Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2011 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего федерального судьи Жилкиной Т.Г.,
при секретаре Вдовых С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2428/11
по иску Берглезова К.И. к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности на машино-места,
У С Т А Н О В И Л
Берглезов К.И. в лице представителя по доверенности Расторгуевой О.В. обратился в суд с иском к ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» о признании за ним права собственности на машино-места, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 11 октября 2005 года Берглезов К.И. заключил с ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» предварительный договор № 1-17 Г/Ф купли-продажи машино-места, по которому он должен был получить в собственность машино-место № 1-17, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в подземном гараже-автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> 17 ноября 2010 года между Берглезовым К.И. и <данные изъяты> был заключен договор № 2-11 Г/Ф-2У уступки прав по договору № 2-11 об участии в инвестировании строительства от 3 июня 2005 года, в соответствии с которым, Берглезов К.И. должен получить в собственность машино-место № 2-11, расположенное в подземном гараже-автостоянке, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Берглезов К.И. свои обязательства по вышеуказанным договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи машино-места от 20 апреля 2011 года и актом о выполнении обязательств по договору об участии в инвестировании строительства от 20 апреля 2011 года. Ответчик от действий, необходимых для регистрации его права собственности на указанные машино-места уклоняется, в связи с чем, право собственности до настоящего времени не оформлено.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Расторгуева О.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» по доверенности Попов А.А. против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что истец свои обязательства по договорам выполнил.
3-и лица ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Префектура САО г.Москвы, Департамент имущества города Москвы, Правительство Москвы о дне слушания извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явился, мнения по иску не представили.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, 11 октября 2005 года Берглезов К.И. заключил с ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» предварительный договор № 1-17 Г/Ф купли-продажи машино-места, по которому он должен был получить в собственность машино-место № 1-17, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в подземном гараже-автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 договора стоимость машино-места составляет 11500 условных единиц. В соответствии с п.2.1 договора в счет обеспечения обязательств по настоящему договору покупатель перечисляет денежные средства в размере, указанном в пункте 1.2 договора, на расчетный счет или вносит их в кассу продавца в день подписания договора. Согласно п.3.1.1 договора продавец обязуется в течение 30 дней с момента получения продавцом свидетельства на право собственности, передать покупателю все необходимые документы для заключения основного договора и оформления машино-места в собственность покупателя. В соответствии с п.3.1.3 договора продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи машино-места на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д.7-8). 20 апреля 2011 года между ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» и Берглезовым К.И. был заключен акт о выполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи машино-места № 1-17 Г/Ф. согласно которому Берглезов К.И. исполнил обязательства по оплате машино-места № 1-17, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, в полном объеме (л.д.10). 17 ноября 2010 года между Берглезовым К.И. и <данные изъяты> был заключен договор № 2-11 Г/Ф-2У уступки прав по договору № 2-11 об участии в инвестировании строительства от 3 июня 2005 года, согласованный 17 ноября 2010 года с заместителем директора ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» Найштут С.Л., в соответствии с которым, Берглезов К.И. должен получить в собственность машино-место №, расположенное в подземном гараже-автостоянке, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.11-12). 20 апреля 2011 года между ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» и Берглезовым К.И. был заключен акт о выполнении обязательств по договору об участии в инвестировании строительства № 2-11 Г/Ф от 3 июня 2005 года, согласно которому Берглезов К.И. исполнил обязательства по оплате машино-места № 2-11, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, в полном объеме (л.д.12).
19 декабря 1997 года между Префектом Северного административного округа г.Москвы и Закрытым акционерном обществом «Мосфундаментстрой-6» был заключен инвестиционный контракт № 20-САО.
30 декабря 1999 года между Закрытым акционерным обществом «Мосфундаментстрой-6» и Обществом с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» был заключен инвестиционный контракт № 91230/1 (л.д.69-73).
26 января 2005 года Распоряжением Префекта Северного административного округа г.Москвы № 178 утвержден адрес жилого дома: <адрес> (л.д.118).
18 октября 2005 года между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., Закрытым акционерным обществом «Мосфундаментстрой-6» и ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» было заключено дополнительное соглашение № 8 к инвестиционному контракту № 20-САО от 19 декабря 1997 года, в соответствии с которым, произошла частичная уступка инвестором в пользу соинвестора своих прав и обязанностей по контракту в части инвестирования строительства встроенных нежилых помещений в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью нежилых помещений 730 кв.м., встроенного гаража-стоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес> на 48 машино-мест, ориентировочной общей площадью машино-мест 1624,8 кв.м.
Жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома № 020020 от 23 декабря 2004 года, утвержденным распоряжением Префекты Северного административного округа города Москвы от 24 декабря 2004 года № 10610 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома с первым нежилым этажом по адресу: <адрес>».
В соответствии с протоколом предварительного распределения машино-мест подземного гаража в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, составленного между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., Закрытого акционерного общества «Мосфундаментстрой-6» и Обществом с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ», зарегистрированному Департаментов имущества города Москвы 31 марта 2006 года, машино-места подземного гаража-стоянки в жилом доме по строительному адресу: ул.Фестивальная, вл.47 подлежат распределению в соотношении 20% в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы для реализации по предложению префектуры Северного административного округа, 80% - в собственность Соинвестора. Согласно п.3 протокола, стороны распределили 48 машино-мест Объекта, общей площадью машино-мест 794,6 кв.м. следующим образом: Администрации в лице Департамента имущества г.Москвы в собственность 10 машино-мест: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10; Соинвестору в собственность 38 машино-мест: №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48.
18 мая 2006 года сторонами по инвестиционному контракту № 20-САО от 19 декабря 1997 года был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № 20-САО от 19 декабря 1997 года, в части жилой площади жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно экспликации помещение № I м/м 11 тип: гаражи (соответствует № 2-11 по результатам обмеров ТБТИ Северное) по вышеуказанному адресу имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.161).
Согласно экспликации помещение № I м/м 32 тип: гаражи (соответствует № 1-17 по результатам обмеров ТБТИ Северное) по вышеуказанному адресу имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.163).
Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 29 июня 2010 года № 19/051/2011-578, № 19/051/2011-577 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машино-место № 1-17 и машино-место № 2-11 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствуют.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Берглезов К.И. приобрел право на результат инвестиций в виде машино-места №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже и машино-места №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес> на основании вышеуказанных договоров, в соответствии с условиями которых право Берглезова К.И. на машино-места по вышеуказанному адресу возникло после того, как им были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата согласно условий договоров произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Берглезов К.И. обладает всеми правами на результат долевого участия – машино-место № и машино-место №
Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта и итогового протокола распределения жилой площади при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск Берглезова К.И. к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Мобильное производственно - строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности на машино-места – удовлетворить.
Признать за Берглезовым К.И. право собственности на машино-место №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже и машино-место №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.
Судья
