Наследование недвижимости. Суд расторг договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением и признанал право собственности на квартиру

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Москва                                                                                                              26 марта 2012г.

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., при секретаре Артемьевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1307/2012 по иску Угловской имя и отчество к Коловняковой имя и отчество о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением, исключении квартиры из наследственной массы, признании права собственности,
 

У С Т А Н О В И Л:

Угловская О.А. обратилась в суд с иском к Коловняковой Т.М. о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением, исключении квартиры из наследственной массы, признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с лицо 1 договор пожизненного содержания с иждивением, по которому передала лицо 1 в собственность, принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 договора стоимость общего объема содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ определена сторонами в размере <данные изъяты> минимальных размеров оплаты труда, установленного законом. В течение всего времени, начиная с момента заключения договора лицо 1 не выполнял условия договора, не оплачивал стоимость общего объема содержания с иждивением

ДД.ММ.ГГГГ плательщик ренты умер. Наследниками по закону являются его супруга Коловнякова Т.М., которая в настоящее время также не исполняет обязанности по договору. Истец не желает продолжать договорные отношения с наследником плательщика ренты, также как и ответчица не желает исполнять условия договора.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Коловнякова Т.М. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по г.Москве и нотариус г.МосквыКрасотина Т.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушании дела извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса.

Общее определение существенного нарушения гражданско-правового договора дано в ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Угловской О.А. и лицо 1 был заключён договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, который удостоверен нотариусом <адрес> лицо 2 и зарегистрирован в <адрес> комитете муниципального жилья ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.№). Согласно условий договора истица бесплатно передала в собственность лицо 1 квартиру по адресу: <адрес>, а лицо 1 обязалась предоставить Угловской О.А. пожизненное содержание с иждивением, которое включает в себя обеспечение получателя ренты необходимым питанием, одеждой, а если это потребует состояние здоровья, то и уходом, сохранив в ее бесплатном пользовании указанную квартиру. Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере <данные изъяты> минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Из объяснений истца следует, что лицо 1 при жизни не осуществлял пожизненное содержание с иждивением.

ДД.ММ.ГГГГ лицо 1 умер.

Нотариусом <адрес> лицо 3 открыто наследственное дело № к имуществу умершему лицо 1

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась Коловнякова Т.М. - жена умершего. Как следует из представленной по запросу суда копии заявления Коловняковой Т.М., других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые бы находились на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила ответчица Коловнякова Т.М.

Ответчик Коловнякова Т.М. в судебном заседании признала исковые требования о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением, исключении квартиры из наследственной массы, признании за истцом права собственности, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания.

Ответчица Коловнякова Т.М. указала, что не намерена исполнять условия договора ренты и осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

В судебном заседании также не представлено доказательств того, что лицо 1 при жизни исполнял все условия договора, в том числе производил ежемесячные платежи, согласно п.5 договора. Отсутствие данных доказательств, свидетельствует о нарушении тем самым обязанности исполнителя договора, и в свою очередь порождает право получателя ренты, то есть Угловской О.А.., требовать расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. В данном случае суд также учитывает, что в виду смерти лицо 1 произошла смена личности плательщика ренты, которая отказывается исполнять условия договора, тогда как в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Смерть плательщика ренты и отсутствие согласия его наследника на возможность исполнения обязательства по договору, является в данном случае основанием для его расторжения.

На основании изложенного, принимая во внимание признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора и возврата ей квартиры.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Угловской О.А. о расторжении договора и возврата ей квартиры, спорная квартира по адресу: <адрес> подлежит исключению из наследственной массы после смерти лицо 1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Угловской имя и отчество и лицо 1.

Восстановить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Угловской имя и отчество.

Исключить из наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью лицо 1 имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Решение суда подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> и является основанием для погашения записи о регистрации права собственности лицо 1 на указанную квартиру, восстановлении записи о регистрации права собственности Угловской О.А. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы.
 

Судья
 

 Метки: наследство наследование недвижимости

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!