Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на квартиру и машино-место в порядке наследования по закону

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Москва 07 февраля 2012г

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Захаровой С.Л.

с участием адвоката Ломакина Д.Е.,

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/12 по иску Николаевой О. Э. к Бибе Л. А., Фесечко (Егоровой) А. А., Фесечко Р. А., ООО «Трест-2002» о признании права собственности в порядке наследования, взыскании компенсации, и встречным исковым требованиям Бибе Л. А., Фесечко (Егоровой) А. А., Фесечко Р. А. к Николаевой О. Э. об определении доли в праве собственности и признании права собственности в порядке наследования,
 

УСТАНОВИЛ:

 Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой компенсации в размере 1 650 000 руб. в пользу ответчиков за причитающиеся им доли в квартире, и признании за ней ? доли в праве собственности на машиноместо №, расположенное на 01 этаже подземной автостоянки в доме по вышеуказанному адресу.

 В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно со своим будущим супругом Фесечко А. Д. заключила предварительный договор с ООО «Трест-2002», предметом которого являлось приобретение в собственность спорной квартиры, стоимостью 9 996 000 руб., из которых 8 346 000 руб. были уплачены истцом из своих личных средств, находившихся на банковском счете в <данные изъяты> и 1 650 000 руб. оплачены со счета Фесечко А.Д. Также Фесечко А.Д. заключил предварительный договор с ООО «Трест-2002» о покупке спорного машиноместа, во исполнение которого выплатил 660 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Фесечко А.Д., а ДД.ММ.ГГГГ Фесечко А.Д. скончался. После его смерти открылось наследство, состоящее из спорной квартиры и машиноместа, строительство которых к настоящему времени завершено. Истец проживает в спорной квартире, другого жилья не имеет. Просит признать за ней право собственности на квартиру пропорционально размеру внесенных денежных средств. И поскольку доля ответчиков в общем неделимом имуществе в виде квартиры остается крайне не значительной, просит признать за ней право собственности на всю квартиру с выплатой денежной компенсации с нее в пользу ответчиков в общем размере 1 650 000 руб. Также просит признать за ней ? долю в праве собственности на машиноместо, расположенное в доме по вышеуказанному адресу.

Ответчики Бибе Л.А., Фесечко (после брака Егорова) А.А., Фесечко Р.А., не согласившись с заявленными требованиями, предъявили встречные исковые требования, согласно которым просят определить доли в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности: за Бибе Л.А., Фесечко А.А. и Фесечко Р.А., каждым по 1/8 доли, за Николаевой О.Э. – 5/8 доли. Также просят определить доли в праве общей собственности на машиноместо и признать право собственности за Бибе Л.А., Фесечко А.А. и Фесечко Р.А. и Николаевой О.Э. по ? доли за каждым. В обоснованием своих требований ссылались на то, что стороны являются наследниками первой очереди к имуществу умершего Фесечко А.Д. Наследственная масса, подлежащая наследованию состоит из имущественных прав Фесечко А.Д. по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предметом основного договора будет являться купля/продажа недвижимого имущества в виде машиноместа № общей площадью 15,4 кв.м., расположенного на № этаже подземной автостоянке по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного договора Фесечко А.Д. было уплачено 660 000 руб. Также, ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № между умершим Фесечко А.Д. и Николаевой О.Э. с одной стороны и ООО «Трест-2002» с другой стороны, по которому предметом основного договора будет являться купля-продажа квартиры в доме новостройке, с адресом на момент заключения договора: <адрес>. Поскольку договор заключен без определения долей, то есть в равных долях, а денежные средства по указанному договору в размере 9 996 000 рублей полностью уплачены Фесечко А.Д. и Николаевой О.Э., то доля умершего в праве собственности на указанную квартиру составляет ?, которая также входит в наследственную массу (лд.140-143).

ДД.ММ.ГГГГ решением Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Николаевой О.Э. были частично удовлетворены, за Николаевой О.Э. было признано право собственности на 88/100 долей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве собственности на машиноместо № на № этаже подземной парковки дома по вышеуказанному адресу. Также было признано право собственности за ответчиками Бибе Л.А., Фесечко (после замужества Егоровой) А.А. и Фесечко Р.А. по 4/100 доли в праве собственности на спорную квартиру и по ? доли в праве собственности на машиноместо №. В остальной части исковых требований и встречных исковых требований отказано(лд.192а- 193).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Тушинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено (лд.217-219).

При новом рассмотрении дела истец, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу, с выплатой денежной компенсации ответчикам по 450 460 руб. каждому, исходя из размера их доли от рыночной стоимости квартиры. А также просит признать за ней право собственности на ? доли машиноместа.

Представитель истца, по доверенности Ватансевер О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, в п.1.3 которого указано на оформление предварительного договора и квартиры в равнодолевую собственность граждан Фесечко А.Д. и Николаевой О.Э. был подписан только умершим Фесечко А.Д., истец Николаева О.Э. указанный договор не видела и не подписывала.

Ответчик Бибе Л.А. и представитель ответчиков Фесечко (после замужества Егорова) А.А. и Фесечко Р.А., по доверенности адвокат Ломакин Д.Е. в судебном заседании иск не признали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по встречному иску, по доверенности Ватансевер О.А. встречные исковые требования не признала, просила определить доли в праве собственности между умершим Фесечко А.Д. и Николаевой О.Э. соразмерно внесенным за квартиру денежным средствам.

Ответчики Фесечко (после замужества Егорова) А.А. и Фесечко Р.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «Трест-2002» в судебное заседание не явились, о дате и месту судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

И в соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Судом установлено, что Фесечко А.Д. и Николаева О.Э. состояли в брака, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ Тверским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, актовая запись 281 (лд.9).

ДД.ММ.ГГГГ Фесечко А.Д. умер (лд.10).

После его смерти нотариусом <адрес> ФИО 1 было открыто наследственное дело к имуществу умершего (лд.46-139).

С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились жена умершего – Николаева О.Э., дети наследодателя от первого брака ответчики Фесечко (после брака Егорова) А.А., Фесечко Р.А., мать наследодателя Бибе Л.А.

Также судом установлено, что до вступления в брак, а именно ДД.ММ.ГГГГ между Фесечко А.Д., Николаевой О.Э. и ООО «ТРЕСТ-2002» был заключен предварительный договор № в соответствии с п.1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п.2.2, 2.4 данного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа квартиры, общей площадью 119 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (лд.12-15).

В соответствии с п.2.5 предварительного договора, п.1 Приложения № к договору на момент подписания предварительного договора цена квартиры составляет сумму в размере 9 996 000 руб. Окончательная цена квартиры будет рассчитана согласно пункт 2.2.2 приложения (лд.131-132).

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Фесечко А.Д. и Николаева О.Э. выполнили, что подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств по договору в полном объеме на расчетный счет ООО «ТРЕСТ-2002» (лд.75-94,274). При этом суд учитывает, что все платежные поручения, вне зависимости от плательщика были произведены за Фесечко А.Д. и Николаеву О.Э. за квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Также ДД.ММ.ГГГГ между Фесечко А.Д. и ООО «ТРЕСТ-2002» был заключен предварительный договор №, в соответствии с п.1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п.2.2, 2.4 данного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде машино-места №, общей площадью 15,4 кв.м.(шириной 2,80м), расположенного на 01 этаже подземной автостоянке по адресу: <адрес>лд.16-18).

В соответствии с п.2.5 предварительного договора, цена Машино-места будет составлять 660 000 руб. При этом <данные изъяты> обязано зачесть в счет цены основного договора суммы, уплаченные по настоящему предварительному договору.

Из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фесенко А.Д. оплатил стоимость машино-места по предварительному договору в размере 660 000 руб. (лд.73-74).

Согласно справки ООО «ТРЕСТ-2002» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> корпус 3 завершен строительством, что подтверждается Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора ДД.ММ.ГГГГ №, справкой для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ТБТИ СЗАО <адрес>, актом приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ООО «ТРЕСТ-2002» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и Машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адресу: <адрес> не зарегистрировано (лд.111-121).

Таким образом, объекты, в отношении которых заявлены исковые требования, созданы как объекты недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме. Установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое помещение фактически передано в пользование стороне договора во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости нарушает право, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности на спорное жилое помещение влечет нарушение прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру и машиноместо подлежат удовлетворению.

 Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Фесечко А.Д. был заключен договор на оказание услуг №, по которому <данные изъяты> принял на себя обязанность по подбору, бронированию квартиры, в целях приобретения квартиры (лд.203-205).

Согласно п.1.3 указанного договора, предварительный договор и квартира буду оформляться в равнодолевую собственность граждан: Фесечко А.Д., Николаевой О.Э.

Также ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о выборе трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> (лд.206).

ДД.ММ.ГГГГ между Фесечко А.Д., Николаевой О.Э. и ООО «ТРЕСТ-2002» был заключен предварительный договор №, в соответствии с п.1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (лд.12-15).

Оценив в совокупности условия предварительного договора, по которым доли в праве собственности приобретаемой квартиры не были указаны, а также учитывая платежные поручения о перечислении денежных средств во исполнение указанного договора от имени двух лиц – Фесечко А.Д. и Николаевой О.Э., а также условия договора по подбору квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что квартира будет оформляться в равнодолевую собственность Фесечко А.Д. и Николаевой О.Э., суд приходит к выводу о равенстве долей собственников квартиры Фесечко А.Д. и Николаевой О.Э.

По вышеизложенным основаниям суд считает доводы истца о признании права собственности пропорционально размеру внесенных денежных средств не обоснованными и признает за Николаевой О.Э. и Фесечко А.Д. право собственности на спорную квартиру по ? доли за каждым.

Таким образом, в наследственную массу после смерти Фесечко А.Д. входит ? доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>, и право собственности на машиноместо, расположенного на № этаже подземной парковки дома по вышеуказанному адресу.

Наследниками первой очереди по закону после смерти Фесечко А.Д. являются: мать Бибе Л.А., дочь Фесечко (после замужества Егорова) А.А., сын Фесечко Р.А. и супруга Николаева О.Э., что подтверждается представленными суду свидетельствами о рождении, свидетельство о заключении брака (лд.50,53, 57, 58, 65, 213).

Отсутствие других наследников подтверждается материалами наследственного дела к имуществу умершего Фесечко А.Д.(лд.46-139)

Таким образом, Николаева О.Э., Бибе Л.А., Фесечко Р.А. и Фесечко А.А. (Егорова), как наследники первой очереди по закону, в силу ч.2 ст.1141 ГК РФ, имеют права наследования по 1/8 доли (1/2 :4) каждый в спорной квартире по адресу: <адрес> по ? доли на машиноместо, расположенное на 01 этаже подземной парковки дома по вышеуказанному адресу.

Представитель истца, по доверенности Ватансевер О.А. в обоснование исковых требований в части преимущественного права наследования в спорной квартире и незначительности долей в праве собственности, причитающихся на ответчиков, ссылался на то, что Николаева О.Э. постоянно проживает в спорной квартире, сделала ремонт, иного жилого помещения не имеет, готова выплатить ответчикам денежную компенсацию в счет причитающейся им доли.

В соответствии с ч.3 ст.1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (Жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре не возможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В силу ч.1 ст.1170 ГК РФ, несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Однако истцы по встречному иску Бибе Л.А., Фесечко Р.А., Фесечко (Егорова) А.А. имеют интерес в унаследованном имуществе в виде квартиры, категорически возражают против выплаты денежной компенсации, доли всех наследников являются значительными.

Учитывая изложенное, оценивая доказательства в их совокупности, суд в удовлетворяет исковые требования частично, а встречные исковые требования полностью, и признает за Николаевой О.Э., Бибе Л.А. Фесечко Р.А., Фесечко (после брака Егорова) А.А., каждым право собственности в порядке наследования по 1/8 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и по ? доли на машиноместо, расположенное на № этаже подземной автостоянке по адресу: <адрес> в удовлетворении остальных требований отказывает.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом не нарушен принцип состязательности, и сторонам было предложено предоставить дополнительные доказательства, однако сторонами не представлено, а судом не добыто иных доказательств, в связи с чем суд выносит решение по имеющимся доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Николаевой О. Э. к Бибе Л. А., Фесечко (Егоровой) А. А., Фесечко Р. А., ООО «Трест-2002» о признании права собственности в порядке наследования на машино-место, и встречные исковые требования Бибе Л. А., Фесечко (Егоровой) А. А., Фесечко Р. А. к Николаевой О. Э. об определении долей в праве собственности и признании права собственности в порядке наследования на квартиру и машиноместо удовлетворить.

Определить доли в совместной собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав за Николаевой О. Э. и Фесечко А. Д., за каждым по ? доли указанной квартиры.

Признать за Николаевой О. Э. право собственности в порядке наследования на 1/8 долю <адрес> в <адрес>, и на ? долю на машиноместо №, расположенное на № этаже подземной парковки в доме по вышеуказанному адресу, после смерти Фесечко А. Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Бибе Л. А. право собственности в порядке наследования на 1/8 долю <адрес>, и на ? долю на машиноместо №, расположенное на № этаже подземной парковки в доме по вышеуказанному адресу, после смерти Фесечко А. Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Фесечко (Егоровой) А. А. право собственности в порядке наследования на 1/8 долю <адрес>, и на ? долю на машиноместо №, расположенное на № этаже подземной парковки в доме по вышеуказанному адресу, после смерти Фесечко А. Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Фесечко Р. А. право собственности на 1/8 доли <адрес>, и на ? долю на машиноместо №, расположенное на № этаже подземной парковки в доме по вышеуказанному адресу, после смерти Фесечко А. Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Право собственности на указанные доли подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через суд в течение одного месяца.

Федеральный судья
 

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд наследование недвижимости

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!