РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Гаврилюк М.Н.,
при секретаре Чупраковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3414/11
по иску Блинковой С. А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор инвестирования №, по условиям которого соинвестор принял от ответчика правомочия по инвестированию с последующим оформлением в собственность двухкомнатной квартиры с условным номером №, ориентировочной площадью 59,61 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, со сроком сдачи объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.
Истица полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса.
Однако, несмотря на выполнение своих обязательств по договору инвестирования и фактическое получение, пользование и владение квартирой на законных основаниях, а также, несмотря на выполнение обязательств собственника жилого помещения по оплате расходов по содержанию квартиры, оплате начисляемых коммунальных услуг, истица до настоящего времени лишена возможности в полной мере реализовывать права собственника квартиры, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м.
Представитель истицы в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание явилась, иск признала.
Представители третьих лиц - Издательского Совета Русской Православной церкви, Правительства Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их щелевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
Между Правительством Москвы и Издательским Советом Русской Православной церкви заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-49), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1.1. инвестиционного контракта, имущественные права сторон общей жилой площади распределятся в собственность инвестора 100 % при условии перечисления в бюджет города Москвы компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру денежных средств в объеме 3.410.000 долларов США.
Согласно п. 3.1.2. инвестиционного контракта общая нежилая площадь: 40 % в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с Префектурой ЗАО г. Москвы 60% в собственность инвестора.
Оформления имущественных прав сторон производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.2. Контракта).
ДД.ММ.ГГГГ между Издательским Советом Русской Православной Церкви и ООО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный договор № (л.д. 57-63), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 95, корпус 7.
Согласно п. 3.1.1 инвестиционного договора №-ис имущественные права сторон общей жилой площади распределяется 94% в собственность соинвестора ООО «<данные изъяты>» и 6% в собственность инвестора Издательского Совета Русской Православной церкви.
Жилой дом, по адресу: <адрес>, строительный адрес <адрес>, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-81).
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ООО «<данные изъяты>» был заключен инвестирования №, по условиям которого соинвестор принял от ответчика правомочия по инвестированию с последующим оформлением в собственность двухкомнатной квартиры без отделки ориентировочной площадью 59,61 кв. м., расположенной в <адрес> (л.д. 8-11).
Истица полностью выполнила свои обязательства, связанные с инвестированием строительства квартиры по указанному договору, что подтверждается копиями платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, и актом о частичной реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства (л.д. 13, 16, 17).
Согласно пункту 1.1. договора об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны признают, что компания при подписании договора №-ис от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между компанией ООО «<данные изъяты>» и Издательским Советом Русской Православной Церкви в части инвестирования строительства квартиры, согласованной в пункте 1.4 настоящего договора, действовала в интересах инвестора, согласно ст. 980 ГК РФ.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ инвестор обязался обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в жилом доме в установленном законом порядке.
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 58,0 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве, сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют.
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более двух лет, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с ФЗ №-ВЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права истца на спорную квартиру.
Квартиру истица приобретала с целью проживания в ней, следовательно, является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к истице на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, однако настоящее время истица не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на спорную квартиру, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Блинковой С. А. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Блинковой С. А. право собственности на квартиру № общей площадью 58,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течении 10 дней.
Судья Гаврилюк М.Н.
