Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Арбитражный суд обоснованно признал договор аренды незаключенным, так как он не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, и правомерно обязал общество освободить занимаемые нежилые помещения
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 января 2003 г. N Ф04/161-1961/А45-2002
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 января 2003 г. N Ф04/161-1961/А45-2002
Рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ростра", г.Новосибирск, на решение от 24.07.2002 и постановление от 18.11.2002 по делу N А45-13884/2002-КГ30/71 Арбитражного суда Новосибирской области, установил: Новосибирская специальная средняя школа милиции Министерства внутренних дел Российской Федерации (далее - школа милиции) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ростра" (далее - ООО "Ростра") и третьему лицу на стороне ответчика - Департаменту имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области (далее - Департамент имущества и земельных отношений) о признании сделки по аренде ответчиком 350 кв. метров подвального помещения третьего учебного корпуса ничтожной, об обязании ответчика освободить занимаемое помещение и взыскании неосновательно сбереженных денежных средств в размере, равном арендной плате. До принятия решения истец в порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд истребовать из чужого незаконного владения ООО "Ростра" 350 кв.метров подвального помещения третьего учебного корпуса, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул. Д.Донского.10, путем обязания ответчика освободить занимаемое помещение. Решением суда от 24.07.2002, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции суда от 18.11.2002, иск удовлетворен частично. Арбитражный суд обязал ООО "Ростра" освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по вышеупомянутому адресу. В остальной части иска отказано. Судебные акты со ссылкой на нормы статей 301, 305, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что поскольку договор аренды от 26.01.2001 является незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации, то истец, владеющий спорным имуществом на праве оперативного управления, вправе истребовать его из чужого незаконного владения. Оспаривая законность состоявшихся судебных актов, ООО "Ростра" просит в кассационной жалобе их отменить и направить дело на новое рассмотрение. Заявитель полагает, что суд неправильно применил нормы статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в силу названной статьи только собственник может истребовать имущество из чужого незаконного владения. Между тем истец не является собственником истребуемого им имущества и в нарушение статьи 131 Кодекса право оперативного управления школы милиции в установленном законом порядке не зарегистрировано. Поэтому, считает, заявитель, школа милиции не является надлежащим истцом, а суд должным образом это обстоятельство не исследовал. Кроме того, по мнению заявителя, суд должен был выяснить, почему и по чьей вине не был зарегистрирован договор аренды. В отзыве на кассационную жалобу истец возражает против отмены оспариваемых судебных актов, полагая, что доводы, изложенные в кассационной жалобе, являются несостоятельными. По мнению истца, судом выяснен вопрос, касающийся оперативного управления школой милиции спорного имущества, и данный факт является установленным и подтвержденным материалами дела. Нарушений норм материального и норм процессуального права при принятии судебных актов судом не допущено, что исключает их отмену. Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения. Из материалов дела следует, что между Новосибирской школой милиции (арендодатель) и ООО "Ростра" (арендатор) совершена сделка по передаче в аренду арендатору нежилых помещений площадью 350 кв. метров, находящихся на ул. Д. Донского, 10 в г. Новосибирске. Договор аренды нежилых помещений N 723-оу сроком действия с 01.12.2001 по 30.11.2013 подписан сторонами с согласия собственника в лице Департамента имущества и земельных отношений 26 ноября 2001 года. С учетом того, что силу статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, арбитражный суд обоснованно признал названный договор аренды незаключенным, так как он не был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. Из содержания статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает право собственника имущества либо вещного владельца имущества, в том числе владеющего имуществом на праве оперативного управления, истребовать его из чужого незаконного владения. В связи с тем, что правовые основания для нахождения имущества у ООО "Ростра" отсутствуют, школа милиции как вещный владелец вправе истребовать его у ответчика. Суд кассационной инстанции считает не основанным на материалах дела утверждение заявителя жалобы о том, что у истца не имеется права вещного владения спорной вещью. Арбитражным судом установлено и подтверждено материалами дела, что право оперативного управления учебными корпусами 2 и 3 по ул. Д. Донского, 10 школой милиции зарегистрировано еще в сентябре 1995 года и истцу выдано свидетельство о правах на недвижимость от 26.09.95 N 951213-13. Поскольку в соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до вступления в законную силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок государственной регистрации, то произведенная истцом в 1995 году регистрация права оперативного управления является действительной. При этом не имеет значение издание Комитетом по управлению государственным имуществом Новосибирской области распоряжения от 16.06.99 N 648-р о закреплении за школой милиции имущества федеральной собственности на праве оперативного управления. Повторная регистрация при таких обстоятельствах не требуется и осуществляется по желанию правообладателя. Что касается довода ООО "Ростра" относительно уклонения истца от регистрации договора аренды, то данное обстоятельство не является предметом настоящего спора и не подлежит исследованию и оценке. Поэтому у суда отсутствовали основания для отказа в иске. Таким образом, арбитражный суд правильно применил нормы материального права, не нарушил норм процессуального права, сделал выводы, соответствующие обстоятельствам и доказательствам по делу, в связи с чем обжалуемые судебные акты являются законными и суд кассационной инстанции не усматривает причин для их отмены. Руководствуясь частью 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил: Решение от 24.07.2002 и постановление от 18.11.20021 по делу N А45-13884/2002-КГ30/71 Арбитражного суда Новосибирской области оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
