил своевременно и надлежащим образом, им уплачено <данные изъяты> рублей в кассу ООО "Кампания АТН". 07 августа 2008 года ООО "Кампания АТН" переуступило права по инвестконтракту ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная", которому были переданы все необходимые документы, в т.ч. приложение №1 к указанному дополнительному соглашению, в котором приведен реестр договоров о долевом участии в инвестировании строительства указанного жилого дома. В приложении №1 под номером 262 указан договор №302-28/12-ПМ от 28.12.2006 года, заключенный с Федотовым Г.А., год его рождения, паспортные данные. Всю документацию ООО "Кампания АТН" вместе с договорами, заключенными с соинвесторами переданы председателю правления ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" по акту приема-передачи. ООО "Кампания АТН" не уклоняется от подписания трехстороннего соглашения с истцом. Также ООО "Кампания АТН" известно, что истец действительно обращался к председателю правления ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" с просьбой о заключении с ним договора либо о расторжении и возврате денежных средств как правопреемником ООО "Кампания АТН", однако никакого ответа не последовало (л.д.50-51).

Третье лицо - ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" представитель в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" согласно дополнительному соглашению от 07.08.2008 года о частичной уступке прав по инвестиционному контракту №101/55-02 от 17.05.2002 года на выполнение Программы переселения граждан из ветхого жилищного фонда в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в <адрес> и дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, зарегистрированному в Миноблстрое по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, является новым инвестором-застройщиком жилого дома по указанному адресу. Согласно п.2.2.2 дополнительного соглашения ООО "Кампания АТН" в недельный срок обязано уведомить третьих лиц, привлеченных к реализации инвестиционного проекта в части финансирования и строительства объекта, о переходе к ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" прав и обязанностей по контракту с предложением в двухнедельный срок предоставить ООО "Кампания АТН" и ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" документы, подтверждающие права требования на имущественную долю ООО "Кампания АТН", возникшие до момента подписания соглашения. В соответствии с п.2.2.3 ООО "Кампания АТН" и ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта, обязуются заключить не позднее трехмесячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств ООО "Кампания АТН" по договорам, заключенным им с третьими лицами и перевода на ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" долга ООО "Кампания АТН" перед третьими лицами. Согласно п.2.2.4 с момента перехода прав и обязанностей, определенных в п.2.1 соглашения, ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" в полном объеме принимает на себя обязательства перед третьими лицами по трехсторонним договорам. ООО "Кампания АТН" дела ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" не передавало. 21.10.2008 года информация о состоявшейся частичной уступке прав по инвестиционному контракту была размещена на сайте Администрации <адрес>, с просьбой ко всем соинвесторам в срок до 30.12.2008 года оформить договорные отношения с новым застройщиком. ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" было направлено истцу письмо с просьбой представить документы, подтверждающие права требования на имущественную долю в строящемся жилом доме, а также финансовые документы, подтверждающие внесение денежных средств истцом на счет или кассу ООО "Кампания АТН". Данное требование истцом не было исполнено, документы представлены не были (л.д.73-74).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.18 указанного закона прекращение или приостановление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 г. (с посл. изм. и доп.), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Порядок возмещения убытков субъектам инвестиционной деятельности в случае прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, определяется законодательством Российской Федерации и заключенными договорами и (или) государственными контрактами.

В судебном заседании установлено, что 28 декабря 2006 года ООО "Кампания АТН" заключило договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> с Федотовым Г.А. (л.д.12-19).

Согласно п.3.2. указанного договора инвестирование производится путем внесения соинвестором денежных средств в полном объеме. Денежные средства в сумме 3788400 рублей внесены Федотовым Г.А. в кассу ООО «Кампания АТН» полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.36-37). Задолженности перед ООО "Кампания АТН" не имеется (л.д.34, 35). Результатом инвестирования является трехкомнатная квартира, общей площадью 90.2 кв.м., расположенная в секции 3, на 9 этаже, а площадке 4 (л.д.35).

07 августа 2008 года между Министерством строительного комплекса Московской области, муниципальным образованием "Городской округ <адрес>" ООО "Кампания АТН", ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" заключено дополнительное соглашение о переходе к новому инвестору-застройщику прав и обязанностей инвестора-застройщика по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, установлению условий завершения строительства объекта с обеспечением прав и требований третьих лиц на жилые и нежилые помещения в составе объекта, возникших на основании договоров привлечения финансовых средств в строительство указанного жилого дома, заключенных прежним инвестором-застройщиком с третьими лицами (л.д. 20-24).

Согласно п.2.2.2. ООО «Кампания АТН» обязано уведомить третьих лиц, привлеченных к реализации инвестиционного проекта в части фингансирования и строительства объекта, о переходе прав и обязанностей к новому инвестору с предложением предоставить документы, подтверждающие права требования на имущественную долю инвестора-застройщика, возникшие до момента подписания соглашения.

Согласно п.2.2.3 дополнительного соглашения, ответчик и ООО «Некоммерческое партнерство «Защита прав инвесторов «Молодежная» обязаны заключить не позднее трехмесячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств ООО «Кампания АТН» по договорам, заключенным с третьими лицами, и перевода прав на нового инвестора-застройщика долга прежнего инвестора-застройщика перед третьими лицами.

24 ноября 2009 года истцом направлена претензия ООО "НП "Защита прав соинвесторов "Молодежная" о расторжении договора с просьбой возвратить уплаченную сумму по договору в размере <данные изъяты> рублей в пятнадцатидневный срок с момента получения указанной претензии (л.д.25).

15 октября 2010 года ответчику направлено письмо с просьбой вернуть истцу уплаченную денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей (л.д.29-30).

Согласно приложению №1 к дополнительному соглашению от 07.08.2008 года на частичную переуступку прав и обязанностей по инвестиционному контракту №101/55-02 от 17.05.2002 года в реестре договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, за номером 262 значится Федотов Г.А. (л.д.68-69).

Согласно п.10.7 договора ориентировочный срок окончания строительства является 1 квартал 2008 года. В случае, если срок окончания строительства наступает на 2 месяца позднее, чем 1 квартал 2008 года, то соинвестор вправе расторгнуть договор и потребовать вернуть денежные средства, внесенные им инвестору по договору (л.д.18).

Разрешая требования о расторжении договора и взыскании денежных средств, суд исходит из того, что стороны оговорили право соинвестора потребовать расторжения договора и возврата денежных средств, внесенных по указанному договору в случае нарушения срока окончания строительства более чем на два месяца чем 1 квартал 2008 года.

Как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, дом не построен и не сдан в эксплуатацию. Ответчик своевременно получил оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, в соответствии с условиями договора был обязан построить дом и передать истцу квартиру не позднее 1 квартала 2008 года, но своего обязательства не выполнил.

С учетом представленных сторонами доказательств, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о расторжении договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, поскольку ответчиком, в порядке ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств выполнения обязательств по договору.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по договору, требование истца о возврате уплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей суд также находит подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением сроков, предусмотренных договором, Федотовым Г.А. была направлена ответчику претензия, в которой он предложил расторгнуть договор, возвратить уплаченную им денежную сумму по договору с процентами (л.д.29-30).

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, суд исходит из того, что у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания внесенных Федотовым Г.А. денежных средств, в связи с чем данное требование суд находит обоснованным, однако принимая во внимание явно завышенный размер процентов, несоразмерный последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер процентов, и взыскивает с ответчика сумму процентов в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истца действиями ответчика, который исковые требования признал, принимая во внимание, что в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, суд присуждает к взысканию компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотова Г.А. к ООО «Кампания АТН» о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу:<адрес>, <адрес>, от 28 декабря 2006 года, заключенный между ООО «Кампания АТН» и Федотовым Г.А..

Взыскать с ООО «Кампания АТН» в пользу Федотова Г.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Кампания АТН» в пользу Федотова Г.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 10 дней.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                                     Л.Р. Гурина    
 

 Метки: расторжение договора долевого участия

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!