Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 8 февраля 2006 года N 33

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Коломна о признании квартиры жилым помещением, признании права пользования квартиры N 41, регистрации по месту по месту жительства в квартире 41 в г. Коломне и признании договора аренды недействительным. В обоснование ссылаясь на то, что в указанном помещении зарегистрирована только Д.Л.И., которая вселилась в квартиру по решению администрации ОАО "Коломенский опытный завод" в 1989 году. Освободив однокомнатную квартиру, где ранее проживала. До 1992 года квартира была коммунальной, в ней кроме Д.Л.И. проживали другие работники. С 1992 года она Д.Л.И. пользуется тремя комнатами. В настоящее время проживает Д.Л.И., ее муж и мать С.Н.Е. - 1919 года рождения, которые приобрели право пользования квартирой. Она полагает, что квартира не имеется статуса общежития, она производила оплату как за муниципальное жилье по лицевому счету. В 2002 году ОАО "Коломенский опытный завод" пытался вселить в квартиру других работников мясокомбината без ее согласия. Кроме того, просила признать договор аренды N 41 от 1 января 1993 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Коломны с АОЗТ "Коломенский опытный мясокомбинат" с 20 марта 1997 года недействительным, поскольку квартира N 41 выделена из категории нежилых в муниципальный фонд и договор расторгнут. Встречные требования не признала, указывая на то, что квартира не является общежитием, так как с 1997 года договор аренды прекращен.

Представитель Администрации и МУП "Коломенский трест жилищного хозяйства" с иском не согласились, указывая, что на основании решения исполкома горсовета от 23 июня 1976 года N 371/17 квартира N 41 имеет статус общежития, в квартире всегда проживали работники ОАО "Коломенский опытный завод". Заявили встречный иск о выселении из помещения общежития, указывая, что Д.Л.И. уволилась с работы по собственному желанию и не имеет право на проживание в данном жилом помещении. Ее супруг и мать также проживают в данном помещении без законных оснований.

Решением суда в иске Д-вым отказано, встречный иск о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и кассационного представления прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении иска Д-вым и С. в иске о признании квартиры муниципальной, суд установил, что решением Исполкома от 23 июля 1976 года квартире 41 предан статус общежития и согласно ордера N 1480 от 3 августа 1976 года она передана "Коломенскому мясокомбинату" для представления для проживания работникам завода. 1 января 1993 года КУИ г. Коломны и Коломенский опытный мясокомбинат заключили договор аренды, целью которого являлось использование помещения кв. N 41 Астахова в г. Коломны под общежитие.

20 марта 1997 года Главой Администрации г. Коломны издано постановления, которым КУИ г. Коломны указано расторгнуть договор аренды с 1 апреля 1997 года с арендаторами, занимающими квартиры под производственные помещения и общежития, в том числе с ОАО "Коломенский опытный мясокомбинат", однако данное постановление исполнено не было и договора аренды на пользование помещениями общежития расторгнуты не были, работники мясокомбината проживают в занимаемых помещениях до настоящего времени.

Таким образом, отказывая Д-вым и С. в иске о признании договора арены недействительным и признании квартиру N 41 квартирой находящейся в муниципальной собственности, суд обоснованно исходил из того, что до настоящего времени статус общежития квартиры N 41 не изменен, соглашение о расторжении договора аренды не состоялось, до настоящего времени работники мясокомбината проживают в помещениях и до 3 третьего квартала 2003 года из заработной платы работников ОАО производились удержание для оплаты за проживание в общежитии.

Также судебная коллегия находит правильным вывод суда об отказе Д.Л.И. в иске о признании права пользования квартирой в порядке ст. 54, 53 ЖК РСФСР, поскольку как установлено судом данное помещение имеет статус общежития, представлено Д.Л.И. в связи с трудовыми отношениями и данные нормы ЖК РСФСР применены быть не могут.

В тоже время, удовлетворяя встречные требования и производя выселение Д.Л.И. без предоставления другого жилого помещения, суд применяя положения ст. 105 ЖК РФ исходил из того, что в настоящее время Д.Л.И. прекратила трудовые отношения с Коломенским мясокомбинатом по собственному желанию и правовых оснований для проживания в общежитии не имеет. Однако, судебная коллегия с данным выводом не может согласиться.

Делая данный вывод, суд не принял во внимание, что с 1989 года Д.Л.И. была вселена в помещение общежитие на основании решения администрации Коломенского завода в связи с работой на мясокомбинате, она постоянно зарегистрирована в данном помещении общежития, предоставленного по договору аренды. В связи с чем рассматривая данные требования суду следовало установить, как нарушаются права Администрации и г. Коломны, в связи с проживанием Д.Л.И. в этом помещении, учитывая вывод суда о том, что договор аренды, заключенный между КУИ г. Коломны и ОАО "Коломенский мясокомбинат", с которым Д.Л.И. состояла в трудовых отношениях, не расторгнут, а арендатор не заявляет самостоятельных требований о ее выселении. Кроме того, производя выселение Д.Л.И. без предоставления другого жилого помещения, суд не выяснил, подлежит ли она в силу закона выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения и кто вправе ставить такие требования.

В связи, с решение суда в части удовлетворении встречных требований Администрации г. Коломны и МУП " КТЖХ" к Д-вым и С. отменить и направить в суд новое рассмотрение.

Судебная коллегия определила: Решение городского суда в части удовлетворения встречных требований Администрации г. Коломны и МУП "Коломенский трест жилищного хозяйства" о выселении без предоставления другого жилого помещения Д.Л.И., Д.Д.Ю. и С. и снятии Д.Л.И. с регистрационного учета отменить, в этой части решение суда направить на новое рассмотрение. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!