Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Кассационная жалоба по делу о признании недействительным отказа в регистрации договора аренды оставлена без удовлетворения, поскольку предприниматель обратился с заявлением о регистрации договора аренды в период, когда собственник помещений изменился
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 августа 2006 г. N А65-18633/05
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 августа 2006 г. N А65-18633/05 (извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Гаврилова Александра Владимировича, город Казань, на решение от 29.11.2005 и постановление апелляционной инстанции от 13.04.2006 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-18633/05-СГ3-33, по исковому заявлению предпринимателя Гаврилова Александра Владимировича, город Казань, к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республики Татарстан о признании недействительным отказа в регистрации договора аренды, установил: Решением от 29.11.2005, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 13.04.2006 Арбитражного суда Республики Татарстан, предпринимателю Гаврилову Александру Владимировичу (далее - предприниматель) отказано в иске к Главному управлению Федеральной регистрационной службы России по Республике Татарстан (далее - регистрационная служба) о признании недействительным отказа в регистрации договора аренды от 13.02.1998. Предприниматель, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь в обоснование жалобы на их незаконность. По мнению заявителя жалобы, судебными инстанциями фактически не рассмотрены его требования о незаконности действий регистрационной службы по отказу в регистрации названного договора. Отказ в регистрации договора указывает на отсутствие сохранения в силе договора аренды при изменении собственника объекта недвижимости. В судебном заседании суда кассационной инстанции предприниматель поддержал доводы жалобы, а представители регистрационной службы, ОАО "Татэнерго" просили в ее удовлетворении отказать, полагая судебные акты правильными, доводы жалобы ошибочными. Отзывов на жалобу в суд не представлено. В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 10 часов 45 минут 28 августа 2006 года. Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, 08.06.2005 предприниматель обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации договора аренды N 98044 от 13.02.1998, заключенного между Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом (арендодатель), предпринимателем (арендатор) и Казанской ТЭЦ-1 (балансодержатель), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение в жилом 9-ти этажном доме (подвал), расположенное по адресу: город Казань, ул.Достоевского, д.44/6 для использования под ателье по пошиву одежды, общей площадью 42,2 кв.м, сроком с 01.02.1998 по 01.02.2008. 06.07.2005 предпринимателю отказано в государственной регистрации названного договора. В качестве оснований для отказа указано на отсутствие необходимых документов, подтверждающих государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, (статья 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представленные документы не соответствуют требованиям пункта 3 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон)), представленные документы имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления (статья 18 Федерального закона). Давая оценку требованиям предпринимателя, суд обоснованно исходил из того, что договор аренды помещения или его части регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения. Предприниматель обратился с заявлением о регистрации договора аренды по истечении до семи лет с момента его подписания, в период, когда собственник спорных помещений изменился - вместо государства в лице вышеназванного государственного комитета на ОАО "Татэнерго", право собственности, которого на помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 24.09.2002. Не опровергнуты заявителем и утверждения регистрационной службы о несоответствии представленных на регистрацию документов требованиям статьи 18 Федерального закона. При таких обстоятельствах, считать, что при принятии обжалуемых судебных актов были допущены нарушения Федерального закона, оснований не имеется. В кассационной жалобе не приведено утверждений, опровергающих выводы двух судебных инстанций. Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене судебных актов в кассационной жалобе не приведено. На основании изложенного, и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил: решение от 29.11.2005 и постановление апелляционной инстанции от 13.04.2006 Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-18633/05 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
