Постановление президиума Московского областного суда от 20 июля 2005 г. N 357

Истец обратился в суд с иском к Л-вым М.А. и С.П. о выселении из самовольно занятого помещения в доме охотника N 3, расположенного в х. Березовка Центральной базы Румянцевского охотничьего хозяйства, ссылаясь на то, что помещение принадлежит истцу, не имеет статуса жилого или служебного помещения и предназначено для хозяйственной деятельности. Ответчики самовольно вселились в помещение, договор найма или ордера ответчики не имеют, они имеют жилое помещение в г. Москве и в п. Румянцеве Московской области, где зарегистрированы.

Л.М.А. предъявила встречный иск и просила суд признать за ней с несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением кв. 7 в д. 3 в х. Березовка и обязать ответчика подключить к дому водоснабжение, отопление и электроэнергию.

Решением Истринского городского суда от 28.06.04 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от 24.01.05 г. в удовлетворении основных исковых требований отказано, исковые требования Л.М.А. удовлетворены частично, ответчик обязан подключить к спорному дому отопление, водоснабжение и электроэнергию, в признании права пользования жилым помещением отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит судебные постановления подлежащими отмене.

Как видно из материалов дела, в связи с трудовыми отношениями Л.М.А. без какого-либо оформления для временного проживания было предоставлено помещение кв. 7 в д. 3 в охотничьем хозяйстве в х. Березовка.

Указанный дом принадлежал Румянцевскому охотхозяйству, использовался для временного размещения гостей хозяйства.

В 2003 г. этот дом стал принадлежать не Румянцевскому охотхозяйству, а Межрегиональному военно-охотничьему обществу Московского военного округа и Московского округа ПВО и имеет назначение "Дом охотника". Последнее предъявило иск к Л.М.А. и членам ее семьи о выселении как из самоуправно занятого помещения.

В процессе рассмотрения дела истцом были изменены исковые требования. Истец просил обязать Л-вых освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные в "Доме охотника", ссылаясь на то, что ему постановлением Главы Истринского района Московской области N 1487/4 от 28.04.2003 г. "Дом охотника" передан в собственность и 17.06.2003 г. им получено свидетельство о праве собственности, однако распорядиться своей собственностью не может из-за незаконного проживания Л.М.Л. с семьей в этом доме (л.д. 253 - 254).

Судом уточненное исковое заявление было принято, о чем свидетельствует запись в протоколе от 10.03.2004 г. (л.д. 359).

Л.М.А. предъявила встречное исковое заявление о признании за ней с детьми права на занимаемое помещение и обязании подключить к занимаемому ею помещению водоснабжение, электроэнергию и отопление.

Отказывая в удовлетворении основных требований, суд пришел к выводу, что доказательств самоуправного занятия помещения Л.М.А. не представлено.

По мнению суда, Л.М.А. вселилась в спорное помещение в 1990 г., проживала в нем вместе с семьей, оплачивала коммунальные услуги.

В то же время судом не было учтено, что истец изменил основания иска, предъявив уточненное исковое заявление, в котором, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, просил обязать Л.М.А. освободить занимаемое помещение, заявление было принят судом. По этим требованиям истец давал объяснения в судебном заседании 29.03.2004 г. Однако никакого суждения по этому требованию судом высказано не было.

Кроме того, отказывая в иске о выселении Л-вых, суд отказал Л.М.А. в иске о признании права на занимаемое помещение, поскольку признал, что занимаемое ею помещение не включено в жилой фонд.

Отказывая в иске о выселении Л-вых по основаниям ст. 99 ЖК РСФСР, суд не обратил внимания, что данная норма принимается, когда речь идет о выселении из жилого помещения. Занимаемое Л-выми помещение не относится к жилому.

По изложенным обстоятельствам, состоявшиеся судебные постановления не могут быть признаны законными.

Президиум  постановил: Решение Истринского городского суда от 28.06.2004 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24.01.2005 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!