Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Зюзинский районный суд города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. FIO9

... суд г. FIO9 в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

    при секретаре FIO1

    с участием представителя истца – FIO3, представителя ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО15 в интересах FIO13 к ФИО71 ФИО16 о признании права собственности, по встречному иску ФИО17 к  FIO13 о взыскании денежных средств, по иску FIO13 к  ФИО70 ФИО18 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО19 в интересах FIO13 обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО72», ФИО20 о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ..., ..., мотивируя тем, что Дата обезличена г. между FIO13 и ФИО22 был заключен предварительный договор Номер обезличен «Номер обезличен о заключении в будущем договора по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. FIO9, ... предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., с правом получения истцом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, площадью жилого помещения 60,15 кв.м. ( с учетом лоджий и балконов). Согласно указанного договора FIO13 обязалась внести ФИО25 денежную сумму в размере Номер обезличен рублей для обеспечения заключения в дальнейшем договора по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. ..., а ФИО27 после исполнения FIO13 своих обязательств по оплате, должна заключить с ним основной договор, согласно которому FIO13, должна получить в собственность двухкомнатную квартиру на Номер обезличен этаже в секции Номер обезличен общей площадью 60,15 кв.м.. FIO13 свои обязательства по перечислению денежных средств исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 901047 рублей. Дата обезличена года ФИО28 уступило свои обязательства по предварительному договору Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО74. Данный перевод долга был согласован с FIO13. Дом в настоящее время построен и введен в эксплуатацию, однако, условия договора в настоящее время не исполнены. FIO13 в полном объеме исполнила обязательства по договору, в связи, с чем имеет права требовать результат инвестиционной деятельности и является добросовестным приобретателем вышеуказанной спорной квартиры. На указанные правоотношения распространяется законодательство о защите прав потребителей, так как указанная квартира была приобретена FIO13 исключительно для личных, и семейных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец просит признать за FIO13 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ..., ..., ....

Истец, представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО30, ФИО31, по доверенности FIO2, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, пояснила суду, что дом Номер обезличен расположенный по ... был построен за счет средств бюджета г. FIO9. Согласно п. 4 ФИО32 № Номер обезличен от Дата обезличена г. после завершения строительства и приемки объекта по ..., ... в эксплуатацию часть жилой площади передается в собственность соинвесторам, исполнившим свои обязательства по действующим договорам, заключенным с ФИО73», и имеющим в установленном законом и договором порядке право на получение квартир, остальная жилая площадь передается в собственность города FIO9 в лице ФИО33. По смыслу указанной нормы вся указанная площадь переходит в собственность г. FIO9 в лице ФИО34 для последующей передачи гражданам, признанным в установленном порядке пострадавшими дольщиками. FIO13 обращалась на основании регламента мэра FIO9 от Дата обезличена г. как гражданин, пострадавший от неисполнения обязательств недобросовестных инвесторов. Комиссией при префекте ФИО35, жилищной комиссией при ФИО36 был рассмотрен вопрос о предоставлении жилой площади FIO13, на основании распоряжения ФИО37, было решено предоставить FIO13 квартиру, расположенную по адресу: .... На основании договора краткосрочного найма, заключенного с ФИО38 ФИО39 FIO9, FIO13 вселилась на указанную площадь. Право собственности города FIO9 на спорную квартиру находится на стадии оформления, после оформления прав указанная квартира будет передана на основании договора в собственность FIO13.

Представитель ответчика ФИО75 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора FIO8 ФИО40, ФИО41 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО42 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца FIO13, представителя FIO13, представителя ФИО43, ФИО44 FIO9, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

ФИО45 FIO9 обратился в суд со встречным исковым заявлением о взыскании с FIO5 денежных средств в размере Номер обезличен коп., мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения ФИО46 от Дата обезличена года Номер обезличен -Номер обезличен FIO13 решено предоставить двухкомнатную квартиру Номер обезличен по ..., ... общей площадью 63,0 кв.м.. Дата обезличена г. ФИО47 в ФИО48 с FIO13 заключен договор краткосрочного найма на спорную площадь. В соответствии с постановлением Правительства Москвы №1053-ПП при предоставлении соинвесторам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору соинвестирования, соинвесторы осуществляют доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения, согласно договору соинвестирования, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного соинвестором с ФИО50. Величина средней рыночной стоимости одного квадратно метра Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. Площадь жилого помещения в соответствии с договором от Дата обезличена года составляла 60,15 кв.м., площадь жилого помещения после обмеров БТИ составила 63,0 кв.м. Разница площадей составила 2,85 кв.м., что составляет Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.. Оплатить указанные денежные средства в добровольном порядке FIO13 отказалась. Истец по встречному иску просит взыскать с FIO13 денежные средства в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп..

Представитель истца ФИО51 FIO9 и третьего лица ФИО52 по встречному иску в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, в  удовлетворении исковых требований в интересах FIO13 отказать.

Ответчик FIO13, представитель ответчика FIO13 по встречному иску в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО53, просили удовлетворить исковые требования в интересах FIO13.

FIO13 обратилась с иском к ответчикам ФИО54, ФИО55, ФИО56 о взыскании денежных средств в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен коп., мотивируя тем, что Дата обезличена года между FIO13 и ФИО57 был заключен предварительный договор Номер обезличен «Номер обезличен о заключении в будущем договора по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. FIO9, ..., предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: FIO9, ..., с правом получения истцом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, площадью жилого помещения 60,15 кв.м. ( с учетом лоджий и балконов). Свои обязанности по указанному договору истцом исполнены в полном объёме. Дата обезличена года между истцом и ФИО58 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. FIO9. .... Дата обезличена года FIO13 были переданы ключи от указанного жилого помещения. При ознакомлении с объектом инвестирования установлен факт отсутствия ряда работ, согласованных с заказчиком при заключении договора Номер обезличен Номер обезличен и, перечисленных в перечне вопросов и ответов по объекту: .... На месте был составлен акт о браке, недоделках в присутствии двух свидетелей на сумму Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.: отсутствовали межкомнатные перегородки из пазогребневых блоков, отсутствовала штукатурка стен, отсутствовала стяжка, отсутствовала электропроводка по квартире, заменены радиаторы отопления «Кермис» с терморегулятором  «Данфос»  на радиаторы с пониженным КПД, установлены лифты ФИО59 завода вместо лифтов «Отис», уменьшена высота потолков с 3,05 м. до 3,00 м., завышен размер порога балконной двери (43 см). Истец просит взыскать с ФИО60 в пользу истца сумму в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. – Номер обезличен руб. – строительные недоделки, и Номер обезличен руб. – денежные средства, оплаченные истцом ФИО61 по результатам обмера ТБТИ жилой площади.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО62, ФИО63 в судебное заседание явился, исковые требования FIO13 не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав FIO13, представителя FIO13, представителя ФИО64, ФИО65 ФИО66 FIO9, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО67 в интересах FIO13 к ФИО68 FIO9 о признании права собственности, исковые требования Департамента ФИО69 к  FIO13 о взыскании денежных средств подлежащими удовлетворению, исковые требования FIO13 к  ФИО70 о взыскании денежных средств не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации». «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами». «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств. 

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании из объяснений представителя ФИО71 FIO9, ФИО72, представленных письменных доказательств, судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО73 в лице Вице-мэра FIO6 и ФИО74 был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ФИО75 Номер обезличен Номер обезличен. Предметом указанного контракта являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства по адресу: .... Дата ввода объекта в эксплуатацию: декабрь Номер обезличен года.

В соответствии с Дополнительным соглашением Номер обезличен к инвестиционному контракту Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированном в ФИО76 Дата обезличена года, предметом контракта является реализация в Номер обезличен годах инвестиционного проекта экспериментального строительства по энергосберегающим технологиям и техническим решениям ФИО77 жилых домов предельно-допустимой общей площадью 35,7 тыс. кв. м. по адресам: .... Дата ввода объекта в эксплуатацию установлена декабрь Номер обезличен года.

Дата обезличена года между ФИО78 и FIO13 был заключен предварительный договор Номер обезличен «Номер обезличен. Предметом указанного договора являлось обязательство сторон заключить в будущем Договор по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. ... ... предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: ..., с правом получения FIO13 в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей – жилой площадью (с учетом лоджий и балконов) 60,15 кв.м.

В соответствии с п. Номер обезличен Предварительного договора стороны обязуются заключить договор в течение 5 дней, с момента заключения договора, но не ранее полной оплаты FIO13 предоплаты, указанной в п. Номер обезличен договора.

В соответствии с п.п. Номер обезличен Предварительного договора в целях резервирования прав на соинвестирование квартиры FIO13 обязалась внести предоплату в размере Номер обезличен рублей, перечислив их на расчетный счет ФИО79

FIO13 свои обязательства исполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ФИО80  денежные средства в размере Номер обезличен руб., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен рублей.

Дата обезличена года, между ФИО81» и FIO13 заключен договор Номер обезличен Номер обезличен по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. .... Предметом указанного договора являлась переуступка FIO13 инвестиционной доли в строительстве жилого дома по адресу: г. ..., с правом получения FIO13 в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей – жилой площадью (с учетом лоджий и балконов) 60,15 кв.м.

 В соответствии с п.п. Номер обезличен договора ФИО82 после приемки завершенного производством строительно-монтажных работ объекта Приемочной Комиссией, уточнения общей площади объекта органами БТИ и завершения расчетов по настоящему договору, ФИО83 в течение 5 рабочих дней готовит акт, подтверждающий исполнение соинвестором обязательств по оплате стоимости долевого инвестирования, предоставляет его соинвестору для подписания. Оформление права собственности соинвестора на квартиру производится обществом в срок не более 90 рабочих дней после прохождения правовой экспертизы в московском городском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакета документов, необходимых для регистрации имущественных прав на жилую площадь всех лиц, принявших участие в инвестировании строительства объекта и включенных в акт распределения квартир в жилом доме по адресу: г. .... ФИО84 выходит из числа инвесторов по отношению к передаваемому соинвестору праву и площади, после оплаты соинвестором цены договора.

Дата обезличена года, на основании трехстороннего соглашения по переводу обязательств по договору Номер обезличен «Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО85 передало, а ФИО86 приняло на себя обязательства в полном объёме права и обязанности по предварительному договора Номер обезличен «Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ФИО87 и FIO13. FIO13 выразила согласие на замену ФИО88 на ФИО89 в обязательстве, предусмотренном договором Номер обезличен «Номер обезличен от Дата обезличена года.

ФИО90, принятых по договору на себя обязательств по передаче FIO13 результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей площадью 60,15 кв.м. не выполнило до настоящего времени.

В связи с нарушением инвестором – ФИО91 условий реализации инвестиционных контрактов от Дата обезличена г Номер обезличенНомер обезличен и от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен было издано Постановление Правительства Москвы от 02.10.2007 года № 825-ПП «О расторжении инвестиционных контрактов, заключенных с ФИО92 на строительство жилых домов по адресам: ул...».

В соответствии с п. 5 указанного постановления, дом по адресу: ..., ... включен в адресную инвестиционную программу строительства города FIO9 на Дата обезличена год с финансированием за счет средств городского бюджета.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Москвы № 1059-ПП от 11.12.2007 года «О мерах по защите интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств ФИО93, и завершении строительства жилых домов по адресам: ... (ФИО94 города FIO9), ... (ФИО95), ..., ... (ФИО96)», в соответствии с результатами проведенных ФИО97 по конкурентной политике открытых конкурсов на право заключения государственного контракта на комплекс работ по выполнению функций технического заказчика по строительству жилых домов ввода Дата обезличена года (протокол от Дата обезличена г. Номер обезличен) и ввода Дата обезличена года (протокол от Дата обезличена г. N Номер обезличен) функции технического заказчика по проектированию и строительству объектов (п. 1) возложить на ФИО99ФИО94

Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: ..., построен в соответствии с Государственным контрактом Номер обезличенПП от Дата обезличена года, акта приемки объекта капитального строительства от Дата обезличена года и введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию  Номер обезличен Номер обезличен, выданного ФИО100 Дата обезличена года.

Акт приемки объекта капитального строительства от Дата обезличена года свидетельствует о том, что Заказчиком дома по ..., выступал ФИО96 ФИО102 проектная документация на строительство разработана ФИО97 указанный дом построен на основании государственного контракта Номер обезличенПП от Дата обезличена г, государственным заказчиком которого выступал ФИО104.

В соответствии с кадастровым паспортом и экспликацией, представленными ФИО105 БТИ ФИО106»  двухкомнатной квартире, площадью жилого помещения 63,0 кв.м., жилой – 34,5 кв.м. по ... на Номер обезличен этаже в секции Номер обезличен присвоен номер Номер обезличен

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

            Дата обезличена года Арбитражным судом г. Москвы вынесено решение по делу по иску ФИО107 к ФИО108 о расторжении инвестиционного контракта, которым постановлено: расторгнуть инвестиционный контракт от Дата обезличена г. Номер обезличенНомер обезличен и дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от Дата обезличена г. Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенные ФИО109 и ФИО110

            FIO7 апелляционного суда от Дата обезличена года, указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО111 без удовлетворения.

            Решением Арбитражного суда от Дата обезличена года установлено, что ФИО112 не выполнило принятых в соответствии с контрактом обязательств, а именно: не обеспечило в сроки, установленные соглашением сторон строительство и ввод объекта в эксплуатацию. ФИО113 выполнены работы только подготовительного периода и устройство монолитных конструкций подземной части на отметке минус 10,85 м до отметки минус 4,3 м. Доводы ФИО114 о том, что, несмотря на все возникшие затруднения, инвестиционный контракт от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен им реализован, а именно жилой дом по адресу: г. ... построен и находится на стадии паспортизации органами БТИ, арбитражный суд не принял во внимание, так как ФИО115 не представил доказательств выполнения работ на указанном объекте.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО116 ..., в соответствии с контрактом от Дата обезличена года Номер обезличен Номер обезличен и дополнительным соглашением Номер обезличен к нему от Дата обезличена г., построен не был. По данному адресу ФИО117 был построен другой объект недвижимого имущества, на основании Постановления Правительства Москвы №1059-ПП, государственного контракта Номер обезличенПП от Дата обезличена года, а не объект недвижимости в виде жилого дома, заказчиком которого являлся ФИО118

            В соответствии с регламентом работы органов исполнительной власти города Москвы по вопросу «ФИО119», утвержденным ФИО120 от 24.04.2008 г. FIO13 обратилась в Управление Департамента Жилиной ФИО121 с заявлением о предоставлении жилой площади. Вопрос о предоставлении жилой площади был рассмотрен Дата обезличена года (протокол Номер обезличен) на заседании рабочей группы по работе с гражданами, пострадавшими от неисполнения на заседании общественной жилищной комиссии при Префекте ФИО122 ФИО123. На основании рекомендаций комиссий, распоряжением ФИО124 от 17 марта 2009 г. № 444-РП было решено предоставить FIO13, пострадавшему от неисполнения обязательств недобросовестных инвесторов, двухкомнатную квартиру, по адресу: г. ... Номер обезличен с оформлением договора.

            FIO10 Номер обезличен от Дата обезличена года квартира ... ... предоставлена FIO13.

Дата обезличена года между ФИО126 и FIO13 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения. В соответствии с п.п. 1.1 договора «ФИО127» обязуется передать «гражданину» в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в распоряжении ФИО128, расположенное по адресу: г. FIO9....

В соответствии с п. 4.1 Обязательства по настоящему договору прекращаются, и данный договор считается расторгнутым, со дня получения «Гражданином» договора гражданско-правового характера и Свидетельства о государственной регистрации права собственности в ФИО129

Из объяснения FIO13, представителя FIO13, представителя ФИО130, данных в судебном заседании, следует, что в настоящее время FIO13 вселилась в спорное жилое помещение и пользуется им.

В объяснениях, данных в судебном заседании, представитель ответчиков ФИО131 подтвердил, что истец полностью выполнил все условия заключенного предварительного договора Номер обезличен «Номер обезличен от Дата обезличена года, и договора Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, а так же указал, на то, что реализация возникшего у него права требования и соответственно получением в собственность спорной квартиры, для последующей передачи ее истцу, возможно только при исполнении инвестором-застройщиком ФИО132 обязанности по внесению созданного объекта недвижимости в Государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данное условие до настоящего времени не выполнено, регистрация права собственности города FIO9 на спорный объект недвижимости находится в стадии оформления, и является прямым условием невозможности оформления права собственности на указанную квартиру на имя FIO13.

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в интересах FIO13.

Из представленных суду доказательств, а именно: FIO4 от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен, постановления ФИО133 Номер обезличен от Дата обезличена года, государственного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года, акта приемки объекта капитального строительства от Дата обезличена года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года, решения Арбитражного суда г. FIO9 от Дата обезличена года, следует, что ... по ... построен на средства Города FIO9.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с FIO4 Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года истец FIO13 была в установленном законом порядке признана «обманутым дольщиком», Распоряжением Правительства Москвы № 444- РП от 17.03.2009 года, ей было предоставлено спорное жилое помещение, между ФИО134 и FIO5 заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения, свои обязательства по предварительному договору Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года и договору Номер обезличен «Номер обезличен от Дата обезличена года истец FIO13исполнил в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: г. ... (строительный адрес: ...), дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности – двухкомнатная квартира Номер обезличен по указанному адресу, передана FIO13. Обоснованность передачи FIO13 данной квартиры и оформления ее в собственность FIO13 ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у FIO13 возникло право собственности на квартиру Номер обезличен в ....

Из сообщения УФРС по г. FIO9 об отказе в предоставлении информации на объект собственности – квартиру Номер обезличен по адресу: г. ..., следует, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют.

 При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности за FIO13 на спорную квартиру, расположенную по адресу: г. FIO9, ... подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 4.1 FIO4 Номер обезличен от Дата обезличена года в случае, если оплата по договорам, ранее заключенным с ООО «Пластбау М», внесена соинвесторами в полном объеме:… при предоставлении соинвесторам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору соинвесторы осуществляют доплату за площадь жилого помещения, превышающую площадь жилого помещения согласно договору, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиями договора, заключенного соинвестором с Правительством Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городе Москве ежеквартально утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.

Протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г. Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий – среднерыночная стоимость одного квадратного метра определена в размере Номер обезличен рублей.

Согласно экспликации и поэтажному плану, представленному БТИ площадь жилого помещения в виде квартиры Номер обезличен составляет 63,0 кв.м., что на 2,85 кв.м. превышает площадь, указанную в договоре Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года (63,0 – 60,15 = 2,85 кв.м).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с  п. 4.1 Постановления Правительства Москвы №1059-ПП FIO13 необходимо произвести доплату за 2,85 кв.м. площади жилого помещения, превышающего площадь квартиру, указанной в договоре Номер обезличен от Дата обезличена года.

Довод FIO13, представителя FIO13, о том, что размер доплаты за 4,8 кв.м. должен рассчитываться исходя из положения п. 9.1 договора Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года из расчета 14 980 руб. за кв.м., суд считает несостоятельным, и не может служить основанием для отказа ДЖПиЖФ по г. Москве в исковых требованиях, так как FIO13 приобрела право собственности на спорное жилое помещение не в результате исполнения указанного договора ООО «Проектстром» и строительством указанного дома ООО «Пластбау М»  по инвестиционному контракту, а  в связи с признанием ее «обманутым дольщиком» на основании Постановления Правительства Москвы №1059-ПП. Пункт 4.1 указанного постановления FIO13 в установленном порядке не обжалован, и не признан незаконным.

Доводы представителя FIO13, изложенные в возражениях о том, что за увеличение площади жилого помещения доплата должна рассчитываться без учета площади балконов, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с предварительным договором Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года и договором Номер обезличен «Номер обезличен по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: г. ... от Дата обезличена года, заключенных между ООО «Проектстром» и FIO13, предметом договоров являлась переуступка инвестиционной доли в строительстве жилого дома по адресу: г. ..., с правом получения FIO13 в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры без отделки, расположенной в секции Номер обезличен на 10 этаже, общей – жилой площадью (с учетом лоджий и балконов) 60,15 квадратных метров.

 В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №1059-ПП от 11.12.2007 года истец FIO13 была в установленном законом порядке признана  «обманутым дольщиком», Распоряжением Правительства Москвы № 444-РП от 17.03.2009 года ей было предоставлено спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст. 1 закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24, от 24.09.2008 N 45, от 27.01.2010 N 2), площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 1059 –ПП от 11.12.2007 года, при предоставлении соинвесторам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору соинвесторы осуществляют доплату за площадь, превышающую площадь жилого помещения согласно договору, исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного соинвестором с Правительством Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городе Москве ежеквартально утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что FIO13 была в установленном законом порядке признана  «обманутым дольщиком», Правительство Москвы признало договора, заключенные между ФИО113 и FIO13, предметом которых являлось жилое помещение площадью с учетом лоджий и балконов, суд приходит к выводу, что доплата за жилое помещение, предоставленное FIO13 должна производиться, исходя из площади жилого помещения, в том числе включая площадь лоджий и балконов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что доплата за превышение площади предоставляемой квартиры должна рассчитываться в соответствии с п. 4.1 Постановления Правительства Москвы №1059-ПП исходя из стоимости одно квадратного метра Номер обезличен руб. и составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен коп. (2,85 кв.м. х Номер обезличен руб. = Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к  FIO13 подлежат удовлетворению в полном объеме.

FIO13 заявлены исковые требования к ООО «Пластбау М», Правительству города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. FIO9 о взыскании с Правительства города FIO9 денежных средств в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен коп., денежных средств, необходимых для устранения недоделок и брака в переданном FIO5 жилом помещении в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., и Номер обезличен рублей, уплаченных FIO5 на расчетный счет ООО «Пластбау М» за превышение жилой площади на 4,78 кв.м., из расчета по Номер обезличен рублей за кв.м.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование заявленных исковых требований FIO13 представлен акт о браке, недоделках, составленный Дата обезличена года комиссией в составе инвестор – FIO13, свидетели – FIO12, FIO11, из которого усматривается, что в результате обследования объекта квартиры Номер обезличен на Номер обезличен этаже в 3 секции ... ... в квартире отсутствуют межкомнатные перегородки из пазогребневых блоков, отсутствует штукатурка стен, отсутствует стяжка, отсутствует электропроводка по квартире, заменены радиаторы отопления «Кермис» с терморегулятором  «Данфос»  на радиаторы с пониженным КПД, установлены лифты Щербинского завода вместо лифтов «Отис», уменьшена высота потолков с 3,05 м. до 3,00 м., завышен размер порога балконной двери (43 см).

Также в обоснования заявленных исковых требований представлен перечень вопросов и ответов на них, необходимых для разъяснения клиентам по объекту: ..., в соответствии с которым : п. 11. Внутренняя отделка квартир:  полы цементно-песочная стяжка, стены штукатурка, п. 12. Электроснабжение – в квартире разводка по квартире, выключатели и розетки не устанавливаются, п. 13. Радиаторы отопления: металлические панельные « Кермис» с терморегуляторами «Данфос», п. 16. Какие лифты будут установлены в доме:  Лифты ОТИС по лицензии.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований FIO13 о взыскании денежных средств за брак и недоделки в жилом помещении, расположенном по адресу: г. ..., поскольку, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено бесспорных письменных доказательств обосновывающих заявленные исковые требования. Представленные FIO13 в качестве доказательств акт о браке, недоделках от Дата обезличена года и перечень вопросов и ответом на них, необходимых для разъяснения клиентам по объекту: ..., суд не может принять в качестве бесспорных доказательств обосновывающих заявленные исковые требования и служащих основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку акт от Дата обезличена года составлен комиссией в составе инвестора и свидетелей, которые не обладают специальными познаниями и не уполномочены на составление указанных актов. Перечень вопросов и ответов на них, не является неотъемлемой частью заключенных между FIO13 и ООО «Проектстром» представительного договора Номер обезличен  «Номер обезличен от Дата обезличена года и договора Номер обезличен Номер обезличен года от Дата обезличена года, не имеет даты его составления. Из представленных вопросов и ответов на них, суд лишен возможности сделать вывод, кто ставил данные вопросы, кто на них отвечал, имело ли лицо, составившее указанные вопросы и ответы на них, полномочия на предоставление ответов по поставленным вопросам. Подпись ген. директора ООО «Уют-Компания» и ген. директора ООО «Пластбау М» не свидетельствуют о том, что именно данные лица давали какие-либо разъяснения по объекту строительства: .... ... построен Правительством г. Москвы, а не ООО «Пластбау М», при строительстве дома Правительством Москвы на основании инвестиционного контракта от Дата обезличена года, были изменены конструктивные решения по строительству указанного дома.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства Москвы № 1059-ПП от 11 декабря 2007 года « о мерах по защите интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств ФИО119 и завершении строительства жилых домов по адресам: ... (Восточный административный округ города Москвы), ... (Юго-Западный административный округ города Москвы), ..., ... (Северный административный округ города Москвы), префектурам Восточного и Юго-Западного административных округов города Москвы в целях компенсации затрат города Москвы в связи с предоставлением жилой площади, машиномест в собственность физическим лицам - участникам долевого строительства (соинвесторам) объектов 1 и 2 (пп. 1.1, 1.2, 2) в судебном порядке предъявить претензии и обеспечить взыскание с ФИО120 в бюджет города Москвы денежных средств в размере суммы, полученной ООО "Пластбау М" от граждан, чьи требования подлежат удовлетворению согласно настоящему постановлению, за вычетом суммы документально подтвержденных в установленном порядке затрат, понесенных ООО "Пластабу М" при реализации инвестиционных проектов строительства объектов 1 и 2.

Исковые требования в части взыскания с Правительства города Москвы денежных средств в размере Номер обезличен руб., внесенных FIO13 на расчетный счет ООО «Пластбау М», также не подлежат удовлетворению, поскольку указанное постановление Правительство города Москвы не может являться основанием для удовлетворения исковых требований FIO13 в этой части.  

В судебном заседании FIO13 пояснила, что денежные средства в размере Номер обезличен рублей ею были внесены на расчетный счет ООО «Пластбау М» в тот период, когда расчетные счета ООО «Пластбау М» были арестованы, о чем ей было известно. Указанные обстоятельства суд расценивает как неразумность действий FIO13.

FIO13 в исковом заявлении в качестве ответчиков указаны ООО «Пластбау М», Правительство г. Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Однако, к ООО «Пластбау М» и Департаменту жилищной политики города Москвы FIO5 не изложено каких-либо требований.

Доводы FIO13 в судебном заседании о том, что Правительство города Москвы является правопреемником ООО «Пластбау М», поэтому обязано возместить ей понесенные убытки и убытки, которые она в будущем должна будет понести, связанные с    жилым помещением, расположенном по адресу: г. ..., суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании действующего законодательства.

 Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общества защиты прав инвесторов» в интересах FIO13 к ООО «Пластбау М», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Правительству Москвы о признании права собственности и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к  FIO13 о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению, а исковые требования FIO13 к  ФИО132 Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Правительству г. Москвы о взыскании денежных средств не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общества защиты прав инвесторов» в интересах FIO13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пластбау М»ФИО133 Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Правительству Москвы удовлетворить.

Признать за FIO13 право собственности жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....

Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к FIO13 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с FIO13 в пользу бюджета города FIO9 денежные средства в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен коп. (Номер обезличен) рублей Номер обезличен коп.

В удовлетворении исковых требований FIO13 к ФИО134 Правительству города FIO9, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья:                          

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!