Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Замоскворецкий районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2010 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лобовой Л.В.

при секретаре Сомхиевой С.Ю.

с участием представителя истца Крикуха Ю.С., представителя ответчика ОАО «Орион-универсал» Житковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5986/2010 по иску Бондаренко Н.Н. к ОАО «Орион-универсал», Правительству Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
 

установил:

Бондаренко Н.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Орион-универсал» о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым, он как соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с встроенными офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и реконструкции здания по <адрес>, а инвестор по завершению строительства объекта и подписания акта о реализации инвестиционного контракта обеспечивает передачу квартиры общей площадью 298,8 кв. м, под условным номером 12, расположенной на 9 этаже секции 2 жилого дома, квартиры общей площадью 195,4 кв. м, под условным номером 38, расположенной на 9 этаже секции 1 жилого дома, квартиры общей площадью 181,3 кв. м, под условным номером 39, расположенной на 9 этаже секции 1 жилого дома как результата произведенных инвестиций.

Свои обязательства по договору инвестирования Бондаренко Н.Н. выполнила в
полном объеме, 30 сентября 2008 г. с ответчиком был подписан акт приема-передачи
квартиры.

Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от 31 января 2007 г №***-р <адрес> (строительный адрес: <адрес> и <адрес>) принят в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.2.3 договора, ответчик обязан передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий такую регистрацию, а также совершить все необходимые действия для регистрации прав соинвестора не позднее 12 месяцев со дня принятия правового акта органа Администрации г. Москвы о вводе объекта в эксплуатацию. Однако, данное условие договора до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крикуха Ю.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, представила выписку из ЕГРП на <адрес> по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Орион-универсал» по доверенности Житкова Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, право собственности истца не зарегистрировано в связи с тем, что не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Данный акт не подписан не по вине ОАО «Орион-Универсал».

Представитель соответчика Правительства Москвы, привлеченного к участию в деле, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальный вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав помимо прочих осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч.2 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г, право на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 28 апреля 1993 г. между администрацией г.Москвы в лице заместителя премьера правительства Москвы, префекта ЦАО г.Москвы М.А.И. и АО «Орион-универсал» был заключен Контракт №*** на реализацию Инвестиционного проекта на территории муниципального района «Якиманка» Центрального административного округа г.Москвы, в редакции дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-64).

Предметом указанного Контракта является реализация инвестиционного проекта в №*** кварталах с предполагаемым объемом инвестиций <данные изъяты> млн.рублей в целях создания жилого фонда для реализации программы комплексной реконструкции центральной части г.Москвы. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по объекту №*** - реконструкция здания по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 Контракта, объект №*** становится собственностью Инвестора.

В силу п.4.3.4 Контракта в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, третий этап реализации проекта, включающий завершение расчетов и урегулирование претензий между сторонами, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта и оформление имущественных прав сторон по контракту должен быть завершен в срок не позднее 3 месяцев с даты утверждения акта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

12 мая 2006 г. между Бондаренко Н.Н. и ответчиком был заключен договор инвестирования №***, в соответствии с которым, она как соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома с встроенными офисными помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и реконструкции здания по <адрес>, а инвестор по завершению строительства объекта и подписания акта о реализации инвестиционного контракта обеспечивает передачу квартир под условными номерами №*** как результата произведенных инвестиций (л.д.10-18).

В соответствии с п. 2.1 договора объем инвестиций, направляемых соинвестором на строительство объекта, составит сумму, эквивалентную <данные изъяты> долларам США.

Свои обязательства по договору инвестирования Бондаренко Н.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.24-25), платежными поручениями (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Орион-универсал» и Бондаренко Н.Н. был подписан акт приема-передачи <адрес> (условный номер по договору №***), расположенной на 9 этаже жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>, и <адрес>) общей площадью 659,7 квадратных метров, площадь лоджий 14,8 квадратных метров, площадь балконов 34,00 квадратных метров, площадь террас 40,34 квадратных метров (л.д.30-31).

В соответствии с п.4.2.3 договора инвестирования №*** от 12 мая 2006 г., ответчик обязан передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, в орган, осуществляющий такую регистрацию, а также совершить все необходимые действия для регистрации прав соинвестора не позднее 12 месяцев со дня принятия правового акта органа Администрации г. Москвы о вводе объекта в эксплуатацию.

В настоящее время дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 29 января 2007 г. (л.д.65-71).

Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от 31 января 2007 г №***-р <адрес> (строительный адрес: <адрес> и <адрес>) принят в эксплуатацию (л.д.19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, обязательства по договору инвестирования от 12 мая 2006 г. №*** Бондаренко Н.Н. исполнены в полном объеме, задолженности перед ОАО «Орион-универсал» истец не имеет. Квартира №*** <адрес> в <адрес> была передана Бондаренко Н.Н.

Как следует из экспликации на <адрес>, квартира расположена на 9 этаже жилого дома по адресу <адрес>, общая площадь квартиры составляет 659,7 квадратных метров (л.д.20-22).

Истец не является стороной инвестиционного контракта, заключенного между ОАО «Орион-универсал» и Правительством Москвы, основанием возникновения права собственности истца на квартиру является договор инвестирования, заключенный между истцом и ОАО «Орион-универсал», который полностью исполнен истцом, поэтому задержка в оформлении отношений межу сторонами инвестиционного контракта и подписании акта о результатах реализации инвестиционного проекта не может являться основанием для неисполнения договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации права собственности истца на квартиру.

Кроме того, предметом инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бондаренко Н.Н. и ОАО «Орион-универсал» не является доля, а конкретная квартира, которая в Контракте не отнесена к доле Правительства Москвы, подлежащая передаче соинвестору, и данная квартира была передана Бондаренко Н.Н. Каких либо доказательств, что данная квартира является долей <адрес> в судебном заседании не представлено. Напротив, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана Бондаренко Н.Н.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства сторон по договору об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> и реконструкции здания по <адрес>, исполнены в полном объеме, однако, государственная регистрация права собственности истца не осуществлена.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно сообщению УФРС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют (л.д.75).

Исходя из изложенного, учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по условиям договора инвестирования, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

решил:

Исковые требования Бондаренко Н.Н. удовлетворить.

Признать за Бондаренко Н.Н. право собственности на <адрес> общей площадью 659,7 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.

Судья:

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!