Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.
	Договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, неустойка по договору долевого участия Признание права собственности на квартиру Коммерческое строительство Земельное законодательство Договор строительного подряда. Заключение, расторжение, Судебные споры. Снос пятиэтажек. Переселение из домов, подлежащих сносу, реконструкции Сделки с недвижимостью Страхование недвижимости. Споры со страховыми компаниями. Ипотченое кредитование. Потребительские кредиты. Оспаривание кадастровой стоимости. Налоги и недвижимость. Ставки налогов, льготы. Судебные споры с налоговой. Налоговые вычеты. Приватизация жилья, Расприватизация. Улучшение жилищных условий, субсидии, коммунальное хозяйство. Наследование недвижимости. Принятие наследства. Споры о наследстве. Вселение и выселение. Определение порядка пользования квартирой Общая собственность на жилые помещения Договор купли-продажи Договор ренты Регистрация юридических лиц, ликвидация юридических лиц. Внесение изменений Судебные споры по аренде нежилых помещений Перепланировка Раздел имущества супругов. Споры о разделе имущества. Семейное право. Страхование:общие вопросы Предварительный договор купли-продажи Вексель. Вексельная схема. Обязательное страхование Агентский договор Практика Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда РФ Признание сделок с квартирами и нежилыми помещениями недействительными Решения арбитражных судов по другим вопросам Публичные слушания по проекту планировки, генеральному плану, ГПЗУ в Москве и регионах. Оспаривание результатов. Порядок проведения публичных слушаний. Расторжение договора долевого участия в строительстве Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков Оспаривание кадастровой стоимости. Решения комиссии при Росреестре.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Истец не доказал документально факт передачи нежилого помещения по договору аренды, а также факт выплаты арендных платежей за пользование имуществом.

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 9 октября 2001 г. N Ф04/3053-1011/А45-2001

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 9 октября 2001 г. N Ф04/3053-1011/А45-2001

Рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Синюкова М.Г. на постановление апелляционной инстанции от 18 июля 2001 года Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2744/2001-КГ6/104,
установил:
Индивидуальный предприниматель Синюков Михаил Геннадьевич (далее - предприниматель Синюков М.Г.) обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Ямское" (далее - ОАО "Ямское") о понуждении осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Тайгинская, 1. Требования истца основаны ссылкой на статьи 651, 654, 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением от 25 апреля 2001 года, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18 июня 2001 года, суд отказал в удовлетворении иска по мотиву необоснованности заявленных требований. При этом суд исходил из того, что арендодатель отказался от исполнения обязанности по передачи имущества в арендное пользование.
Предприниматель Синюков М.Г. в кассационной жалобе, ссылаясь на неправильное применение статей 165, 651, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 2, 13, 14, 26 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", просил постановление апелляционной инстанции отменить и иск удовлетворить.
Представитель ОАО "Ямское" в судебном заседании возразил против доводов кассационной жалобы, считая их необоснованными, просил в удовлетворении жалобы отказать, а судебные акты оставить без изменения.
Проверив в порядке статей 162, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность состоявшихся судебных актов, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения и постановления.
Материалами дела установлено, что во исполнения соглашения о взаимозачете требований от 01.01.2000 N 1 стороны подписали договор на аренду нежилых помещений, находящихся по адресу: город Новосибирск, улица Тайгинская, 1, сроком действия до 01.01.2010.
В соответствии с требованиями статей 609 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Обращаясь с иском об обязании зарегистрировать договор аренды, предприниматель Синюков М.Г. указал на то, что ОАО "Ямское" не передало ему документы, необходимые для регистрации договора аренды.
В ходе судебного разбирательства судом выявлено, что фактические арендные отношения между сторонами не состоялись.
Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что арендодатель - ОАО "Ямское" обязан в течение 2-х дней со дня подписания договора передать по акту нежилые помещения.
Однако, нежилые помещения, являющиеся объектом аренды, не были предоставлены истцу по акту.
Истец не доказал документально факт передачи нежилого помещения по договору аренды, а также факт выплаты арендных платежей за пользование имуществом.
Не смотря на то, что договор аренды является консенсуальным договором, закон связывает исполнение договора аренды зданий и сооружений с моментом передачи арендатору объекта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества.
Таким образом, сделка по спорному договору аренды не может рассматриваться как состоявшаяся.
Исходя из содержания статей 131 и 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об осуществлении государственной регистрации договора аренды должно быть основано на совершенной сделке.
В силу изложенного, правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования не имеется. Суд правомерно отказал в иске.
Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы о неправильном применении норм материального права проверены и отклоняются, поскольку не нашли подтверждения.
По существу доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств по делу, что в силу статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в функции суда кассационной инстанции.
Кассационная инстанция не находит предусмотренных статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены вынесенных по делу решения и постановления, поскольку арбитражный суд в соответствии с требованиями статьи 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полно и всесторонне исследовал представленные по делу доказательства, дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права.
В соответствии со статьей 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 175, статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
суд постановил:
Постановление апелляционной инстанции от 18 июля 2001 года Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2744/2001-КГ6/104 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы