Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Перовский районный суд города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года Перовский районный суд г.Москвы

в составе: председательствующего судьи Бесперстовой О.В.,

при секретаре Шарове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «ФИО5» о признании право собственности на квартиру, взыскании возврата государственной пошлины
 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «ФИО6» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, признать за истцом единоличное право собственности на вышеуказанную квартиру, указывая, что он являлся инвестором объекта - квартиры по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Некоммерческой организации «ФИО7» и истцом, с целью приобретения по окончанию строительства объекта (квартиры) в собственность, обязательства по оплате долевого взноса в строительство им были выполнены в полном объеме. Дом со встроенными помещениями без конкретной технологии был завершен строительством и введен в эксплуатацию. Истец фактически владеет и пользуется объектом, однако до сих пор не имеет возможности по независящим от него причинам, в связи с отсутствием Акта реализации инвестиционного контракта, оформить право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика Некоммерческая организация «ФИО8» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица ОАО «ФИО9» о дне слушания дела извещен в порядке ст.116 ч.1 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве (ранее УФРС по Москве) о дне слушания дела извещен в порядке ст.116 ч.1 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.116 ч.1 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Согласно ст.6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, огласив их в порядке ст.181 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Данные правоотношения регулируются нормами Закона «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что инвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес> был ответчик - Некоммерческая организация «ФИО12».

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «ФИО11» и ФИО1 был заключен предварительный договор № (л/д. 53-55) с целью приобретения по окончанию строительства объекта (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность истца.

Согласно пункта 2.2.1 предварительного договора сторонами была оговорена цена квартиры – <данные изъяты> (л/д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Некоммерческой организации «ФИО10» было перечислено <данные изъяты> (л/д. 12).

Жилой дом со встроенными помещениями без конкретной технологии принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию.

По условиям предварительного договора, направляемые истцом по настоящему договору денежные средства, являются вкладом в проектирование и строительство жилого дома с целью получения истцом в собственность квартиры и достижения положительного социального эффекта.

После уплаты указанной суммы ответчик передал вышеуказанную квартиру в пользование истца, который проинвестировал строительство квартиры, несет расходы, связанные с его содержанием, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел право владения, пользования и распоряжения указанным объектом. В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судом может быть признано право собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.28 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Истец принял вышеуказанное жилое помещение, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л/д. 12), а также подтверждается отзывом представителя ответчика.

Вышеуказанное жилое помещение обследовано Восточное ТБТИ г.Москвы.

До настоящего времени ответчиком не заключен с истцом основной договор купли-продажи, однако истец пользуется вышеуказанной жилой площадью, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Однако, не заключение между сторонами основанного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры не может лишить истца законного права надлежаще оформить квартиру в его собственность, поскольку истец полностью профинансировал строительство жилья, въехал в данное жилое помещение, несет все расходы, связанные с содержанием квартиры.

Таким образом, действия Некоммерческой организации «ФИО13» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на квартиру и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Сведениями из Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении на вышеуказанное жилое помещение суд не располагает.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

Суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному делу является Некоммерческая организация «Фонд жилищная социальная ипотека», поскольку именно с данной организацией истец вступил в договорные отношения.

В силу ст.17 ч.3 ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобожден от оплаты государственной пошлины в доход государства.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом взыскиваются с ответчика.

Истцом оплачено 200 рублей 00 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ издержки, понесенные истцом взыскиваются с ответчика.

Государственная пошлина (пропорционально сумме от удовлетворенных исковых требований от 880.142 рублей 95 копеек) составляет 12.001 рублей 42 копейки.

Поскольку Некоммерческая организация «ФИО14» является юридическим лицом, в силу ст.333.19 ч.1 п.3 НК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г.Москвы в сумме <данные изъяты>).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «ФИО17» о защите прав потребителей, признании право собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, по экспликации: общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использования балкон размером – <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

Взыскать с Некоммерческой организации «ФИО15» в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Некоммерческой организации «ФИО16» в доход бюджета г.Москвы пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.

Судья: О.В.Бесперстова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!