Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.
	Договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, неустойка по договору долевого участия Признание права собственности на квартиру Коммерческое строительство Земельное законодательство Договор строительного подряда. Заключение, расторжение, Судебные споры. Снос пятиэтажек. Переселение из домов, подлежащих сносу, реконструкции Сделки с недвижимостью Страхование недвижимости. Споры со страховыми компаниями. Ипотченое кредитование. Потребительские кредиты. Оспаривание кадастровой стоимости. Налоги и недвижимость. Ставки налогов, льготы. Судебные споры с налоговой. Налоговые вычеты. Приватизация жилья, Расприватизация. Улучшение жилищных условий, субсидии, коммунальное хозяйство. Наследование недвижимости. Принятие наследства. Споры о наследстве. Вселение и выселение. Определение порядка пользования квартирой Общая собственность на жилые помещения Договор купли-продажи Договор ренты Регистрация юридических лиц, ликвидация юридических лиц. Внесение изменений Судебные споры по аренде нежилых помещений Перепланировка Раздел имущества супругов. Споры о разделе имущества. Семейное право. Страхование:общие вопросы Предварительный договор купли-продажи Вексель. Вексельная схема. Обязательное страхование Агентский договор Практика Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда РФ Признание сделок с квартирами и нежилыми помещениями недействительными Решения арбитражных судов по другим вопросам Публичные слушания по проекту планировки, генеральному плану, ГПЗУ в Москве и регионах. Оспаривание результатов. Порядок проведения публичных слушаний. Расторжение договора долевого участия в строительстве Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков Оспаривание кадастровой стоимости. Решения комиссии при Росреестре.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Иск ООО к ОАО о признании недействительным аукциона по продаже помещения, а также о признании недействительным договора купли-продажи указанного помещения не удовлетворен

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 ноября 2007 г. N А56-45552/2006

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Сапоткиной Т.И. и Сергеевой И.В.,
при участии от ООО "Виктория" Крыловой О.Г. (доверенность от 14.10.06), от ООО "ВидеоМир" генерального директора Шевцова Е.В., (решение участника от 04.06.04 N 8), Воронковой В.В. (доверенность от 13.08.07), от ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Чуватиной Е.В. (доверенность от 28.12.06),
рассмотрев 28.11.07 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.06 (судья Маркин С.Ф.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.07 (судьи Желтянников В.И., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-45552/2006,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Виктория" (далее - ООО "Виктория") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнения) к открытому акционерному обществу "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества) и обществу с ограниченной ответственностью "ВидеоМир" (далее - ООО "ВидеоМир") о признании недействительным аукциона, проведенного Фондом имущества 07.09.06 по продаже помещения 1-Н площадью 142,5 кв. м, с кадастровым номером 78:6025:5:37:5, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Заневский проспект, дом 9/8, литера А, а также о признании недействительным договора купли-продажи N 7416-ПА/АО от 12.09.06 указанного помещения, заключенного Фондом имущества и ООО "ВидеоМир".
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ГУ ФРС).
Решением от 12.12.06, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.07, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.07 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.07 отменено, дело передано на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.07 решение от 12.12.06 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Виктория" просит отменить решение и постановление в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и процессуального права и удовлетворить исковые требования.
В обоснование жалобы ООО "Виктория" сослалось на то, что при подаче заявления на приватизацию оно оказалось лишенным возможности приобрести объект на торгах в том виде, в котором он фактически существовал на дату подачи заявки на приватизацию.
Податель жалобы также утверждает, что ответчик, выставляя объект на продажу, учел при определении его рыночной стоимости качественные изменения его индивидуально-определенных характеристик, которые явились результатом проведенных истцом работ, но не оформил в установленном законом порядке результаты реконструкции, в результате которой объект претерпел изменения.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "ВидеоМир" просит оставить в силе обжалуемые судебные акты, а в удовлетворении жалобы отказать.
В судебном заседании представитель ООО "Виктория" поддержал доводы жалобы, а представители ООО "ВидеоМир" и Фонда имущества против ее удовлетворения возражали.
ГУ ФРС надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в суд не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.10.01 ООО "Виктория" (арендатор) и Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель, далее - КУГИ) заключили договор аренды N 07-А002506. В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 9/8, литер А, помещение 1Н площадью 153,7 кв. м., кадастровый номер 78:6025:5:25:5. Договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.3 договора).
Как установлено судом, в 2004 - 2005 г.г. ООО "Виктория" осуществило капитальный ремонт нежилого помещения с устройством отдельного дополнительного входа с приямком, в результате чего осуществлена внеплановая техническая инвентаризация объекта с оформлением плана объекта недвижимости с изменениями характеристик нежилого помещения. В соответствии с планом вторичного объекта недвижимости его наружные границы не изменены.
Дополнительным соглашением от 11.04.06 N 2 в договор от 22.10.01 внесены изменения. Нежилому помещению присвоен новый кадастровый номер 78:6025:5:37:5, площадь помещения составила 142,5 кв. м.
Распоряжением КУГИ от 07.07.06 N 1489-рз определено осуществить приватизацию объекта нежилого фонда - нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 9/8, литер А, помещение 1Н, площадью 142,5 кв.м., кадастровый номер 78:6025:5:37:5. Способ приватизации объекта - продажа государственного имущества на аукционе.
Сообщение о проведении аукциона по указанному объекту опубликовано в официальном бюллетене "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" от 08.08.06 N 27. Под номером 20 в перечне объектов указан объект нежилого фонда - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Заневский пр., д. 9/8, литер А, помещение 1Н, площадью 142,5 кв.м.
В соответствии с протоколом проведения итогов открытого аукциона от 07.09.06 победителем признано ООО "ВидеоМир", с которым Фонд имущества 12.09.06 заключил договор купли-продажи указанного помещения N 7416-ПА/АО.
ООО "Виктория", ссылаясь на то, что продавцом до проведения аукциона не соблюдено требование о государственной регистрации выставленного на торги объекта недвижимости, а также на нарушение права истца на участие в приватизации объекта недвижимости, реконструированного и улучшенного за его счет, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходил из того, что все возникшие в результате выполненной истцом перепланировки изменения спорного объекта недвижимости учтены в установленном порядке; при проведении торгов организатором не допущено нарушений порядка проведения аукциона.
Апелляционная инстанция согласилась сданными выводами, указав на то, что ООО "Виктория" не представило доказательств нарушения его прав и законных интересов при проведении торгов.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица только в том случае, если они проведены с нарушением правил, установленных законом.
Согласно пункту 4 статьи 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом Пунктом 2 статьи 449 указанного Кодекса предусмотрено, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Обе судебные инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств пришли к выводу о недоказанности истцом факта нарушения его прав и законных интересов при проведении оспариваемого аукциона.
Из материалов дела следует, что ООО "Виктория" принимало участие в торгах. Доводов о нарушении процедуры проведения аукциона истец не привел и не указал, каким образом его права будут восстановлены в случае удовлетворения иска.
Возражениям ООО "Виктория", касающимся характера ремонтных работ, проведенных им в арендуемых помещениях, дана подробная оценка в обжалуемых судебных актах, с которой у суда кассационной инстанции нет оснований не согласиться.
Из материалов дела усматривается, что изменение характеристик объекта учтено КУГИ при принятии решения об условиях приватизации спорного объекта недвижимости и при проведении аукциона.
Поскольку аукцион проведен без нарушения правил, установленных действующим законодательством, оснований для признания недействительным договора купли-продажи N 7416-ПА/АО от 12.09.06 не имеется.
Суд кассационной инстанции считает, что арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, исходя из установленных ими фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, правильно применили нормы материального права.
Нарушений норм процессуального права не допущено.
Кассационная жалоба ООО "Виктория" не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.06 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.07 по делу N А56-45552/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" из федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по кассационной жалобе.

Председательствующий Е.В. Коняева
Судьи Т.И. Сапоткина
И.В. Сергеева

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы