Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Бутырский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 12 декабря 2011 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Захариковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5016/11 по иску Мухаметжановой Н. С. к открытому акционерному обществу «Калина» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Мухаметжанова Н.С. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Калина» (далее – ОАО «Калина») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком (до реорганизации – ОАО «<данные изъяты>») был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик взял на себя обязательство создать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, п<адрес>, вл. 19-21, и после ввода его в эксплуатацию передать ФИО1 жилое помещение, указанное в договоре. ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость указанного жилого помещения в полном объеме. В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ Соглашением об уступке прав требований, новым участником долевого строительства по Договору № становится Мухаметжанова Н.С., принимая на себя все права и обязанности первоначального участника долевого строительства.

Спорная квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания, однако у последней отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное ею жилое помещение, владеть, пользоваться и распоряжаться названным имуществом, поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права, в связи с чем, Мухаметжанова Н.С. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

Представитель истца Мухаметжановой Н.С. по доверенности Стратулат П.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ОАО «Калина», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме и просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 40-41).

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Префектура СВАО г. Москвы, Правительство г. Москвы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку уполномоченных представителей не обеспечили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ОАО «Калина», а также третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Префектуры СВАО г. Москвы, Правительства г. Москвы по правилам ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца Стратулат П.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Калина» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № Ч21/С-13/Н долевого участия в строительстве жилого дома (далее – Договор №), согласно которому застройщик обязуется с привлечением других лиц создать многоквартирный жилой дом по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, со всеми запроектированными инженерными коммуникациями сооружениями к нему, финансируемыми всеми участниками долевого строительства и после получения правового акта органа городской администрации на ввод в эксплуатацию дома, передать по акту участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно, жилое помещение, расположенное на 4 этаже, секция 2 (л.д. 9-18).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнил свои обязательства перед застройщиком, оплатив денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Калина» (застройщик), ФИО1 (первоначальный участник долевого строительства) и Мухаметжановой Н.С. (новый участник долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по Договору № (л.д. 26).

В соответствии с п. 3 Соглашения об уступке прав требований, новый участник долевого строительства обязуется уплатить первоначальному участнику долевого строительства в качестве оплаты за уступленные права требований по указанному Договору сумму денежных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. поэтапно двумя платежами, первый из которых производится в размере <данные изъяты> руб. в срок не более пяти календарных дней со дня подписания Соглашения, а второй платеж в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 указанного Соглашения первоначальный участник долевого строительства уступает права требований новому участнику долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве, в результате чего новый участник долевого строительства после выполнения обязательств по п. 3 Соглашения приобретает все права первоначального участника долевого строительства, возникшие из договора и все денежные средства, внесенные первоначальным участником долевого строительства, считаются инвестициями нового участника долевого строительства.

Первоначальный участник долевого строительства обязан передать новому участнику долевого строительства в день полной оплаты за уступленные права требований согласно п. 3 Соглашения оригинал Договора, а также подлинные квитанции приходных кассовых ордеров и/или платежные поручения, подтверждающие факт внесения (перечисления) первоначальным участником долевого строительства денежных средств по Договору (п. 4 Соглашения).

Факт передачи новым участником долевого строительства денежных средств в размере <данные изъяты> руб. первоначальному участнику долевого строительства подтверждается актами приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43).

Согласно акту об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальный участник долевого строительства передал новому участнику долевого строительства оригинал Договора №, оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру об уплате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Новый участник долевого строительства передал первоначальному участнику долевого строительства денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 44).

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора города Москвы разрешил ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ истцу были выданы ключи от жилого помещения, которое представляет собой квартиру, состоящую из двух изолированных комнат, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 24, 25).

Однако, как пояснил в судебном заседании представитель истца, Мухаметжанова Н.С. до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку у последней отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Мухаметжанова Н.С. приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ответчик ОАО «Калина» исковые требования Мухаметжановой Н.С., а также обстоятельства, на которые она ссылается, признал, что освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку признание иска ответчиком закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд принимает данное признание ответчиком, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Понесенные Мухаметжановой Н.С. судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде, составляют сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 3-4), которые подлежат взысканию с ответчика ОАО «Калина».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мухаметжановой Н. С. к открытому акционерному обществу «Калина» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Мухаметжановой Н. С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с открытого акционерного общества «Калина» в пользу Мухаметжановой Н. С. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Мухаметжановой Н. С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!