Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № 51-802/2015 от 09.04.2015
В отношении здания была установлена его рыночная стоимость. Кадастровая стоимость объекта недвижимости до рассмотрения спора - 704 611 068,62, после - 503 233 467.
РЕШЕНИЕ
Комиссии по рассмотрению споров о результатах
определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от «26» октября 2012 № П/481 в городе Москве при территориальном органе в городе Москве (далее – комиссия)
Комиссия в составе:
председатель комиссии
Совершенный О.В.
и.о. заместителя руководителя
Управления Росреестра по Москве
(фамилия, имя, отчество)
(должность)
заместитель председателя комиссии
Куликова Н.В.
начальник отдела ввода данных и обработки документов филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве
(фамилия, имя, отчество)
(должность)
член комиссии
Артеменков И.Л.
вице-президент Российского
общества оценщиков
(фамилия, имя, отчество)
(должность)
член комиссии
Пуртов К.С.
заместитель руководителя Департамента городского имущества города Москвы
(фамилия, имя, отчество)
(должность)
при участии
секретаря комиссии
Крутеева В.В.
начальника отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Москве
(фамилия, имя, отчество)
(должность)
на заседании, проведенном 09.04.2015, рассмотрела поступившее в комиссию 13.03.2015
от Шлыкова А.К., являющегося представителем по доверенности от ООО «ИНВЕСТОР ГРУПП», заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых оспариваются результаты определения кадастровой стоимости (далее – объекты недвижимости):
вид объекта недвижимости
объект капитального строительства (здание)
кадастровый номер
77:05:0008003:1016
местоположение
г. Москва, Варшавское ш., д. 150, корп. 1
адрес
г. Москва, Варшавское ш., д. 150, корп. 1
поданное на основании установления рыночной стоимости объектов недвижимости (далее – заявление), в размере 503 233 467 рублей (пятьсот три миллиона двести тридцать три тысячи четыреста шестьдесят семь рублей) и в размере 1 347 482 332 рубля (один миллиард триста сорок семь миллионов четыреста восемьдесят две тысячи триста тридцать два рубля) по состоянию на 01.01.2014 (далее – рыночная стоимость объектов недвижимости) в отчетах об оценке от 27.02.2015 № 180215/1 и № 180215 (далее – отчеты об оценке), составленные оценщиком (далее – оценщик, составивший отчеты об оценке):
Шлыков А.К.
Некоммерческое партнерство
«Межрегиональный союз оценщиков»
Свидетельство от 13.11.2013
№ 1136
фамилия, имя, отчество оценщика
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик
реквизиты документа, подтверждающего членство оценщика в саморегулируемой организации оценщиков
Заявителем представлено в комиссию положительное экспертное заключение
121/01-15
02.03.2015
Некоммерческое партнерство
«Межрегиональный союз оценщиков»
Подшиваленко Д.В.
номер экспертного заключения
дата составления экспертного заключения
наименование саморегулируемой организации оценщиков, экспертом которой подготовлено экспертное заключение
фамилия, имя, отчество эксперта саморегулируемой организации оценщиков, экспертом которой
подготовлено экспертное заключение
121/02-15
02.03.2015
Некоммерческое партнерство
«Межрегиональный союз оценщиков»
Подшиваленко Д.В.
номер экспертного заключения
дата составления экспертного заключения
наименование саморегулируемой организации оценщиков, экспертом которой подготовлено экспертное заключение
фамилия, имя, отчество эксперта саморегулируемой организации оценщиков, экспертом которой
подготовлено экспертное заключение
о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчеты об оценке (далее – положительные экспертные заключения).
В РЕЗУЛЬТАТЕ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ КОМИССИЕЙ
установлено отличие рыночной стоимости объектов недвижимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенной в размере:
- 704 611 068,62 рублей (семьсот четыре миллиона шестьсот одиннадцать тысяч шестьдесят восемь рублей) по состоянию на 01.01.2014, указанной в отчете от 04.06.2014 № 01-ГКООН-77-2014 и утвержденной постановлением правительства Москвы от 21.11.2014 № 688-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве» (далее – кадастровая стоимость объекта недвижимости), составляет менее 30 процентов, а именно: 29 (двадцать девять) процентов.
Оформление и содержание отчета об оценке не соответствует требованиям
статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что отчет об оценке не соответствует принципу однозначности, предусмотренного пунктом 4 Федерального стандарта оценки № 3 (ФСО № 3), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254, а также требованиям пункта 5 Федерального стандарта оценки № 7 (ФСО № 7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611.
Положительное экспертное заключение не соответствует требованиям, установленным к ним законодательством Российской Федерации, что выражается в том, что нарушены требования Федерального стандарта оценки № 5 «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011 № 328, в части результатов проверки отчета об оценке на соответствие требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки.
По результатам рассмотрения заявления комиссия РЕШИЛА:
определить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке.
- 1 877 694 545,47 рублей (один миллиард восемьсот семьдесят семь миллионов шестьсот девяносто четыре тысячи пятьсот сорок пять рублей) по состоянию на 01.01.2014, указанной в отчете от 04.06.2014 № 01-ГКООН-77-2014 и утвержденной постановлением правительства Москвы от 21.11.2014 № 688-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве» (далее – кадастровая стоимость объекта недвижимости), составляет менее 30 процентов, а именно: 28 (двадцать восемь) процентов.
Оформление и содержание отчета об оценке соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчета об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки.
Положительное экспертное заключение соответствует требованиям, установленным к нему законодательством Российской Федерации.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
