Расторжение договора долевого участия по инициативе дольшика. Решение Талдомского городского суда Московской области от 16 декабря 2010 г. по делу №2-935/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2010 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Жильцовой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО Талдомский комбинат « <данные изъяты> о расторжении договора, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, суд
 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 1331148 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 622952 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока возврата в размере 45360 руб., упущенной выгоды в размере 311204 руб. и компенсации морального вреда в размере 30000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, ссылаясь на неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по строительству дома и передаче в собственность истца квартиры в доме. При этом истец свои обязательства по договору исполнила и денежные средства в размере 1331148 рублей ответчику выплатила. В установленный договором срок дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора,. В установленный законом срок денежные средства истцу не возвращены. Просит взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 1331148 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с момента оплаты до направления уведомления о расторжениив размере 622952 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока их возврата в размере45360 руб., убытки в виде упущенной выгоды в размере 311204 руб. и компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Представитель ответчика ФИО3 иск признал частично, в части суммы, полученной по договору. В остальной части иск не признал, суду пояснил, что в связи с финансовым кризисом произошел обвал строительного производства, основанного на долевом участии. Вины ответчика в этом нет. Ответчик не уклоняется от исполнения своих обязанностей и ищет возможности приобрести финансовые средства для завершения строительства. Риск по закону должен нести и ответчик и содольщики.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.

(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве /л.д.5-15/, по которому ЗАО « <данные изъяты> взяло на себя обязательства за счет собственных и привлеченных средств обеспечить финансирование и строительство жилого дома в северной части микрорайона Юбилейный в <адрес>, обеспечить и произвести ввод в эксплуатацию этого объекта и передать в собственность истца однокомнатную квартиру с условным номером 44, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Объектом строительства являлась однокомнатная квартира с условным номером 44 проектной площадью 38,64 кв.м. Срок передачи квартиры истцу – не позднее августа 2009 г.

Судом установлено, что истец исполнила свои обязательства – оплатила 1331148 руб., что подтверждено документально/л.д.17-18/.

Ответчик свои обязательства не исполнил, строительство дома не завершено и не ведется, дом в эксплуатацию не сдан и квартира истцу не передана до настоящего времени, что не оспаривается ответчиком. Дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ со сроком передачи квартиры истцу – не позднее августа 2010 г. сторонами подписано, но не зарегистрировано в установленном законом порядке, что представитель ответчика подтвердил в судебном заседании /л.д.16/, а потому не может рассматриваться как дополнение и изменение заключенного договора по сроку передачи квартиры истцу.

Таким образом, ответчик не исполнил взятых на себя по договору обязательств, при этом доказательств наличия чрезвычайных и непреодолимых обстоятельств, которые помешали бы ответчику надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору, суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок /л.д.22/, что предусмотрено п.1 ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и возврате денежных средств, уплаченных по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, что суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд соглашается с расчетом истца, изложенным в иске /л.д.3/, который соответствует положениям ч.2 ст.9 вышеуказанного закона и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд признает расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную по договору сумму в размере 1331148 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с даты их внесения до направления уведомления о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ в размере 622952 руб.

Обоснованными являются и требования истца об уплате процентов за нарушение срока возврата денежных средств в размере 45360 руб., что соответствует положениям ч.6 ст.9 ФЗ №111-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Суд соглашается с расчетом истца и в этой части иска, поскольку он соответствует закону, условиям договора и не оспаривается ответчиком.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика убытки в виде упущенной выгоды в размере 311204 руб. исходя из представленного расчета /л.д.3 оборот/ с даты внесения денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ с использованием индекса инфляции за 2008,2009 и 2010 г.г. В части взыскания с ответчика упущенной выгоды требования истца суд считает необоснованными и отклоняет.

В соответствии со ст.15 п.2 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Заявленная истцом упущенная выгода, рассчитанная с использованием индекса инфляции, таковой не является и возмещению не подлежит.

Вместе с тем, обоснованными суд считает требования истца о компенсации морального вреда, что предусмотрено ст.15 «О защите прав потребителей в РФ», и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. Ответчиком не исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома и квартиры для истца, чем истцу причинен моральный вред.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 18397,3 руб. пропорционально удовлетворенной части иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЗАО Талдомский комбинат «Мелисса».

Взыскать с ЗАО Талдомский комбинат <данные изъяты>» в пользу ФИО1 уплаченные по договору 1331148 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 622952 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение срока возврата в размере 45360 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, всего взыскать 1999460 рулей.

Требование о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 311204 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО Талдомский комбинат <данные изъяты> госпошлину в размере 18397,3 руб.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

составлено 01.12.10 г.

 Метки: расторжение договора долевого участия

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!