Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 4 апреля 2001 г.

Храмцова Е.П. обратилась в суд с иском к ЖСК "Источник-2", Управлению муниципального жилья и Префектуре СВАО г.Москвы, Комитету муниципального жилья г.Москвы, Глускиной Ф.Н., Миркину И.С., Шеремету В.Н., Гавриловой В.Н., Паршиновой Н.И. о признании права пользования и права собственности на квартиру N 88 дома 1 по ул.Новоалексеевской г.Москвы, признании недействительными ордеров на квартиру N 88 и на квартиру N 117 в том же доме, сделок с квартирой N 117, признании частично недействительными решений собраний членов ЖСК "Источник-2" от 22.06.89 г., 08.09.89 г., 08.12.89 г., решения Дзержинского райисполкома г.Москвы от 11.08.89 г., о выселении.

Дело рассматривалось судами неоднократно.

Решением Останкинского межмуниципального суда г.Москвы от 31.12.98 г. Храмцовой Е.П. отказано в признании права собственности на квартиру N 88, все другие требования удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.06.99 г. решение оставлено без изменения.

Постановлением президиума Московского городского суда от 23.09.99 г. протест и.о.прокурора г.Москвы отклонен.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2000 г. отклонен протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации.

В протесте, внесенном в Президиум Верховного Суда Российской Федерации, поставлен вопрос об отмене всех состоявшихся по делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы протеста, Президиум находит судебные постановления подлежащими отмене.

По делу установлено, что двухкомнатную квартиру N 88, расположенную в доме ЖСК "Источник-2" по ул.Новоалексеевская, д.1 занимали супруги Храмцова Г.П. и Розенфельд П.Я. Членом ЖСК являлся Розенфельд П.Я., пай за данную квартиру ими был выплачен полностью.

В марте 1987 года Розенфельд П.Я. умер.

Храмцова Г.П. 21 декабря 1987 г. составила завещание, в соответствии с которым паенакопление в указанном ЖСК завещала своей сестре Храмцовой Е.П. - истице по делу.

24 декабря 1987 г. от Храмцовой Г.П. поступило заявление в 58 отделение милиции г.Москвы с просьбой о прописке Храмцовой Е.П. в спорную квартиру в связи с тем, что последняя осуществляет за ней уход. Однако прописка не была осуществлена из-за отсутствия у Храмцовой Е.П. свидетельства о рождении и последовавшей 10 января 1989 г. смерти Храмцовой Г.П.

12 мая 1989 г. Храмцова Е.П. обратилась с заявлением в ЖСК "Источник-2" с просьбой о принятии в члены ЖСК указывая, что является наследницей умершего члена кооператива, совместно проживала в кооперативной квартире с сестрой по день ее смерти в качестве члена семьи.

Решением общего собрания членов ЖСК от 22 июня 1989 г. истица была принята в члены кооператива. Вместо квартиры N 88 ей была предоставлена однокомнатная квартира N 117 в том же доме, а квартира N 88 распределена Глускиной Ф.Н. и Миркину И.С. 11 августа 1989 г. Глускина Ф.Н. получила ордер на право занятия квартиры N 88.

Распоряжением Дзержинского райисполкома г.Москвы от 16 августа 1989 г. решение общего собрания членов ЖСК от 22 июня 1989 г. в части предоставления Храмцовой Е.П. квартиры N 117 отменено. Исполком обязал ЖСК распределить квартиру N 117 членам ЖСК или очередникам района.

Во исполнение решения исполкома решением собрания ЖСК от 8 сентября 1989 г. отменено решение о предоставлении квартиры N 117 Храмцовой Е.П. Этим же решением в члены ЖСК с предоставлением квартиры N 117 был принят очередник исполкома Шеремет В.Н. 5 октября 1989 г. он получил ордер на право занятия квартиры N 117, а 11 августа 1992 г. ему выдано свидетельство о праве собственности на данную квартиру. 2 февраля 1995 г., он продал квартиру Гавриловой В.Н., которая вселила в нее свою мать - Паршинову Н.И., 1928 года рождения.

Дополнительным решением от 8 декабря 1989 г. общее собрание членов ЖСК исключило истицу из членов ЖСК "Источник-2".

Признавая за истицей право пользования спорной квартирой, суд исходил из того, что Храмцова Е.П. вселилась на жилую площадь сестры Храмцовой Г.П. с ее согласия и с согласия ее мужа Розенфельда П.Я., в связи с уходом за ними проживала там как член их семьи, вела с ними общее хозяйство, имела преимущественное право на вступление в члены ЖСК как наследник члена ЖСК.

Вместе с тем, из медицинских документов, имеющихся в деле, усматривается, что истица в силу преклонного возраста и состояния здоровья (наличия ряда тяжелых заболеваний) сама нуждалась в постоянном постороннем уходе. Записи в расходной книге подтверждают отдельное хозяйство сестер и отсутствие общего бюджета. Их расходы финансировались отдельно друг от друга, учитывались и долги друг перед другом. Материалами дела также установлено, что пенсию истица получала по месту прописки, там же пользовалась поликлиникой.

Кроме того, действовавшее на время возникновения спортных правоотношений жилищное законодательство под вселением в жилое помещение в качестве члена семьи предусматривало соблюдение процедуры прописки. Прописка истицы к сестре произведена не была.

Как разъяснялось в п.16 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.91 г., если наследство в связи со смертью члена кооператива открылось до 1.07.90 г., т.е. до введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР", то наследственным имуществом является не квартира, а паенакопление. Однако в тех случаях, когда квартира, за которую наследодателем, умершим до 1.07.90 г. полностью выплачен паевой взнос, не была заселена кооперативом, право на нее признается и за наследником, не проживавшим с наследодателем.

В данном случае, как это признано самим судом первой инстанции, наследство в связи со смертью члена кооператива открылось в 1989 году, тогда же спорная квартира была распределена члену кооператива Глускиной Ф.Н. и заселена ее семьей. При таком положении вывод суда о праве истицы на спорную квартиру противоречит вышеприведенным суждениям.

Не согласуется с материалом дела и вывод суда первой инстанции о том, что Шеремету квартира N 117 была распределена, когда она не была свободной. Решение общего собрания членов пайщиков ЖСК о распределении квартиры Шеремету состоялось 8.09.89 г., а решение общего собрания ЖСК от 22.06.89 г. о предоставлении квартиры истице было отменено распоряжением исполкома райсовета 11.08.89 г.

В этой связи правильность признания недействительным решения ЖСК о распределении квартиры Шеремету, выданных ему ордера, свидетельства о праве собственности и последующего договора купли-продажи квартиры, вызывает сомнение. Тем более, что Шеремет в установленном порядке был принят в члены ЖСК, выплатил пай за квартиру. Все его действия, направленные на получение квартиры и приобретение ее в собственность, действовавшему в тот период законодательству не противоречили.

Признавая недействительным договор купли-продажи квартиры N 117, заключенный между Шереметом В.Н. и Гавриловой В.Н., суд не учел положения ст.302 ГК РФ, предусматривающие, что возмездно приобретенное имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя в случае, когда оно утеряно собственником или лицом, владеющим им, либо похищено, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Оснований, указанных в настоящей статье, при которых квартира N 117 может быть истребована от добросовестного приобретателя Гавриловой В.Н., судом не установлено.

Кроме того, как видно из дела, Глускиной Ф.Н. после вселения в квартиру N 88 выплачена разница в паевом взносе между этой квартирой и квартирой N 117, которую она с мужем занимала ранее. Шеремет В.Н. также выплатил в полном размере пай за квартиру N 117. Однако судом при приведении сторон в первоначальное положение эти обстоятельства не учтены, в решении этот вопрос отражения не нашел.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации постановил:

решение Останкинского межмуниципального суда г.Москвы от 31 декабря 1998 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июня 1999 г., постановление президиума Московского городского суда от 23 сентября 1999 г. и определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 марта 2000 г. отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!