Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2011 года Головинский районный суд г.Москвы в составе
председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,
при секретаре Вдовых С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3726/11
по иску Свешникова М.О. к Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л
Истец Свешников М.О. к лице представителя по доверенности Демина П.Н. обратился в суд с иском к ответчику Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 10 декабря 2007 года между ним и Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы был заключен договор № 18/Лев-94/1723/18об., в соответствии с которым Свешников М.О. обязался перечислить денежные средства за квартиру в бюджет горда Москвы, Департамент передать квартиру Свешникову М.О. и осуществить подготовку и оформление документов, необходимых для государственной регистрации права. Дом, в котором располагается квартира, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Комитета государственного строительного надзора города Москвы от 12 января 2011 года № 45342000-85630. Свешников М.О. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, однако не получил всех необходимых документов, требующихся для оформления своего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Демин П.Н. исковые требования поддержал.
Ответчик Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Проммедиа» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
Выслушав представителя истца Свешникова М.О. по доверенности Демина П.Н., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2001 года № 327-ПП «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ)», постановлением Правительства Москвы от 11 июля 2006 года № 494-ПП «О мерах по реализации комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки в районе Левобережный (Северный административный округ города Москвы) и на основании Инвестиционного контракта № 27/1 от 17 марта 2000 года было осуществлено строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>
В соответствии с п.1.1 договора стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, находящейся на № этаже № секции, состоящей из <данные изъяты> комнат, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., без чистовой отделки, без межкомнатных перегородок и внутренних электромонтажных работ, на условиях в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.
В соответствии с п.1.5 договора сумма договора составляет 4176900 руб., в соответствии с решением Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу (протокол МВК от 6 ноября 2007 года № 5), стоимость квартиры снижена на 20%).
30 декабря 2007 года между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы в лице Первого заместителя руководителя Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы Волкова С.С. и ООО «Проммедиа» в лице генерального директора Чмыря В.В. был заключен предварительный протокол распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, в соответствии с котором, Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы для коммерческой реализации в установленном порядке были переданы 42 квартиры, общей жилой площадью 4291,90 кв.м., в том числе №№ 1, 3, 5-8, 13-16, 21-24, 29-32, 37-40, 45-48, 53-56, 61-64, 69-72, 77-80. Передать в ООО «Проммедиа» в собственность 42 квартиры, общей жилой площадью 4284,70 кв.м., в том числе №№ 2, 4, 9-12, 17-20, 25-28, 33-36, 41-44, 49-52, 57-60, 65-68, 73-76, 81-84 (л.д.16). Согласно Дополнительного соглашения к предварительному протоколу распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес> от 30 декабря 2007 года, пункт 1 Предварительного протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес> от 30 декабря 2007 года изложить в следующей редакции: «1.Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы для последующей передачи по договору на право соинвестирования № 333-ИС от 27 марта 2006 года 42 квартиры, общей жилой площадью 4291,9 кв.м., в том числе №№ 1, 3, 5-8, 13-16, 21-24, 29-32, 37-40, 45-48, 53-56, 61-64, 69-72, 77-80. Департаменту инвестиционных программ строительства города Москвы для коммерческой реализации в установленном порядке – 9 квартир, общей площадью 952,4 кв.м., в том числе №№ 12, 18, 27, 34, 43, 59, 66, 81, 82». Пункт 2 Предварительного протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес> от 30 декабря 2007 года изложить в следующей редакции: «2. ООО «Проммедиа» в собственность – 33 квартиры, общей жилой площадью 3332,3 кв.м., в том числе №№ 2, 4, 9-11, 17, 19-20, 25-26, 28, 33, 35-36, 41-42, 44, 49-52, 57-58, 60, 65, 67-68, 73-76, 83-84» (л.д.17).
27 июля 2011 года между ООО «СЭУ ФС-6» и Свешниковым М.О. был заключен договор управления многоквартирным домом № Лен128-2/18 (л.д.26-35).
Согласно платежного поручения № 1 от 28 февраля 2008 года, Свешников М.О. оплатил за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> по договору № 14/Лев-94/1645/14 об. от 10 декабря 2007 года в размере 4176900 руб. (л.д.15).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.18).
Согласно экспликации Северного ТБТИ г. Москвы от 30 сентября 2011 года квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (балкон) 1,6 кв.м.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 3 октября 2011 года № 19/051/2011-637 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
Истец Свешников М.О. выполнил все обязательства по договору, добросовестно несет бремя содержания спорного жилого помещения, им были заключены соответствующие договора на эксплуатацию и обслуживание жилого помещения, он оплачивает в полном объеме эксплуатационные, коммунальные платежи, однако документы необходимые для регистрации права собственности истцу до настоящего времени не переданы.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец, выполнивший свои обязательства по договору, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, квартира № передана в пользование истцу, в полном объеме исполнившего обязательство по договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности истца по причине, явно не зависящей от него, которая не может повлиять на оформление документов для регистрации права собственности на приобретенный им по договору объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, ответчиком Комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть передано в собственность истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Свешникова М.О. к Комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Свешниковым М.О. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе основной (жилой) площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., балкона <данные изъяты> кв.м..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья
