Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Определение Верховного Суда от 27 декабря 2005 года
Если Вам необходимо представление интересов в суде по искам о расторжении договоров, признании договоров недействительными, незаключенными - обращайтесь в коллегию адвокатов "Правовая защита". Опыт адвокатов по данной категории дел более 13 лет.Договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей совместной собственности, заключенный без согласия одного из сособственников, признан недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, с признанием всех последующих сделок с квартирой недействительными, как основанных на недействительной сделке.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 27 декабря 2005 года
Дело N 5-В05-173
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Кнышева В.П., судей Борисовой Л.В., Корчашкиной Т.Е.
рассмотрела в судебном заседании от 27 декабря 2005 года гражданское дело по иску С. и В. к Е.К. и Е.Т. о выселении и по встречному иску Е.Т. к С., Ч., К., Е.К. о признании недействительными сделок купли-продажи квартиры, к С. и В. о выселении и вселении по надзорной жалобе В. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 мая 2002 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 октября 2002 года, постановление президиума Московского городского суда от 10 февраля 2005 года об удовлетворении встречного иска, отказе в основном иске. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Борисовой Л.В., объяснения представителя С. - Малюковой Л.В., поддержавшей доводы жалобы, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., полагавшей судебные постановления оставить без изменения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
С. и ее сын В. обратились в суд с иском к Е.К. и Е.Т. о выселении их из трехкомнатной квартиры N 112 в доме 7 по ул. Кантемировской в г. Москве. В обоснование своих требований они указали, что данная квартира по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 10 марта 1993 года приобретена в собственность С., но пользоваться ей они не могут, поскольку ответчики зарегистрированы на данной площади. Е.Т., не согласившись с иском, предъявила встречные требования о признании недействительными договоров купли-продажи указанной квартиры, выселении из нее семьи С. и вселении, сославшись на то, что квартира, о которой возник спор, на основании договора приватизации принадлежала на праве общей совместной собственности ей и ее брату Е.К., который без ее ведома и согласия 14 ноября 1992 года продал квартиру Ч. Ч., в свою очередь, 22 января 1993 года продал эту квартиру К., а последний 10 марта 1993 года продал ее С., в связи с чем были нарушены ее и ее несовершеннолетнего сына, 1997 года рождения, права. Она является выпускницей школы-интерната для сирот, другого жилья не имеет. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 мая 2002 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 октября 2002 года, в первоначальном иске отказано, встречный иск удовлетворен. Постановлением президиума Московского городского суда от 10 февраля 2005 года состоявшиеся судебные постановления оставлены без изменения, а надзорная жалоба В. - без удовлетворения. В надзорной жалобе В. поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением норм материального права. Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 2005 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и определением от 7 декабря 2005 года передано для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия оснований к удовлетворению надзорной жалобы В. и к отмене состоявшихся судебных постановлений не усматривает. В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права. Судами первой, кассационной и надзорной инстанций при рассмотрении данного дела таких нарушений не допущено. Нормы материального права истолкованы и применены судами правильно. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Удовлетворяя исковые требования Е.Т., суд правильно исходил из того, что данный договор должен быть признан недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку Е.Т. и Е.К. являются собственниками спорной квартиры по праву общей совместной собственности, и Е.Т. как собственница квартиры в заключении договора купли-продажи не участвовала, доверенность на совершение сделки не выдавала, договор не подписывала, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы. Е.Т. согласия на отчуждение квартиры не выражала, доли Е.Т. и Е.К. при приватизации квартиры определены не были, что исключало право Е.К. на отчуждение доли в квартире. Все последующие сделки с жилой площадью по адресу: г. Москва, ул. Кантемировская, дом 7, квартира 112 признаны недействительными, как основанные на недействительной сделке, стороны приведены в первоначальное положение в соответствии с требованиями ст. 48 ГК РСФСР. В надзорной жалобе В. указано на то, что Е.Т. принадлежала на праве собственности не вся квартира, а только ее часть, другой собственник квартиры - Е.К. - указанные сделки не оспаривает, однако суд при вынесении решения не применил положения ст. 60 ГК РСФСР (ст. 180 ГК РФ), что является неправильным, поскольку Е.К. вправе был распорядиться своей частью квартиры по своему усмотрению, а поэтому договоры купли-продажи могут быть признаны недействительными только в части. В случае применения ст. 180 ГК РФ суд вправе был на основании ст. 254 ГК РФ определить долю Е.К. Этот довод В. является несостоятельным. В соответствии со ст. 60 ГК РСФСР, недействительность части сделки не влечет за собой недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Аналогичная норма содержится в ст. 180 ГК РФ. Суд не имел оснований для применения к отношениям сторон названной нормы. Суд, разрешая дело, применил закон, подлежащий применению. Как следует из дела, С. желала приобрести в собственность не долю в квартире, а отдельную квартиру, поскольку с семьей 3 человека (она, сын, дочь) она проживала в многонаселенной коммунальной квартире N 37 в доме по ул. Чернышевского (ныне - ул. Покровка) в г. Москве, подлежавшей расселению. С. поручила К., занимавшемуся расселением, подыскать для нее отдельное жилье. Указанные обстоятельства подтвердила в заседании Судебной коллегии и представитель С. - Малюкова Л.В. Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поскольку С. не выразила волеизъявления на приобретение 1/2 доли квартиры N 112 в доме 7 по ул. Кантемировской в Москве (с кухней размером 5,5 кв. м), а В. собственником спорного жилого помещения не является, то судебные постановления о признании сделки недействительной являются правильными и отмене не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 мая 2002 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 октября 2002 года, постановление президиума Московского городского суда от 10 февраля 2005 года оставить без изменения, надзорную жалобу В. - без удовлетворения.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
