Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Головинский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2011 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего федерального судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Кружковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3044/11 по иску Музалевой С.Н. к ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ

Истец Музалева С.Н., в лице представителя, действующей по доверенности Миковой С.В., обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РусИнвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями Предварительного договора от 25.04.2008г. № Лев-11-6, произвела оплату стоимости вышеуказанной квартиры, которую лишена возможности оформить в собственность, ввиду отсутствия необходимых документов для оформления права собственности ответчика.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Микова С.В., исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «РусИнвест» о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен письменный отзыв ответчика ООО «РусИнвест» в лице генерального директора Смирновой Е.Ю., в котором ответчик указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, денежные средства за квартиру оплачены истцом в полном объеме, дом построен на законном основании и введен в эксплуатацию, однако, право собственности истца на квартиру не оформляется по независящим от ответчика причинам, в связи с невозможностью сбора полного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации (л.д.53).

Третьи лица ООО «ПРОММЕДИА», Управление Росреестра по г. Москве, Москомстройинвест о времени и месте судебного заседания извещены, представители в суд не явились.

Третье лицо Музалев В.Т. о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.58).

Выслушав представителя истца, действующую по доверенности Микову С.В., проверив и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объяснений представителя истца, в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 327-ПП от 10.04.2001 года «О комплексной реконструкции 5-этажной жилой застройки в районе <адрес> и на основании инвестиционного контракта от 17.03.2000 г. № 27/1, заключенного между Правительством города Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Проммедиа», последнее в качестве соинвестора осуществляло строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. По договору инвестирования № 2, заключенному 29.09.2006г. между ООО «Проммедиа» (Инвестор) и ООО «РусИнвест» (Соинвестор), предметом которого явилось совместное финансирование работ, необходимых для возведения вышеуказанного жилого дома, ООО «РусИнвест» приобрело право на получение в собственность спорной квартиры (л.д.34-42,44-48).

25.04.2008 года между ООО «РусИнвест» и Музалевой С.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Лев-11-6, предметом которого является заключение не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: <данные изъяты> комнатную квартиру №, расположенную по строительному адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.п.2.7. Предварительного договора, предварительная стоимость квартиры составляет 7175453 руб. 02 коп., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 75 057 руб. 04 коп., и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м. Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ (л.д.8-10).

В счет оплаты за квартиру, 25.04.2008г. между сторонами был заключен Договор купли-продажи векселя № 57В, имеющий цену 6 969 240 руб. Простой вексель номинальной стоимостью 7175453 руб. 02 коп. был передан истцу 25.04.2008г. по Акту приема-передачи векселя. В соответствии с п.2.3. Договора купли-продажи векселя № 57В от 25.04.2008г. цена векселя в полном объеме была перечислена истцом на расчетный счет ООО «РусИнвест», что подтверждается копией платежного поручения № 893 от 25.04.2008г. (л.д.11-13,18,14).

06.06.2011г. между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору, согласно которому, в соответствии с данными экспликации БТИ, жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также в результате проведения фактических обмеров БТИ, номер квартиры, указанный в Договоре, был изменен с № на №. Согласно п.2 Дополнительного соглашения, в соответствии с условиями Договора Покупателю принадлежит право на получение в собственность 3-х комнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., включая общую площадь <данные изъяты> кв.м. и площадь вспомогательного помещения <данные изъяты> кв.м., находящейся на 3 этаже в объекте по строительному адресу: <адрес>. Пунктом 3 Дополнительного соглашения предусмотрено, что в результате проведения фактических обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, Покупатель обязуется произвести дополнительную оплату в размере 255193 руб. 94 коп. на расчетный счет Продавца (л.д.15). Факт оплаты истцом указанной суммы подтверждается копией платежного поручения № 1 от 06.06.2011г. (л.д.17).

24.06.2011г. сторонами подписано Соглашение о взаиморасчетах, в соответствии с которым, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.20).

Таким образом, судом установлено, что ООО «РусИнвест», являясь инвестором строительства спорной квартиры, приняло вышеуказанный платеж истца Музалевой С.Н. в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде вышеуказанной квартиры.

Распоряжением префекта САО г.Москвы от 27.12.2006г. № 10338 утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом без конкретной технологии по адресу: <адрес> (л.д.21).

После ввода объекта в эксплуатацию, 24.06.2011 года трехкомнатная квартира № 81, расположенная по адресу: <адрес>, была передана ООО «РусИнвест» Музалевой С.Н. по акту приема-передачи квартиры, подписанному сторонами (л.д.19).

На основании направления на оформление документов по коммунальным услугам, выданного истцу ответчиком 03.10.2008г. и согласованного ООО «ПРОММЕДИА», истцом заключен договор с эксплуатирующей организацией, истец проживает в квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленной в материалы дела справкой ООО «Строительно-Эксплуатационное Управление «Фундаментстрой-6» № 454 от 08.06.2011г. (л.д.25-33).

Согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы, спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.64).

Согласно ответу на запрос суда Префектуры САО г.Москвы от 10.08.2011г. № 6-5-6708/1, 22.04.2011г. проект акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно постановлению правительства Москвы от 11.07.2006г. № 494-ПП «О мерах по реализации комплексной реконструкции пятиэтажной жилой застройки в районе <адрес> и Договора № 333 – ИС от 30.12.2005г. на право соинвестирования проектирования и строительства 47,5% общей площади корпусов территории застройки района <адрес>, подлежащих реализации в части распределения нежилой площади и Машино-мест в подземных автостоянках в жилых домах, в том числе по адресу: <адрес> (строительный адрес: район <адрес>), согласован префектурой в представленной редакции и направлен в Моснадзор долевого строительства для завершения оформления в установленном порядке. Информация о завершении оформления указанного акта реализации и акта реализации в части жилых площадей в префектуре отсутствует (л.д.71).

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истец Музалева С.Н., как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана в пользование Музалевой С.Н., в полном объеме исполнившей обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. Право истца на оформление квартиры в собственность лицами, участвующими в деле, не оспаривается. В силу требований закона истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца Музалевой С.Н., которая не может повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, лицами, участвующими в деле права истца на спорную квартиру не оспариваются, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> должно быть передано в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ

Признать за Музалевой С.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Федеральный судья

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!