Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Зюзинский районный суд города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Д.В. Грибова, при секретаре Жалниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен, по иску Ховруновой ФИО-1 к ЗАО «Юго-Западная компания» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ...,
 

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Ховрунова О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Юго-Западная компания» о признании за ней права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что Дата обезличена г. между ЗАО «Юго-Западная компания» и гражданином Захаровым ФИО-2 заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве, согласно которому последний приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 43,42 кв. м., в строящемся жилом доме по строительному адресу: ....

Дата обезличена года все вышеуказанные права и обязанности, принадлежащие Захарову В.В. на основании данного договора были им переданы истцу Ховруновой О.А., что подтверждается дополнительным соглашением от Дата обезличена г. об изменении стороны в договоре о долевом участии в строительстве ... от Дата обезличена г. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью.

К настоящему времени строительство жилого дома по адресу: ... завершено, решением МосгорБТИ ему присвоен почтовый адрес: .... Распоряжением Префекта законченный строительством жилой дом веден в эксплуатацию. Однокомнатная квартира Номер обезличен по указанному адресу фактически передана истцу. При этом, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, так как ответчик не представляет ей документы, требуемые для государственной регистрации права собственности.

В связи с этим, истец просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен по адресу: ....

В судебное заседание представитель истца Камешков В.В. по доверенности явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ЗАО «Юго-Западная компания» по доверенности в судебное заседание явился, указал, что исковое требование о признании права собственности может быть судом удовлетворено, поскольку оно соответствует действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Представитель третьего лица - ЗАО «Шевингтон-групп» по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Всероссийского научно-исследовательского института лекарственных и ароматических растений Российской академии сельскохозяйственных наук (ВИЛАР РАСХН) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ЗАО «ИНТЕКО», ЗАО «СУ-155», ВИЛАР РАСХН, Управления Росреестра по Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом РФ и Правительства Москвы.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности, представителя ответчика по доверенности и представителя третьего лица ЗАО «Шевингтон-групп» по доверенности, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между ЗАО «Юго-Западная компания» и гражданином Захаровым ФИО-2 заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым последний принял участие в программе ЗАО «Юго-Западная компания» по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: ..., в результате чего приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной однокомнатной квартиры без отделки на Номер обезличен этаже, секция Номер обезличен, Номер обезличен квартиры п/п Номер обезличеноднокомнатная слева), общей проектной площадью 43,42 кв. м. (п.п. 1.1., 1.2. договора; п. 1 приложения Номер обезличен к договору). л.д. Номер обезличен)

В соответствии с п. 2.1. Договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г. Захаров В.В. полностью выполнил свое обязательство перед ЗАО «Юго-Западная компания» по оплате целевого взноса в размере 1 509 550,90 рублей, что подтверждено платежной квитанцией от Дата обезличена г. и Актом о произведении платежа от Дата обезличена г.л.д. Номер обезличен)

Дата обезличена года между ответчиком ЗАО «Юго-Западная компания», Захаровым В.В. и истцом Ховруновой О.А. заключено трехстороннее дополнительное соглашение об изменении стороны в договоре долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому Захаров В.В. передал истцу все права и обязанности, вытекающие из данного договора, в том числе право на получение в собственность отдельной однокомнатной квартиры с названными характеристиками.л.д.Номер обезличен)

В свою очередь, передаваемые по договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена г. и дополнительному соглашению к нему, вышеуказанные права, были приобретены ЗАО «Юго-Западная компания» на основании договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья, заключенному с ЗАО «Шевингтон-групп» Дата обезличена года. По условиям данного договора ЗАО «Шевингтон-групп» обязалось передать ЗАО «Юго-Западная компания» имущественные права на квартиры, указанные в приложении к данному договору, путем включения последнего и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади.л.д. Номер обезличен)

ЗАО «Шевингтон-групп» в свою очередь получило права на долю в объекте инвестирования по договору соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному с ЗАО «ИНТЕКО», согласно которому ЗАО «Шевингтон-групп» было привлечено последним для долевого участия в финансировании строительства жилых домов, расположенных по адресу: г. ..., ..., с последующей передачей ему имущественных прав на квартиры, указанные в приложении Номер обезличен к данному договору, путем включения ЗАО «Шевингтон-групп» и (или) привлеченных им третьих лиц в Окончательный (итоговый) Протокол распределения жилой площади. л.д. Номер обезличен)

При передачи ЗАО «Шевингтон-групп» права на результат инвестиционной деятельности, в которое в том числе входит и спорная квартира, ЗАО «ИНТЕКО» обладало надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ВИЛАР РАСХН (застройщик), ЗАО «ИНТЕКО» и ЗАО «СУ-155» на основании распоряжения Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличен «О строительстве жилых домов в микрорайонах ...».л.д.Номер обезличен

После завершения строительства жилого дома по строительному адресу: ..., на основании решения МосгорБТИ ему присвоен почтовый адрес: ..., однокомнатной квартире, подлежащей передаче в собственность истцу присвоен Номер обезличен. По результатам контрольного обмера БТИ общая площадь квартиры составила 43,4 кв.м. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы законченный строительством жилой дом по строительному адресу: ... (почтовый адрес: ...) введен в эксплуатацию.

Дата обезличена года между истцом и ответчиком подписан Акт об исполнении обязательств по договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г. Согласно п.п. 2-5 данного акта стороны подтверждают полное исполнение обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в части долевого участия в строительстве квартиры в жилом доме по строительному адресу: ... (г. Москва, ...); истец приняла участие в строительстве жилого дома по названному адресу путем инвестирования 43,4 кв.м.; целевой взнос истца в строительство составил 1 509 550, 90 рублей; в результате деятельности по долевому участию в строительстве Ховрунова О.А. получает права на указанную квартиру.

Согласно Акту Дата обезличена года о частичной реализации договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г., ответчик ЗАО «Юго-Западная компания» полностью выполнил свои обязательства перед ЗАО «Шевингтон-групп», вытекающие из заключенного между ними договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г.л.д. Номер обезличен)

Исполнение обязательств по спорной квартире со стороны ЗАО «Шевингтон-групп» перед ЗАО «ИНТЕКО» подтверждено Актом о частичной реализации Договора соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г., составленным Дата обезличена г., а так же Дополнением к Акту от Дата обезличена г., составленным Дата обезличена г.л.д. Номер обезличен)

Реализация Инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. между застройщиком ВИЛАР РАСХН и генеральными инвесторами ЗАО «СУ-155» и ЗАО «ИНТЕКО» завершена подписанием Дата обезличена года Акта о частичной реализации данного инвестиционного договора.л.д. Номер обезличен)

Таким образом, из представленных суду документов усматривается, что в отношении спорной квартиры сторонами договорных отношений все взаимные обязательства выполнены.

В своем возражении на исковое заявление ответчик подтверждает, что истец полностью выполнила все условия заключенного между ними договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и у нее возникло право требования на долю в созданном объекте инвестирования в виде квартиры Номер обезличен по адресу: .... Далее указал, что право собственности истца на вышеназванную квартиру, во внесудебном порядке возможно зарегистрировать только при исполнении инвестором-застройщиком ВИЛАР РАСХН обязанности по внесению созданного объекта недвижимости в Государственный реестр недвижимого имущества в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но, до настоящего времени данное обязательство не выполнено по неизвестным ответчику причинам.

Однако, по мнению суда, приведенные выше обстоятельства, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Из сообщения об отказе в предоставлении информации на объект собственности - квартиру Номер обезличен по адресу: ... выданного Управлением Росреестра по Москве, следует, что сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют.л.д. Номер обезличен)

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ...), дом, в установленном законом порядке, принят в эксплуатацию, результат инвестиционной деятельности - однокомнатная квартира Номер обезличен передана истцу. Обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры и оформления её в свою собственность ни кем из лиц, участвующих в деле не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ховруновой ФИО-1 право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ....

Решение является основанием для государственной регистрации записи о праве собственности за Ховруновой ФИО-1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья: Грибов Д.В.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!