Наследование недвижимости. Суд включил объект недвижимости в наследственную массу и признал право собственности на гаражный бокс в порядке наследования по закону

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2012г.

Тушинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Сатьяновой Т.В.
с участием адвоката Куц Ю.Б.
при секретаре Ничайкине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/12 по искуТалдоновой Т. С. к ОАО «Мостотрест» о включении объекта недвижимости в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

Талдонова Т.С. обратилась в суд с иском к ОАО «Мостотрест» и уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит включить объект недвижимости в наследственную массу и признать право собственности в порядке наследования по закону на гаражный бокс помещение№, тип гаражи, 1 этаж, комната №, бокс, площадью 18,3 кв.м., в многоэтажном гараже стоянке расположенный по адресу: <адрес> после смерти Талдонова Г.А. умершегоДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между мужем истицы Талдоновым Г.А. с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны и <данные изъяты> был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса на 292 машино-места по адресу: <адрес>., свои обязательства по инвестированию Талдонов Г.А. выполнил, гараж-стоянка построена, произведены обмеры БТИ, гаражным боксам присвоены номера. ДД.ММ.ГГГГмежду Правительством <адрес>, <данные изъяты> и ОАО «МОСТОТРЕСТ» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту по строительству многоэтажного гаража стоянки, по которому соинвестором был признан ОАО «Мостотрест», однако не смотря на выполнение всех обязательств по договору муж истицы Талдонов Г.А. не смог реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс.ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 1, после смерти мужа в установленный законом срок, истица приняла наследство по закону. Других наследников первой очереди после смерти Талдонова Г.А. не имеется. Истица после смерти мужа продолжает пользоваться гаражным боксом и нести расходы по его содержанию, но поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на гаражный бокс, то свидетельство о праве на наследство на спорный гаражный бокс ей не выдано.

Истец Талдонова Т.С. и представитель истца действующая на основании доверенности и ордера адвокат Куц Ю.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - ОАО «Мостотрест» о дате судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились, представили отзыв, в котором исковые требования признают и просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

3-е лицо - УФРС по <адрес> о дате судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились, представили отзыв, в котором решения вопроса об удовлетворении требований истца оставили на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. (в ред. Федеральных законов от 02.01.2000г. № 22-ФЗ, от 22.08.2004г. № 122-ФЗ, от 02.02.2006г. № 19-ФЗ, от 18.12.2006г. № 232-ФЗ, от 24.07.2007г. № 215-ФЗ) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, в лице Префекта СЗАО ФИО 7., действующего на основании Постановления Правительства<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О ходе выполнения постановления Правительства <адрес> отДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО « и от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реализации программы гаражного строительства в г.<адрес> на период ДД.ММ.ГГГГ.» и<данные изъяты> в лице генерального директора ФИО 2, действующего на основании устава, был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машино-мест в районе Куркино г.<адрес> согласно адресного перечня (Приложения №), с объемом инвестиций 538 млн. рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, именуемое в дальнейшем Администрация, в лице Префекта СЗАО ФИО 7., действующего на основании Положения об административном округе г.<адрес> и в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №«О ходе выполнения постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО» и постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г.<адрес> на перио<адрес>гг.», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», именуемое в дальнейшем Генеральный инвестор, в лице генерального директора ФИО 2, действующего на основании устава, и<данные изъяты> именуемое в дальнейшем Соинвестор, в лице генерального директора ФИО 3, действующего на основании устава, было заключено Дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по контракту № отДД.ММ.ГГГГ в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей площадью ориентировочно на 300 машино-мест.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> именуемое в дальнейшем Инвестор, в лице генерального директора ФИО 3, действующего на основании устава, <данные изъяты>именуемое в дальнейшем Поверенный, в лице директора ФИО 4, действующего на основании устава, доверителем которого является <данные изъяты> в соответствии с договором № отДД.ММ.ГГГГ, и, именуемым в дальнейшем Соинвестор-дольщик, и гр. Талдоновым Г.А. был заключен договор №/к о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, по которому Талдонов Г.А. обязуется принять участие в инвестировании строительства гаражного комплекса на 292 машино-мест, по адресу: <адрес>, путем инвестирования машино-места, а <данные изъяты> обязуется передать ему в собственность предмет инвестиции последнего. <данные изъяты> обязуется осуществить все действия, необходимые на такую передачу (п.1.2), действуя по договору с <данные изъяты> № отДД.ММ.ГГГГ и доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Согласно п.3.1.1 указанного договора, строительный номер машино-места №, размер по проектной документации 3,00*6,00, строительный допуск по размеру машино-места – согласно СНиП. Размер машино-места уточняется после получения данных БТИ. При расхождении проектных и фактических данных по размеру машино-места в рамках строительного допуска перерасчет инвестиций по настоящему договору не производится.

Инвестирование производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты либо путем перечисления соинвестором-дольщиком денежных средств на расчетный счет поверенного, либо в наличной форме. Объем инвестиций, осуществляемых соинвестором-дольщиком, составляет сумму, эквивалентную 7 700 долларов США за одно машино-место (пункты 3.3, 3.4 договора №/к от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Распоряжением Префекта СЗАО г.<адрес> №рп от ДД.ММ.ГГГГ, объекту со строительным адресом: <адрес>, строит.<адрес>, утвержден адрес многоэтажного гаража (район Куркино): <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приемки законченного строительством объекта - многоэтажного гаража на 292 машино-мест, расположенного по адресу: г<адрес>, приемочной комиссией и Распоряжением Префекта СЗАО г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №рп был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией данной организации по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, именуемое в дальнейшем Администрация, в лице Первого заместителя Мэра <адрес> в Правительстве <адрес> ФИО 8., действующего на основании постановлений Правительства <адрес>, ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (правопреемник ГУП г.<адрес> «Управление экспериментальной застройки микрорайонов), именуемое в дальнейшем Генеральный инвестор, в лице генерального директора ФИО 2, действующего на основании устава, и ОАО «Мостотрест», именуемое в дальнейшем Соинвестор, в лице генерального директора ФИО 5, действующего на основании устава, вместе далее именуемые Стороны, было заключено Дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес>). Данное дополнительное соглашение определяет право сторон завершить реализацию инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ с оформлением имущественных прав (л.д.14-17).
В соответствии с п.1.4 указанного дополнительного соглашения, в связи с осуществлением ОАО «Мостотрест» согласно договору об участии в инвестировании отДД.ММ.ГГГГ финансирования <данные изъяты> по строительству инвестиционного объекта и последующей ликвидацией <данные изъяты> (запись в Едином государственном реестре юридических лиц о ликвидации юридического лица на основании решения суда № отДД.ММ.ГГГГ), соинвестором по инвестиционному контракту в рамках дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Мостотрест» с учетом условий, предусмотренных настоящим дополнительным соглашением.

Согласно п.6 акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № отДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (строительный адрес: г.<адрес>) машино-место №переходит в собственность <данные изъяты>», в том числе и для передачи привлеченным Соинвесторам (л.д.19-25).
Свои обязательства по договору №/к от ДД.ММ.ГГГГ Талдонов Г.А. полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость машино-места, что подтверждается представленным суду актом передачи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) и не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспликации и поэтажного плана – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 18,3 кв.м. (л.д.48-50).

Как усматривается из представленной выписки УФРС г. <адрес> права и обременения на машино-место № по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д.30).

Судом установлено, что Талдонов Г.А. свои обязательства по договору о долевом участии инвестирования строительного гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами и судом установлено, что многоэтажный гараж-стоянка по адресу: <адрес>, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – машино-место №, создан за счет средств Талдонова Г.А. и спорный гаражный бокс в споре не находятся.

ДД.ММ.ГГГГ Талдонов Г.А. умер (л.д.26).

Из свидетельства о браке видно, что Талдонов Г. А. и Талдонова Т. С. вступили в бракДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно свидетельствам о праве на наследство выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.<адрес> ФИО 6, Талдонова Т.С. приняла наследство в идее ? доли квартиры находящейся по адресу <адрес>, и автомобиль марки VOKSWAGEN-Пассат государственный регистрационный №№ после смерти Талдонова Г.А. (л.д.28-29)

Как следует из пояснений истца, свидетельство о праве на наследство по закону на гаражный бокс №, ей не выдано, поскольку правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то сеть неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

И в соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Учитывая, что в силу Закона Талдонова Т.С. является единственным наследником первой очереди и наследует после смерти своего мужа Талдонова Т.С., то суд удовлетворяет требования истицы в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Талдоновой Т. С. к ОАО «Мостотрест» о включении объекта недвижимости в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Включить гаражный бокс: помещение №, тип гаражи, 1 этаж, комната №, бокс, площадью 18,3 кв.м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенным по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Талдонова Г. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Талдоновой Т. С. право собственности на гаражный бокс: помещение №, тип гаражи, 1 этаж, комната №, бокс, площадью 18,3 кв.м в многоэтажном гараже-стоянке, расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тушинский районный суд г. Москвы.

 

 Метки: наследование признание права собственности на гараж через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!