Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Никулинский районный суд города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    16 мая 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2117/11 по иску Глазунова Владимира Егоровича к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на жилое помещение,
 

установил:

     ФИО3 обратился в суд с иском к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности на жилое помещение.

    Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на отдельную трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, влад.105, стр.5а, <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 800 руб., истец лишен возможности получить свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру, т.к. ответчиком до настоящего времени не оформлен акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

    ФИО1 ООО КБ «Инстройбанк» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    ФИО1 ООО «Форвардинвестстрой» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

ФИО1 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

ФИО2 по <адрес> в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав ФИО1 истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

    .В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 17 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ООО КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» и ООО «Форвардинвестстрой» был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/07-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в соответствии с которым истец принимал долевое участие в строительстве жилого дома, с целью получения в собственность трехкомнатной квартиры общей предварительной площадью 104,7 кв.м., 1-ой лоджии общей предварительной площадью 104,7 кв.м., 1-ой лоджии общей предварительной площадью 5,8 кв.м., 1-го балкона в секции «Б» на 27-ом этаже; согласно п.2.1. договора, сумма договора составляет 589 150 долларов США; срок окончания строительства – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-21).

    Строительство жилого дома осуществлялось на основании инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Правительством Москвы и генеральным инвестором, дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № М-07-506888 от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между генеральным инвестором и ООО «Форвардинвестстрой».

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за квартиру по Договору №/ЮЗ/07-08 о долевом участии в строительстве жилого дома, что подтверждается актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, актом об окончательных расчётах по инвестиционному договору, согласно которому окончательные расчёты произведены в полном объеме (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Префекта ЗАО <адрес> был утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой – <адрес>, вл.105, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно имеющейся экспликации, общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составила 104, 7 кв.м., жилая площадь – 55,7 кв.м. (л.д.30-31).

Дом завершен строительством, квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания.

    Право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ

    Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования, передаваемая ответчиком по инвестиционному договору о долевом участии, истцом полностью выполнены обязательства по оплате инвестиционного взноса

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

    На основании изложенного, исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 104,7 кв.м по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 46 800 руб. (л.д.8,10,96).

    На основании изложенного; руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 

РЕШИЛ:

    Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 104, 7 кв.м.

    Взыскать с ООО КБ «Инстройбанк» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46 800 (сорок шесть тысяч восемьсот рублей).

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!