Решение Симоновского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-6057/10 от 26 августа 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

26 августа 2010 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре Зельдман М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6057/10 по иску Акатьева Н.Н. к Ткачев В.Д., Ткачев Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истица Акатьева Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Ткачев В.Д., Ткачев Е.С. о признании их прекратившими право пользования комнатой размером 20, 1 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истица мотивирует тем, что по условиям договора купли-продажи спорной комнаты, заключенного между ней и ответчиком Ткачев В.Д., он и ответчица Ткачев Е.С. обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 21 дня с момента государственной регистрации данного договора в Управлении Федерального регистрационной службы по Москве.

Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета из спорной комнаты не снялись, чем нарушили условия договора.

Истица в суде настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в суд не явились, о дне слушания дела извещались по адресу регистрации, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.

3-е лицо - представитель ОУФМС района «Нагатинский затон» города Москвы в суд не явился, о дне слушания дела извещен, в своем письме просил дело рассматривать в его отсутствие, возражения на иск не представлены.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату размером 20, 1 кв.м., расположенную в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 65).

Согласно карточки учета собственника и выписки из домовой книги, выданных ДД.ММ.ГГГГ ГУ ИС района «Нагатинский затон» города Москвы, в спорной комнате зарегистрированы: истица – с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ткачев В.Д. – с ДД.ММ.ГГГГ, ответчица Ткачев Е.С. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Спорная комната принадлежала на праве собственности Ткачев В.Д. на основании договора передачи в собственность и свидетельства о собственности на жилище, запись о регистрации права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ткачев В.Д. (продавец) и истица (покупатель) заключили ДД.ММ.ГГГГ между собой договор купли-продажи спорной комнаты (л.д. 7).

Истица Акатьева Н.Н. на основании данного договора зарегистрировала свое право собственности на спорную комнату, ей ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за № (л.д. 8).

Согласно п. 7 договора купли-продажи спорной комнаты ответчик Ткачев В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ткачев Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обязались сняться с регистрационного учета из спорной комнаты и встать на регистрационный учет по новому месту жительства в течение 21 дня с момента государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (л.д. 7).

Таким образом, срок исполнения обязательства ответчиками истек ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истица указала, что ответчики из спорной комнаты после заключения указанной сделки и государственной регистрации права собственности до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, жилищно-коммунальные услуги за спорную жилую площадь не оплачивают.

Суд принимает доводы истицы по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения.

Право собственности, в том числе и право пользования имуществом прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или на квартиру к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно их условий и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4.3 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве», утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 года № 859-ПП (в редакции от 15 декабря 2009 года) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что поскольку право собственности собственника спорной комнаты Ткачев В.Д. прекращено в силу договора купли-продажи, то право пользования спорной жилой площадью ответчицы Ткачев Е.С. также должно быть прекращено, она должна быть снята с регистрационного учета из спорной комнаты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать Ткачев В.Д., Ткачев Е.С. прекратившими право пользования комнатой размером 20, 1 кв.м., расположенной в квартире по адресу: <адрес>, со снятием их регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в 10-дневный срок.

Судья

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!