РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2011 года
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Гаврилюк М.Н.,
при секретаре Игнатьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3580/11 по иску Гурецкого А. Ю. к Открытому Акционерному Обществу Холдинговая Компания «<данные изъяты>» о признании права собственности на машино-места,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-места помещение №, комната №, площадью 9,7 кв.м., этаж – <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. на машино-место помещение №, комната №, площадью 8,3 кв.м., этаж – <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования № инвестирования строительства подземной автостоянки, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования № инвестирования строительства подземной автостоянки. Согласно договоров ответчик передает истцу право инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (Западный административный округ), с последующим оформлением истцу в собственность машиномест с условными номерами №. Договоры были заключены на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке по адресу: <адрес> (Западный административный округ)», Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «<данные изъяты>», Открытым акционерным обществом Холдинговая Компания «<данные изъяты>».
Следуя условиям договоров, истцом были полностью и своевременно исполнены обязательства по договорам и оплачена инвестиционная стоимость машино-мест, что подтверждается актами сверки расчетов по договорам от ДД.ММ.ГГГГ, и актами об исполнении договоров от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными между истцом и ответчиком.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны в полном объеме и в соответствующие сроки исполнили свои обязательства по инвестированию строительства подземной автостоянки в части машино-места со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью 9,7 кв.м., этаж – <данные изъяты>), согласно данных ТБТИ «Западное №» г. Москвы, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, машино-место под условным номером - №).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны в полном объеме и в соответствующие сроки исполнили свои обязательства по инвестированию строительства подземной автостоянки в части машино-места со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью 8,3 кв.м., этаж – <данные изъяты>), согласно данных ТБТИ «Западное №» <адрес>, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, машино-место под условным номером - №).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию. Однако до настоящего момента права истца на вышеуказанные машино-места ответчиком не оформлены, машино-места истцу переданы фактически, но в собственность не оформлены. В связи с чем, истец просит признать право собственности на указанные машино-места.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ОАО Холдинговая Компания «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменных возражений суду не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменных возражений суду не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Правительство Москвы, привлеченного судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменных возражений суду не представил, о причинах неявки суду не сообщил..
Суд, выслушав явившиеся представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав помимо прочих осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
На основании ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ), право на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации на общих основаниях; момент возникновения права определяется решением суда.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Распоряжением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке по адресу: <адрес> (Западный административный округ)», принято решение о застройке по адресу: <адрес>
Функции инвестора переданы ОАО ХК «<данные изъяты>» и заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «<данные изъяты>» и ОАО Холдинговая Компания «<данные изъяты>».
В свою очередь между истцом и ОАО ХК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ были заключены договор инвестирования строительства подземной автостоянки.
Согласно договору № инвестирования строительства подземной автостоянки истец взял на себя обязательство по инвестированию строительства подземной автостоянки в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> с правом приобретения в собственность машино-места с условным номером №, расположенного в указанной подземной автостоянке.
Согласно договору № инвестирования строительства подземной автостоянки истец взял на себя обязательство по инвестированию строительства подземной автостоянки в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, с правом приобретения в собственность машино-места с условным номером №, расположенного в указанной подземной автостоянке.
Объект строительства принят в эксплуатацию с присвоением ему почтового адреса: <адрес>, о чем свидетельствует распоряжение Префекта ЗАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно актам сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ОАО ХК «<данные изъяты>» по каждому договору полную сумму инвестиционного взноса в размере 1 234 762 руб. 20 коп., обязательства по внесению инвестиционных взносов выполнены истцом полностью и надлежащим образом.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны в полном объеме и в соответствующие сроки исполнили свои обязательства по инвестированию строительства подземной автостоянки в части машино-места со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью 9,7 кв.м., этаж – ц (цокольный), согласно данных ТБТИ «Западное №» г. Москвы, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, машино-место под условным номером - №).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны в полном объеме и в соответствующие сроки исполнили свои обязательства по инвестированию строительства подземной автостоянки в части машиноместа со следующими характеристиками: помещение №, комната №, площадью 8,3 кв.м., этаж – ц (цокольный), согласно данных ТБТИ «Западное №» <адрес>, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, машино-место под условным номером - №).
Из сообщения УФРС по Москве от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на объекты недвижимости: помещение №, комната №, площадью 9,7 кв.м., этаж – ц (цокольный), помещение №, комната №, площадью 8,3 кв.м., этаж – ц (цокольный), расположенные по адресу: <адрес> - отсутствуют.
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенными машино-местами, однако не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свои права собственности на переданные ему объекты.
Таким образом, в настоящее время Гурецкий А.Ю. обладает правом требования в отношении спорных машино-мест: помещение №, комната №, площадью 9,7 кв.м., этаж – ц (цокольный), помещение №, комната №, площадью 8,3 кв.м., этаж – ц (цокольный), расположенных по адресу: <адрес>.
Ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по договорам инвестирования. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца на машино-места в установленном законом порядке, ответчиком ОАО Холдинговая Компания «<данные изъяты>» истцу не переданы.
Права собственности истца на машино-места не оформлены и следовательно, не возникли, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента государственной регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически передал машино-места истцу, однако своего обязательства по предоставлению необходимых документов для государственной регистрации права собственности, по независящим от истца причинам, не выполнил; истец свои обязательства выполнил в полном объеме, и, по независящим от него причинам, не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, суд находит доводы истца обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения).
Поскольку решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым был удовлетворен иск Гурецкого А.Ю. к ОАО Холдинговая Компания «<данные изъяты>» о признании права собственности на машино-места, было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, после нового рассмотрения дела суд пришел к выводу об удовлетворении иных требований, должен быть произведен поворот исполнения решения: прекращено право собственности Гурецкого А.Ю. на машино-место, этаж ц, помещение № комната №, общей площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ; машино-место, этаж ц, помещение №, комната №, общей площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гурецким А. Ю. право собственности на машино-место помещение №, комната №, площадью 9,7 кв.м., этаж – ц (цокольный), расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Гурецким А. Ю. право собственности на машино-место помещение №, комната №, площадью 8,3 кв.м., этаж – ц (цокольный), расположенное по адресу: <адрес>.
Произвести поворот исполнения решения Кунцевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и прекратить право собственности Гурецкого А. Ю. на машино-место, этаж ц, помещение № комната №, общей площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести поворот исполнения решения Кунцевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и прекратить право собственности Гурецкого А. Ю. на машино-место, этаж ц, помещение №, комната №, общей площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для государственной регистрации записи о праве собственности Гурецкого А. Ю. на машиноместо помещение № комната №, площадью 9,7 кв.м., этаж – ц (цокольный), расположенное по адресу: <адрес>, на машиноместо помещение №, комната №, площадью 8,3 кв.м., этаж – ц (цокольный), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации записи о прекращении права собственности Гурецкого А. Ю. на машино-место этаж ц, помещение № комната №, общей площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на машино-место этаж ц, помещение №, комната №, общей площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья М.Н. Гаврилюк
