Признание права собственности на нежилое помещение. Оформление права собственности на нежилое помещение через Люблинский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2010 года                                                                                           г. Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Чугайновой А.Ф., при секретаре Иванове С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности,
 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор № об уступке требования с Закрытым акционерным обществом «ФИО9». Предметом договор является получение прав на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, расположенного по строительному адресу: Москва, <адрес>; конечным результатом участия в инвестировании строительства вышеуказанного офисно-делового центра является получение истцом права собственности на следующее нежилое помещение: общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенное в офисно-деловом центре с торговыми помещениями и апартаментами по строительному адресу: Москва, <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО4 в ходе судебного разбирательства поддержал исковые требования в полном объеме, от взыскания государственной пошлины с ответчика – отказался, просил признать право собственности истца на нежилое помещение: помещение № комн. №, расположенное на № этаже общей площадью 43,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик ООО «ФИО10» явку своего представителя не обеспечило, представило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали, считали его обоснованным.

Третье лицо ООО «ФИО11» явку своего представителя в суд не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательство извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО12) по доверенности ФИО5 представил письменный отзыв, в которых исковые требования поддержаны, пояснены тем, что истец обладает законными правами на объект недвижимости и имеет право на защиту своих прав в порядке, предусмотренном законодательством.

Департамент имущества города Москвы явку своего представителя в суд не обеспечил, но согласно письменному отзыву относительно исковых требований указано, что право собственности на спорное нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес> Департаментом не оформлялись. По итогам инвестиционного контракта 100 процентов площадей офисно-делового центра подлежат передаче инвестору. Заявленными требованиями истца интересы Департамента имущества города Москвы не затронуты.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и фирмой «ФИО13) заключен инвестиционный контракт № №). В соответствии с п. 5.2.1. инвестиционного контракта ответчик принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

- культурно-спортивного и общественно-делового центра на территории <адрес> в районе пересечения улиц <адрес>,

- офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55 000 м2 на земельном участке площадью 2 га, расположенном по адресу: <адрес>, вл. 2-4.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № № процентов общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность ответчика, по итогам реализации инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик оформил разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. осуществлялись работы по строительству офисно-делового центра.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 заключил инвестиционный договор № с ЗАО «<данные изъяты> (в настоящее время ООО), согласно которому <данные изъяты> передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор № соинвестирования строительства по адресу: <адрес>, вл. 2-4, с ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которым ответчик обязался участвовать в финансировании строительства и ввода в эксплуатацию офисно-делового центра.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил инвестиционный договор № с ЗАО «Газпромбанк – Управление активами», Д.У. Закрытый паевой инвестиционный паевой фонд недвижимости «Газпромбанк – Инвестиция в недвижимость», в соответствии с которым последнее обязалось участвовать в финансировании строительства и ввода в эксплуатацию офисно-делового центра.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Газпромбанк – Управление активами» заключило договор № об уступке требования с ФИО1, в соответствии с которым истец принял право требования к ответчику на получение в собственность нежилого помещения в офисно-деловом центре общей проектной площадью 47,84 м2, №.

Истец оплатил передачу прав за участие в инвестировании строительства в полном объеме, а именно; в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Газпромбанк – Управление активами»» и истцом составлен акт о передаче прав по договору об уступке требования №, согласно которому стороны договора подтверждают переход (возникновение) прав истца на вышеуказанное нежилое помещение.

По данным обследования, осуществленного органами МосгорБТИ, нежилое помещение, передаваемое истцу, имеет следующие характеристики: помещение № <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ годa офисно-деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 2-4, введен в эксплуатацию, присвоен следующий почтовый адрес: 109341, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, ответчик в письме исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ отказался выполнить требование истца, сославшись на отсутствие полного пакета документов, необходимого для оформления.

Истец свои обязательства по договору № об уступке прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил добросовестно и в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору и имеет право требовать результата инвестиционной деятельности, избрал способ защиты своего гражданского права - признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ. Ответчик признал исковые требования истца.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит законодательству, не нарушает прав, свобод и законных интересов сторон и третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако представитель истца от взыскания государственной пошлины с ответчика отказался, в связи с чем государственная пошлина с ответчика судом не взыскивается.

На основании ст. 12, 131, 218, 309, 314, 382 Гражданского кодекса Российской федерации, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение № комн. №, расположенное на <данные изъяты>, расположенное в офисно-деловом центре с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на нижеследующее нежилое помещение:

помещение № комн. №, расположенное на 21 этаже общей площадью 43,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

 Метки: Признание права собственности на нежилое помещение через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!