Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.
	Договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, неустойка по договору долевого участия Признание права собственности на квартиру Коммерческое строительство Земельное законодательство Договор строительного подряда. Заключение, расторжение, Судебные споры. Снос пятиэтажек. Переселение из домов, подлежащих сносу, реконструкции Сделки с недвижимостью Страхование недвижимости. Споры со страховыми компаниями. Ипотченое кредитование. Потребительские кредиты. Оспаривание кадастровой стоимости. Налоги и недвижимость. Ставки налогов, льготы. Судебные споры с налоговой. Налоговые вычеты. Приватизация жилья, Расприватизация. Улучшение жилищных условий, субсидии, коммунальное хозяйство. Наследование недвижимости. Принятие наследства. Споры о наследстве. Вселение и выселение. Определение порядка пользования квартирой Общая собственность на жилые помещения Договор купли-продажи Договор ренты Регистрация юридических лиц, ликвидация юридических лиц. Внесение изменений Судебные споры по аренде нежилых помещений Перепланировка Раздел имущества супругов. Споры о разделе имущества. Семейное право. Страхование:общие вопросы Предварительный договор купли-продажи Вексель. Вексельная схема. Обязательное страхование Агентский договор Практика Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда РФ Признание сделок с квартирами и нежилыми помещениями недействительными Решения арбитражных судов по другим вопросам Публичные слушания по проекту планировки, генеральному плану, ГПЗУ в Москве и регионах. Оспаривание результатов. Порядок проведения публичных слушаний. Расторжение договора долевого участия в строительстве Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков Оспаривание кадастровой стоимости. Решения комиссии при Росреестре.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

По иску КУГИ о выселении из помещения в здании-памятнике "Бастион "Грольмон"

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 июня 2001 г. N 5859/1151

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 26 июня 2001 г. N 5859/1151

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:
председательствующего Сергеевой И.В.,
судей Марьянковой Н.В., Грачевой И.Л.,
при участии от ООО "Версаль" - Чеботарева М.В. (доверенность от 21.06.2001),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области на решение от 20.02.2001 (судья Конева В.В.) и постановление апелляционной инстанции от 11.04.2001 (судьи Пятеренко Е.В., Лукашов В.А., Кульпин В.Н.) Арбитражного суда Калининградской области по делу N 5859/1151,
установил:
Комитет по управлению государственным имуществом Калининградской области (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Версаль" (далее - ООО "Версаль") о выселении из помещений в здании-памятнике "Бастион "Грольман", расположенном по адресу: Калининград, ул. Литовский вал, 21. В обоснование требований истец сослался на ничтожность договора аренды, на основании которого ответчик находится в помещениях, считая, что государственное предприятие "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры при Управлении культуры Калининградской области" (далее - НПЦ) не вправе было сдавать в аренду объект, относящийся к федеральной собственности.
К участию в деле в качестве третьего лица определением суда от 22.09.2000 привлечен НПЦ, а определением от 09.11.2000 - Управление культуры и информации администрации Калининградской области (далее - управление культуры).
Решением от 20.02.2001 в иске отказано на том основании, что истец не представил доказательств отнесения здания "Бастион "Грольман" к объектам федеральной собственности.
Постановлением апелляционной инстанции от 11.04.2001 решение от 20.02.2001 оставлено без изменения.
КУГИ в кассационной жалобе просит отменить принятые по делу решение и постановление, ссылаясь на неправильное применение судом норм права. По мнению подателя жалобы, поскольку спорный объект не указан в приложениях 1-3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1, в силу пункта 3 данного постановления он относится к федеральной собственности, что подтверждается и представленной суду выпиской из реестра федеральной собственности. КУГИ считает, что НПЦ, будучи хозяйствующим субъектом, не может являться специально уполномоченным государственным органом в области охраны памятников, которому Законом РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры" предоставлено право заключения охранно-арендных договоров. Истец полагает, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 только Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом и по его поручению соответствующие комитеты, наделенные правами территориального агентства, могут выступать арендодателями имущества, относящегося к собственности Российской Федерации.
ООО "Версаль" в отзыве на жалобу просит оставить ее без удовлетворения, указывая на особый порядок использования объектов памятников истории и культуры, а также ссылаясь на непредставление истцом надлежащих доказательств отнесения спорного объекта к федеральной собственности.
В судебном заседании представитель ООО "Версаль" против удовлетворения жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.
КУГИ, НПЦ и управление культуры о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в заседание суда не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между НПЦ (арендодатель) и ООО "Версаль" (арендатор) заключен охранно-арендный договор от 14.08.95 на пользование недвижимым памятником истории и культуры "Бастион "Грольман" (редюит литера "А", капонир, казематированный траверс - литера "Б", полукапонир литера "Д") для размещения в нем культурно-сервисного центра сроком по 14.08.2044.
В обоснование требования о выселении ответчика из указанного здания КУГИ ссылался на то, что данный объект относится к федеральной собственности. Однако такой вывод из материалов дела не следует. Бастион "Грольман" не включен в перечень памятников общероссийского значения, что истцом не оспаривается; объекты же историко-культурного наследия местного значения согласно приложению N 1 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 не относятся исключительно к федеральной собственности. В таком случае разграничение памятников архитектуры по уровням собственности должно проводиться исходя из деятельности самого объекта государственной собственности, находящегося в здании, являющемся памятником истории и культуры местного значения.
Из материалов дела усматривается, что здание "Бастион "Грольман" ранее находилось на балансе Калининградского Горплодоовощторга и в нем размещалась овощебаза. На основании постановления главы администрации Калининградской области от 25.10.91 N 17 здание передано на баланс НПЦ, до заключения охранно-арендного договора с ООО "Версаль" никак не использовалось. Указанные обстоятельства не дают оснований для отнесения данного объекта к федеральной собственности.
Представленная КУГИ в подтверждение нахождения здания в федеральной собственности выписка из реестра федеральной собственности оценена судом надлежащим образом в соответствии со статьей 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и обоснованно не принята как доказательство ввиду невозможности определить основание включения объекта в реестр и дату, с которой памятник включен в реестр. К тому же реестр федеральной собственности безусловно подтверждает право собственности субъекта только при отсутствии спора о праве собственности. В противном случае согласно содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 разъяснениям арбитражный суд при определении принадлежности объектов, не включенных или необоснованно включенных в реестр или перечень, соответствующим субъектам на праве собственности должен руководствоваться приложениями N 1, 2 и 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1.
Ссылка истца в обоснование своей позиции на пункт 3 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 не может быть принята во внимание, так как то обстоятельство, что здание "Бастион "Грольман" не подпадает под перечень объектов, указанных в приложении N 1, не исключает возможности отнесения данного объекта к приложениям N 2 или N 3.
На территории Калининградской области с декабря 1990 г. функции управления в области охраны и использования памятников осуществляет НПЦ, созданный Управлением культуры администрации Калининградской области на основании приказа Министерства культуры РСФСР от 26.01.90 N 33. Уставом НПЦ предоставлены полномочия по заключению охранно-арендных договоров. На момент заключения договора от 14.08.95 учредительные документы НПЦ в установленном порядке недействительными не признаны. Признание впоследствии учредительных документов юридического лица недействительными автоматически не влечет недействительность всех совершенных им сделок.
При таких обстоятельствах суд правомерно не усмотрел оснований для признания охранно-арендного договора от 14.08.95 ничтожным и отказал КУГИ в иске о выселении.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что судом при вынесении решения и постановления нормы материального права применены правильно и оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение от 20.02.2001 и постановление апелляционной инстанции от 11.04.2001 Арбитражного суда Калининградской области по делу N 5859/1151 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области - без удовлетворения.

Председательствующий И.В.Сергеева
Судьи И.Л.Грачева
Н.В.Марьянкова

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы