Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Определение Верховного Суда РФ от 21.10.03 №4-В03-35
Если Вам необходимо представление интересов в суде по искам о расторжении договоров, признании договоров недействительными, незаключенными - обращайтесь в коллегию адвокатов "Правовая защита". Опыт адвокатов по данной категории дел более 13 лет.Отсутствие письменных доказательств, подтверждающих безденежность договора купли - продажи квартиры и отсутствие намерения создания правовых последствий, не позволяют признать договор мнимой сделкой по ст. 170 ГК РФ.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21.10.03 №4-В03-35
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда России в составе председательствующего - В. И. Нечаева судей - Б. А. Горохова и Т. Е. Корчашкиной рассмотрела в судебном заседании 21 октября 2003 г. по надзорной жалобе Шахбановой П. М. дело по иску Насруллаевой Л. М. к Шахбановой П. М. о выселении и по встречному иску Шахбановой П. М. к Насруллаевой Л. М. о признании договора купли - продажи квартиры недействительным. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Нечаева В. И., объяснение Шахбанова М. М., представляющего интересы Шахбановой П. М., и объяснение Насруллаевой Л. М., заключение прокурора управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т. А. полагавшей оставить жалобу без удовлетворения, исследовав материалы дела, переданного в суд надзорной инстанции определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Пирожкова В. Н. от 24 сентября 2003 г., судебная коллегия
установила. Насруллаева Л. М. по договору купли - продажи от 4 августа 1998 г., удостоверенному нотариусом Резниковой С. Л., купила у Шахбановой П. М. трехкомнатную квартиру № 45 в доме 4 по пр. Юбилейному в г. Реутове за 148 067 руб. 81 коп. 25 октября 1999 г. Насруллаева Л. М. получила свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру . Насруллаева Л. М. обратилась в суд с иском к Шахбановой П. М. о выселении из названной квартиры , ссылаясь на то, что ответчица отказывается освободить квартиру . Не согласившись с иском, Шахбанова П. М. предъявила встречный иск о признании договора купли - продажи квартиры недействительным. Иск обоснован тем, что обязательства по договору не были исполнены, так как договор был совершен сторонами без намерения создать правовые последствия. Решением Реутовского городского суда от 19 апреля 2002 г. иск Насруллае-вой Л. М. был удовлетворен, во встречном иске отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 июня 2002 г. это решение было отменено с направлением дела на новое рассмотрение. Президиум Московского областного суда постановлением от 26 февраля 2003 г. отменил определение судебной коллегии от 10 июня 2002 г. и оставил в силе решение Реутовского городского суда от 19 апреля 2002 г. В надзорной жалобе Шахбанова П. М. просит отменить решение Реутовского городского суда от 19 апреля 2002 г., постановление президиума Московского областного суда от 26 февраля 2003 г. и направить дело на новое рассмотрение. Обсудив доводы этой жалобы, коллегия не находит оснований для её удовлетворения. В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права. Между тем президиум Московского областного суда таких нарушений не допустил. Президиумом областного суда правильно признано, что оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 306 ГПК РСФСР, действовавшего во время кассационного рассмотрения дела, не было, в связи с чем кассационная инстанция допустила существенное нарушение норм процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения. В решении суда имеются недостатки, но они не могут служить поводом к его отмене, поскольку решение суда является правильным по существу. Согласно указанной статье не могло быть отменено правильное по существу решение суда по одним лишь формальным соображениям. Такое же установление содержит часть 2 ст. 362 ГПК РФ. Судом первой инстанции правильно признано и с этим согласился президиум областного суда, что письменных доказательств, подтверждающих безденежность договора купли - продажи квартиры от 4 августа 1998 г., нет. Из пункта 5 этого удостоверенного нотариусом договора усматривается, что Насруллаева Л. М. купила у Шахбановой П. М. квартиру за 148 067 руб. 81 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л. д. 4). Отсутствуют доказательства и того обстоятельства, что договор купли -продажи квартиры заключен без намерения создать правовые последствия. Как видно из материалов дела, договор в основном исполнен. А именно, составлен передаточный акт (л. д. 20). 11 марта 1999 года Насруллаева Л. М. зарегистрировалась в квартире . Впоследствии в квартире были зарегистрированы ее трое детей и муж. Показанию свидетеля Саидова О. М. о совершении сделки лишь с целью регистрации Насруллаевых суд дал в решении оценку. На основании показания свидетеля нельзя признать сделку мнимой. Исследованы были в судебном заседании и объяснения о том, что спорная квартира № 45 составляет единое жилое помещение с квартирой № 46 (эта квартира находится в собственности мужа Шахбановой П. М. - Шахбанова М. М.). Имеющаяся в деле копия выписки из постановления главы г. Реутова от 23 октября 1998 г. свидетельствует лишь о согласовании и принятии в эксплуатацию переоборудованных помещений в квартире № 46. Представленному плану бюро технической инвентаризации квартиры № 45 от 19 апреля 2002 г., на котором указана смежная дверь между названными квартирами , суд дал оценку. Из данного плана видно, что изменения внесены 18 апреля 2002 г., после состоявшейся сделки. При этом разрешения на произведенное переоборудование в квартире 45 не представлено. По правоустанавливающим документам, квартира № 45 и квартира № 46 это два самостоятельных жилых помещения. Ссылка суда на ст. 99 ЖК РСФСР в обоснование удовлетворения требования о выселении Шахбановой П. М. из квартиры , сама по себе, как правильно указал президиум суда, не является основанием к отмене судебного решения. Возникшее на основании договора купли - продажи от 4 августа 1998 г. и его государственной регистрации право собственности у На-сруллаевой Л. М. на квартиру должно было быть защищено, что суд и сделал. Вместе с тем, что касается срока исковой давности, то судом ошибочно признано, что он составляет один год. Шахбанова П. М. заявила требование о признании договора купли - продажи квартиры недействительным по его мнимости на основании ст. 170 ГК РФ. Срок исковой давности в этом случае составляет десять лет. Однако и это обстоятельство не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку первоначальный иск был удовлетворён, а во встречном иске было отказано на основании установления действительных обстоятельств дела. И лишь во вторую очередь суд мотивировал своё решение пропуском срока исковой давности, хотя не должен был это делать. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения надзорной жалобы нет. Руководствуясь ст. ст. 387, 388 и 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия
определила оставить постановление президиума Московского областного суда от 26 февраля 2003 г. без изменения, надзорную жалобу Шахбановой П. М. без удовлетворения.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
