Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Никулинский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Борисовой И.В., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2222/11 по иску Власовой Веры Михайловны к Муниципальному инвестиционному строительному банку «Инстройбанк» и Обществу с ограниченной ответственностью «Форвардивестстрой» о признании права собственности,
 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены все обязательства по инвестиционному договору в связи с чем она приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить, взыскать уплаченную госпошлину

Представитель ответчика – ООО КБ «Муниципальный Инвестиционный строительный банк» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель ответчика – ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО Агентство Недвижимости «Домострой-2000» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством <адрес> заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, Вернадского, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту Вернадского, владение 105, стр.5А.. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №Р-0243/ОI от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ФИО1 (инвестор) был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/09-03 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, согласно которому ФИО1 была привлечена в качестве инвестора строительства жилого дома по вышеуказанному адресу с целью получения истцом в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры общей предварительной площадью 109,8 кв.м., расположенной в секции В, на 9 этаже, № на площадке (л.д.17-22). Размер инвестиционной стоимости квартиры составляет сумму в размере 148 230 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на момент внесения средств.

ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО1 (Инвестор) заключили Дополнительное соглашение № к инвестиционному договору №/ЮЗ/09-03 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО1 подписали акт окончательных расчетов по инвестиционному договору №/ЮЗ/09-03 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий исполнение финансовых обязательств по договору (л.д.26).

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.

Поскольку на инвестиционные договоры распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности РСФСР», согласно ст.5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.

Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл.105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4). Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой – <адрес>,105 <адрес> (строительный адрес: <адрес>, влд.105 стр. 5а) Разрешение МОСГОССТРОЙНАДЗОРА №-ГК\3.7.2.000770 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес>, расположенная на 9 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 100,7 кв.м, жилую 53,4 кв.м. (л.д.96,97).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д.15).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении инвестиционного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиками распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. 17, ст.27). В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена госпошлина в сумме 16 139,85 руб. (л.д.3), соответственно, ООО «Форвардивестстрой» надлежит уплатить истцу судебные расходы в сумме 16 139,85 руб.

На основании изложенного, ст. ст.218, 309, 314ГК РФ; руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 100,7 кв.м, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с ООО «Форвардивестстрой» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 16 139,85 руб. (шестнадцать тысяч сто тридцать девять руб.) 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!