Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на квартиру в порядке наследования по закону

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мишина В.Н., при секретаре Дербикове Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Темкиной В. Л. к Крамар О. А. о признании права собственности на квартиру и по иску ФИО3 к Крамар О. А. о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону
 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд к Крамар О.А. о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество), обосновывая свои требования тем, что после смерти ФИО1 указанное имущество вошло в состав наследства, кроме него к наследникам первой очереди по закону относится дочь наследодателя от первого брака - ответчик Крамар О.А., которая действуя по доверенности от наследодателя при жизни последней произвела отчуждение по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако договор не прошел государственную регистрацию, право собственности у Темкиной В.Л. не возникло, а квартира входит в состав наследственного имущества, он (истец) фактически вступил в права наследования: был зарегистрирован и проживал вместе с наследодателем в указанных квартирах, нес все асходы по их содержанию и обслуживанию, пользовался предметами домашней обстановки и обихода и совершил все действия по принятию наследства - обратился в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истец Темкина В.Л. обратилась с иском в суд к Крамар О.А., третьи лица - нотариус <адрес> ФИО2, Управление Росреестра о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование чего сослалась, что приобрела данное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила денежные средства, сторонами подписан акт приема-передачи, между тем договор регистрацию не прошел в связи со смертью наследодателя.

Указанные дела объединены в одно производство.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Темкина В.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленный иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик Крамар О.А. в судебное заседания явилась, заявленные к ней треблования со стороны Темкиной В.Л. признала, в удовлетворении ска ФИО3 просила отказать, пояснила, что получала денежные средства, вырученные от продажи квартиры, все формальности по передачи права собственности по объективным причинам не могли быть соблюдены - смерть наследодателя.

Третье лицо нотариус в судебное заседание явилась, вопрос о разрешении спора оставила на усмотрение суда.

Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, проверив обоснованность изложенных в иске доводов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после смерти которой осталось, в том числе спорное имущество. Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей являются ФИО3 и Крамар О.А.

В силу п. 1 ст. 1141 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 названного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1152 Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства предусмотрены ст. 1153 ГК РФ, согласно п. 2 которой признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ст. 1150 Кодекса принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 названного Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Поскольку из материалов дела следует, что истец на законных основаниях был вселен и зарегистрирован в спорном имуществе на момент смерти наследодателя, нес все необходимые расходы по содержанию и обслуживанию имущества, пользовался предметами домашней обстановки и обихода, и в установленный законом срок подал заявление о принятии наследства, суд считает установленным факт принятия наследства истцом по основаниям, установленным законом, за истцом с учетом правил супружеской доли следует признать право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 165 Кодекса несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 223 Кодекса).

Конкретизация данных положений нашла свое отражение в положениях ст.ст. 549-558 параграфа 7 главы 30 ГК РФ «продажа недвижимости». Так, согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п.п. 62 и 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Правовая позиция, согласно которой покупатель недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора купли-продажи сторонами сделки вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего, выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-В10-6.

Поскольку способы защиты гражданских прав исчерпывающим образом не поименованы в ст. 12 ГК РФ и определяются судом с учетом принципа диспозитивности в каждом конкретном случае в зависимости от характера спорных правоотношений, учитывая принцип процессуальной экономии, следует прийти к выводу о том, что наряду с требованием о понуждение к регистрации одной из сторон договора (правопреемника продавца в данном гражданском деле), когда собственно регистрации договора и возникновения права собственности на его объект у покупателя при выполнении последним всех необходимых действий, с которыми закон связывает возникновение права собственности (оплата по договору, подписание сторонами акта приема-передачи объекта сделки), признание за ней права собственности на указанное в договоре имущество также является надлежащим способом защиты права.

Его применение при соблюдении всех остальных условий, как определяющих факторов, с которыми связано возникновение самого права, по сути, преследует ту же цель, что и понуждение к государственной регистрации - защиту наиболее слабой стороны в договоре (покупателя), как выполнившего добросовестными действиями все обязательства (оплата товара, подписание акта приема-передачи) и признание за ней права собственности.

Такой смысл имеет и разъяснение, содержащееся в п.п. 58 и 59 вышеуказанного Постановления, согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В этом случае применительно к институту наследования, объект договора в состав наследства не входит, поскольку к моменту его открытия сторонами совершены все действия, обуславливающие возникновение права собственности по договору.

Между тем, вырученные от продажи денежные средства входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Из материалов дела следует, что между Крамар О.А., действующей от имени ФИО1 и Темкиной В.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сторонами сделки подписан акт приема-передачи квартиры, оплачены денежные средства.

Данные действия к моменту их совершения никем из участников спора не оспаривались: сторона истца не оспаривала факт оплаты денежных средств по договору доверенность, по которой ответчик действовала в исполнении воли наследодателя, недействительной в установленном на то законом порядке не признавалась.

При таких обстоятельствах следует прийти к выводу о том, что у Темкиной В.Л. возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Иск Темкиной В. Л. к Крамар О. А. удовлетворить.

Признать право собственности Темкиной В. Л. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Иск ФИО3 к Крамар О. А. удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 3/4 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве права собственности Темкиной В. Л. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и ФИО3 на 3/4 доли в праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Кассационная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд <адрес>.

Федеральный судья В.Н. Мишин

 Метки: наследование недвижимости наследование по закону

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!