Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.03 № 89-В03-5
Если Вам необходимо представление интересов в суде по искам о расторжении договоров, признании договоров недействительными, незаключенными - обращайтесь в коллегию адвокатов "Правовая защита". Опыт адвокатов по данной категории дел более 13 лет.Расприватизация и безвозмездная передача квартиры администрации города в связи с предоставлением новой квартиры, не являются недействительными сделками, совершенными под давлением со стороны администрации города и угрозой непредоставления новой квартиры, так как все члены семьи при получении новой квартиры подписали обязательство о сдаче ранее занимаемого жилья, на совершение оспариваемой сделки было дано разрешение органа опеки и попечительства.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 24.06.03 № 89-В03-5
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Кнышева В.П. судей Харланова А.В. и Кебы Ю.Г. рассмотрела в судебном заседании от 24 июня 2003 года истребованное по надзорной жалобе администрации города Ялуторовска Тюменской области дело по иску Кулашкина Н.П. к администрации г. Ялуторовска, Решетинской Н.В., Решетинской В.Н., Курыновой Е.Н. о признании соглашения о передаче квартиры недействительным и выселении. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Ю.Г. Кебы, выслушав объяснения Решетинской Н.В., поддержавшей доводы жалобы,
установила: Манохин В.Г. в интересах Кулашкина Н.П. обратился в суд с иском к администрации г. Ялуторовска Тюменской области о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что семья Кулашкина Н.П. из 6 человек проживала в трехкомнатной квартире № 2 дома № 5 по ул. Плодовой в г. Ялуторовске. 14.04.94 г. Кулашкин Н.П. приватизировал квартиру на свое имя, а 03.09.98 г. заключил с администрацией города соглашение о передаче квартиры безвозмездно муниципальному учреждению (МУ) «Управление образования администрации г. Ялуторовска», после чего семье Кулашкина была предоставлена трехкомнатная квартира № 3 дома № 75 по ул. Комсомольской в г. Ялуторовске. Считая, что расприватизация квартиры была произведена под давлением со стороны администрации города, под угрозой непредоставления новой квартиры , с ущемлением интересов жены - Кулашкиной Н.П. и 3 несовершеннолетних детей, истец просил признать сделку недействительной. Ответчик иск не признал. Решением Ялуторовского городского суда от 20.11.01 г. в иске отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 26.12.01 г. решение отменено. Соглашение от 03.09.98 г., заключенное между Кулашкиным Н.П. и администрацией г. Ялуторовска, в части расторжения договора приватизации от 14.04.94г. квартиры № 2 дома № 5 по ул. Плодовой признано недействительным. В остальной части дело направлено на новое рассмотрение. Кулашкин Н.П. заявил иск о признании недействительным соглашения о безвозмездной передаче квартиры МУ «Управление образования администрации г. Ялуторовска» и выселении из нее Решетинской Н.В., Решетинской В.Н., Курыновой Е.Н. Ответчики иск не признали. Решением Ялуторовского городского суда от 11.02.02 г. в иске отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 18.03.02 г. решение оставлено без изменения. Постановлением президиума Тюменского областного суда от 28.12.02г. это решение и определение отменены и вынесено новое решение, которым п. 2 соглашения от 03.09.98 г., заключенного между Кулашкиным Н.П. и администрацией г. Ялуторовска, признан недействительным. Решетинская Н.В., Решетинская В.Н. и Курынова Е.Н. выселены из квартиры № 2 дома № 5 по ул. Плодовой в г. Ялуторовске с предоставлением другого жилого помещения. Обязанность по предоставлению жилья ответчикам возложена на администрацию г. Ялуторовска. В надзорной жалобе администрация г. Ялуторовска просит отменить постановление президиума Тюменского областного суда от 28.12.02г., оставив в силе решение Ялуторовского городского суда от 11.02.02 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 18.03.02г. Определением судьи Верховного Суда РФ от 14.03.03 г. дело истребовано в Верховный Суд РФ. Обсудив доводы надзорной жалобы, проверив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит ее подлежащей удовлетворению. В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права. В надзорной жалобе администрация г. Ялуторовска указывает, что президиумом были допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся, по ее мнению, в следующем. Отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления и вынося новое решение об удовлетворении иска Кулашкина Н.П., президиум мотивировал тем, что п. 2 соглашения от 03.09.98г. о передаче квартиры администрации г. Ялуторовска по форме и содержанию не соответствует договору купли-продажи, мены, дарения и иной сделке по отчуждению имущества, являющимися основаниями для приобретения права собственности согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем соглашение является недействительным и ответчики подлежат выселению из квартиры . Однако с таким выводом президиума согласиться нельзя ввиду его ошибочности. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону к иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владе ния, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.2 оспариваемого соглашения от 03.09.98 г. Кулашкин Н.П. передал безвозмездно спорную квартиру администрации города в связи с предоставлением новой квартиры , в которой его семья проживает в настоящее время. Все члены семьи Кулашкина Н.П. при получении новой квартиры подписали обязательство о сдаче ранее занимаемого жилья. Переход права на недвижимое имущество был зарегистрирован в соответствии со ст. 131 ГК РФ. Дети Кулашкина Н.П. обеспечены жилой площадью, на совершение оспариваемой сделки было дано разрешение органа опеки и попечительства (л. д. 14). Таким образом действия Кулашкина Н.П. по передаче своей квартиры муниципальному учреждению не противоречат положениям ст. 209 ГК РСФСР. Утверждения президиума о том, что п. 2 соглашения от 03.09.98 г. о передаче квартиры администрации г. Ялуторовска по форме и содержанию не соответствует сделкам, являющимися основаниями для приобретения права собственности, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ несостоятельно, т.к. основано на неправильном толковании указаний статьи. Пункт 2 ст. 218 ГК РФ не содержит каких-либо обязательных требований в отношении формы и содержания иных сделок об отчуждении имущества собственником имущества. Что касается выселения ответчиков, то данное требование могло рассматриваться лишь после признания ордера недействительным (ст. 48 ЖК РСФСР), однако эти обстоятельства, в т.ч. предоставление конкретного жилья для переселения ответчиков, в судебном заседании не исследовались. Исходя из изложенного, утверждение администрации г. Ялуторовска о том, что оснований для признания недействительным п. 2 соглашения от 03.09.98 г. о безвозмездной передаче Кулашкиным Н.П. квартиры и выселении из нее ответчиков не имеется, является обоснованным. Поскольку судом первой и кассационной инстанций существенных нарушений норм материального и процессуального права допущено не было, постановление президиума подлежит отмене. Руководствуясь ст.ст. 387,390 ГПК РФ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛА: Постановление президиума Тюменского областного суда от 28.12.02г. отменить, оставить в силе решение Ялуторовского городского суда от 11.02.02г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 18.03.02г.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
