Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на долю дома, земельный участок в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения, признании права собственности на долю дома, земельный участок в порядке наследования по закону.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от 10.04.2014г., исковые требования поддержала, в обоснование указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.1980г. истец ФИО1 и его сестра ФИО2 являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором каждому из них принадлежит по 1/2 доле. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась. Истец в установленном законом порядке принял наследство, оставшееся после смерти сестры. Помимо истца наследниками к имуществу умершей являлись его сестры ФИО3 и ФИО4. Согласно справки нотариуса, выданной 22.10.2005г., по состоянию на 22.10.2005г. кроме истца, наследником, обратившимся к нотариусу является ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась. Согласно ответа нотариуса, наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось. На сегодняшний день все сестры истца скончались, он является единственным наследником умершей ФИО2 По данным технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 30.01.2014г., без разрешительной документации истцом и его сестрой ФИО2 были самовольно реконструированы строения под лит. А, А2, а и а1, которые значатся как «разрешение на строительство не предъявлено», строение под лит. Г2 значится как «заключение об отсутствии нарушений градостроительного регламента не предъявлено». Указанные выше строения были возведены с учетом градостроительных, санитарно-гигиенических, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Также указывает, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 1992 года истец является собственником прилегающего к домовладению земельного участка площадью 1500 кв. метров. В установленном законом порядке принадлежащий истцу земельный участок площадью 1500 кв. метров поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер 50:11:0050502:972. Умершей ФИО2 также принадлежал прилегающий к домовладению земельный участок площадью 1500 кв. метров, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю. В результате проведенных землеустроительных работ было установлено, что фактическая площадь всего прилегающего к дому земельного участка составляет 2651 кв. метров. На основании изложенного, согласно уточненных требований просила: признать за истцом право собственности на самовольно возведенные строения под лит. А, А2, а, а1, Г2, расположенные по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на 1/2 долю домовладения по указанному выше адресу в порядке наследования после смерти ФИО2, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на земельный участок по фактическому пользованию площадью 1151 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на общий земельный участок площадью 2651 кв. метров по указанному выше адресу в границах, согласно каталога координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Представители ответчиков - Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными повестками.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1143 ГК РФ указывает, что, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из ст. 1153 ГК РФ следует, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.1980г. истец ФИО1 и его сестра ФИО2 являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором каждому из них принадлежит по 1/2 доле (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась (свидетельство о смерти – л.д. 9).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что истец в установленном законом порядке принял наследство, оставшееся после смерти сестры, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, проживает в доме по указанному выше адресу и несет расходы по его содержанию. Помимо истца наследниками к имуществу умершей являлись его сестры ФИО3 и ФИО4.

Согласно справки, выданной нотариусом ФИО9 (л.д. 22), по состоянию на 22.10.2005г. кроме истца, наследником к имуществу умершей ФИО11 Зин.А., обратившимся к нотариусу является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась (свидетельство о смерти - л.д. 25).

Из ответа нотариуса ФИО10 (л.д. 35), полученного по запросу суда, усматривается, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.

Поскольку все сестры истца на сегодняшний день скончались, других наследников не имеется, доказательств обратного суду не представлено, истец является единственным наследником к имуществу умершей ФИО2.

Из пояснений представителя истца следует, что им и его умершей сестрой ФИО11 Зин.А. без получения необходимой разрешительной документации были самовольно реконструированы строения под лит. А, А2, а, а1 и Г2.

Из копии технического паспорта, изготовленного Красногорским филиалом ГУП МО «МО БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-20) усматривается, что домовладение по указанному выше адресу состоит из: основного строения под лит. А, жилых пристроек под лит. А1 и А2, веранд под лит. а и а1, служебных строений и сооружений: сараев под лит. Г, Г1, бани под лит. Г2 и уборной под лит. Г3.

При этом строения под лит. А, А2, а, а1 значатся как – «разрешение на строительство не предъявлено», а строение под лит. Г2 как – «заключение об отсутствии нарушений градостроительного регламента, прав третьих лиц и требований строительных норм и правил - не предъявлено».

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В представленном заключении (л.д. 37-51) эксперт указывает, что реконструированное значительное время назад основное строение под лит. А, а также возведенные в то же время строения под лит. А2, а и а1 соответствуют предъявляемым требованиям по надежности и безопасности эксплуатации, находятся в работоспособном состоянии, отсутствуют факторы, ухудшающие физическое состояние строений. Указанные строения соответствуют объемно-планировочным и санитарно-техническим требованиям строительных норм. Строения расположены на участке без нарушения прав собственников соседних домовладений. Вышеуказанное свидетельствует о соответствии строений под лит. А, А2, а и а1 градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, объемно-планировочным нормам и правилам. Произведенной реконструкцией архитектурный облик жилого дома и уличной малоэтажной застройки не ухудшен, препятствий к принятию строений под лит. А, А2, а и а1 в эксплуатацию не имеется. Строение под лит. Г2 возведено значительное время назад, используется в качестве сарая. Эксплуатация строения не несет в себе угрозу жизни и здоровью людей, прав владельцев соседних домовладений строение не нарушает, градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и пр. нормы при возведении строения соблюдены. Препятствий для признания права собственности на данное строение не имеется.

Исследовав представленное заключение, суд не находит оснований не доверять выводам проведенной по делу строительно-технической экспертизы, поскольку экспертиза была проведена экспертом, имеющим специальные познания и опыт экспертной работы, перед производством экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом обследовался объект недвижимости в натуре, представленное суду заключение полное и обоснованное.

Принимая во внимание заключение эксперта, учитывая, что истец является собственником 1/2 доли домовладения по указанному выше адресу и является единственным наследником к имуществу умершей ФИО11 Зин.А., которой принадлежала оставшаяся 1/2 доля дома, в установленном порядке истец принял наследство, оставшееся после смерти сестры, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения и признании права собственности на 1/2 долю домовладения в порядке наследования по закону следует удовлетворить.

Требования в части признания права собственности на земельные участки суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения Ильинского сельского Совета от 01.06.1992г. за № в собственность истца и его сестры ФИО11 Зин.А. каждому были переданы прилегающие к домовладению земельные участки по 1500 кв. метров, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю (л.д. 10,11).

В установленном законом порядке принадлежащий истцу земельный участок площадью 1500 кв. метров поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер 50:11:0050502:972, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 21).

В результате проведенных землеустроительных работ было установлено, что фактическая площадь всего прилегающего к дому земельного участка составляет 2651 кв. метров.

Земельный участок площадью 2651 кв. метров как объект права сформирован, границы участка установлены, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и чертежом земельного участка (л.д. 57).

Из изложенного следует, что на момент смерти ФИО11 Зин.А. по фактическому пользованию принадлежал земельный участок площадью 1151 кв. метров (2651-1500)

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания права собственности на земельный участок площадью 1151 кв. метров в порядке наследования после смерти ФИО11 Зин.А. и признании права собственности на общий земельный участок площадью 2651 кв. метров в границах, согласно каталога координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные (реконструированные) строения под лит. А, А2, а, а1 и Г2, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1151 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на общий земельный участок площадью 2651 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, в границах, согласно каталога координат, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз

 Метки: наследование недвижимости наследование по закону

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!