Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Дело по иску о взыскании задолженности с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, передается на новое рассмотрение, так как судом не исследовался вопрос о том наступил ли срок проведения капитального ремонта
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 февраля 2000 г. N Ф04/301-13/А27-2000
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 февраля 2000 г. N Ф04/301-13/А27-2000
Рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Кузнецкий металлургический комбинат" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 04.10.99 г. по делу N А27-5499/99-1 по иску ОАО "Кузнецкий металлургический комбинат" к индивидуальному частному детективному предприятию "Дельта-Т" установил: Открытое акционерное общество "Кузнецкий металлургический комбинат" г. Новокузнецк- (далее ОАО "КМК") обратилось в Арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального частного детективного предприятия "Дельта-Т" 903475 руб. 60коп. задолженности, неустойки и неполученных доходов в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения N 359 от 1.04.96 г. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 04.10.98 г. в удовлетворении иска отказано. Взыскано с ОАО "КМК" г. Новокузнецк 1000 рублей госпошлины в доход Федерального бюджета Российской Федерации. В апелляционном порядке дело не рассматривалось. В кассационной жалобе ОАО "Кузнецкий металлургический комбинат" просит отменить принятое по делу N А27-5499/99-1 решение в связи с неправильным применением норм материального права. По мнению заявителя судом первой инстанции нарушением нормы статей 611 и 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации неправильно зачтена стоимость ремонта помещений в счет арендной платы, потому что производство капитального ремонта обязанность арендодателя. Считает, что проведение такого высококачественного ремонта не требовалось. ОАО "Кузнецкий металлургический комбинат" просит отменить решение Арбитражного суда Кемеровской области и взыскать с ИЧДП "Дельта-Т" долг 391433руб. 60коп, пени 448898 руб и неполученные доходы 47358 рублей. Отзыв на кассационную жалобу не представлен. Представитель заявителя в заседании суда кассационной инстанции доводы кассационной жалобы поддержал и пояснил, что производство капитального ремонта не было вызвано неотложной необходимостью, считает, что суд необоснованно включил стоимость ремонта в зачет арендной платы. Представитель ИЧДП "Дельта-Т" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считает что по вине арендодателя не был проведен капитальный ремонт арендуемых помещений, поэтому пришлось произвести ремонт с его согласия, полагает, что расходы по ремонту правильно зачтены в арендную плату. Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 162, 174 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации законность принятого по делу N А27-5499/99-1 судебного решения, кассационная коллегия считает его подлежащим отмене по следующим основаниям. Из материалов дела видно, что ОАО "Кузнецкий металлургический комбинат" обратилось в Арбитражный суд с иском о взыскании с ИЧДП "Дельта-Т" г. Новокузнецк 903475 руб.60 коп. задолженности, неустойки и неполученных доходов в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения N 359 от 01.04.96 г. У ответчика имеется перед истцом задолженность по арендной плате в сумме 391433 руб.60коп. по договору аренды нежилого помещения N 359 от 01.04.96 г. В период действия договора аренды ответчиком проведен ремонт арендованного помещения на сумму 504020 руб. Отказывая в удовлетворении исковых требований судом сделана ссылка на статью 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой суд засчитывает стоимость ремонта в стоимость арендной платы, при этом судом не исследовался вопрос о том наступил ли срок проведения капитального ремонта если не настал, то не был ли он вызван неотложной необходимостью. Судом так же не проверен довод арендатора о том, что он не мог пользователя частью помещений по вине арендодателя. Невыяснение данных вопросов делает невозможным правильно установить обстоятельства дела и правильно оценить их. На основании изложенного, решение Арбитражного суда Кемеровской области от 4.10.99 г. по делу N А27-5499/99-1 подлежит отмене, а дело передаче в первую инстанцию для рассмотрения по существу. При новом рассмотрении искового заявления необходимо выяснить мог ли он пользоваться всеми арендуемыми помещениями, если нет, то по чьей вине. Необходимо исследовать вопрос о том когда наступал срок проведения капитального ремонта, не было ли неотложной необходимости проведения капитального ремонта. Необходимо с учетом Федерального закона "О несостоятельности банкротстве" оценить при "наличие к тому оснований", возможность применения зачета стоимости производимого ремонта зданий арендатором. Руководствуясь пунктом 3 статьи 175, пунктом 1 статьи 176, статьей 177 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации. суд постановил: Отменить решение Арбитражного суда Кемеровской области от 04.10.99 г. по делу N А27-5499/99-1. Передать дело N А27-5499/99-1 в первую инстанцию Арбитражного суда Кемеровской области на новое рассмотрение по существу.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
