Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Перовский районный суд города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

16 марта 2011 года Перовский районный суд г.Москвы

в составе: председательствующего судьи Бесперстовой О.В.,

при секретаре Шарове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску ФИО1 к ФИО6 о признании право собственности на квартиру
 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, просила указать в решении суда, что квартира приобретена за счет кредитных средств и находится в залоге у банка.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просит признать за истцом единоличное право собственности на вышеуказанную квартиру, указывая, что истец являлся инвестором объекта - квартиры по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и истцом, с целью приобретения по окончанию строительства объекта (квартиры) в собственность, обязательства по оплате долевого взноса в строительство им были выполнены в полном объеме. Дом со встроенными помещениями без конкретной технологии был завершен строительством и введен в эксплуатацию. Истец фактически владеет и пользуется объектом, однако до сих пор не имеет возможности по независящим от неё причинам, в связи с отсутствием Акта реализации инвестиционного контракта, оформить право собственности на недвижимое имущество.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.116 ч.1 ГПК РФ, представил письменное заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражал, что также нашло свое отражение в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ОАО «ФИО10» в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.116 ч.1 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФИО12 (ранее ФИО13) о дне слушания дела извещен.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> и ОАО «ФИО11» в судебное заседание не явились, извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Согласно ст.6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие представителей: ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, огласив их в порядке ст.181 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что инвестором строительства жилого дома по адресу: <адрес> был ответчик - ФИО14.

Между ФИО15 и ФИО4 был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения объекта (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность истца.

Согласно пункта 2.2.1 предварительного договора сторонами была оговорена цена квартиры в размере 3.028.725 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость квартиры составляет 2.949.575 рублей 00 копеек.

Инвентаризационная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 745.414 рублей 34 копейки.

Истцом в адрес ФИО16 были перечислены указанные выше суммы, что усматривается из отзыва, представленного представителем ответчика и платежного поручения (л/д. 11).

Согласно ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно ст.22 данного Закона в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка и на основании Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» запись о залоге подлежит регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из ст. 25 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке будет погашена в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления НО «ФИО17» и ФИО1, содержащей отметку НО «ФИО18» об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из 3.028.725 рублей 00 копеек на приобретение квартиры истцом было взято в долг 1.316.250 рублей 00 копеек в ОАО «ФИО19» со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. На день вынесения решения суда кредит полностью не погашен, в связи с чем признавая за истцом право собственности суд полагает необходимым в резолютивной части решения суда указать, что с момента государственной регистрации прав истца на жилое помещение до полного погашения кредита истцом – ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> находится в залоге (ипотеке) у ОАО «ФИО20».

Жилой дом со встроенными помещениями без конкретной технологии принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию.

По условиям предварительного договора, направляемые истцом по настоящему договору денежные средства, являются вкладом в проектирование и строительство жилого дома с целью получения истцом в собственность квартиры и достижения положительного социального эффекта.

После уплаты указанной суммы ответчик передал вышеуказанную квартиру в пользование истца, который проинвестировала строительство квартиры, несет расходы, связанные с её содержанием, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрела права владения, пользования и распоряжения указанным объектом. В соответствии со ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судом может быть признано право собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст.28 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные судом, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Истец приняла вышеуказанное жилое помещение, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Вышеуказанное жилое помещение обследовано <адрес>.

До настоящего времени ответчиком не заключен с истцом основной договор купли-продажи, однако истец пользуется вышеуказанной жилой площадью, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Однако, не заключение между сторонами основанного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры не может лишить истца законного права надлежаще оформить квартиру в её собственность, поскольку истец полностью профинансировала строительство жилья, въехала в данное жилое помещение, несет все расходы, связанные с содержанием квартиры.

Таким образом, действия ФИО21 препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на квартиру и нарушают её права, так как она лишена возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ истец приобрела право собственности на квартиру.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы в ФИО22.

Суд полагает, что надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО23 поскольку именно с данной организацией истец вступила в договорные отношения.

В силу ст.17 ч.3 ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобожден от оплаты государственной пошлины в доход государства.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом взыскиваются с ответчика.

Истцом оплачено 200 рублей 00 копеек.

Согласно ст.98 ГПК РФ издержки, понесенные истцом взыскиваются с ответчика.

Государственная пошлина (пропорционально сумме от удовлетворенных исковых требований от 745.414 рублей 34 копейки) составляет 10.654 рубля 13 копеек.

Поскольку ФИО24 является юридическим лицом, в силу ст.333.19 ч.1 п.3 НК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 200 рублей 00 копеек в пользу истца, а также довзыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в сумме 10.454 рубля 13 копеек (10.654 рубля 13 копеек – 200 рублей 00 копеек).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО28 о признании право собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, по экспликации: общей площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования балкон – 2,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- регистрации записи о праве собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в ФИО26 и с момента государственной регистрации права за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, по экспликации: общей площадью 59,2 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования балкон – 2,7 кв.м.,

- о залоге (ипотеке) у ОАО «ФИО25» (<адрес>) вышеуказанной квартиры до полного погашения кредита ФИО1.

Взыскать с ФИО27 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО29 в пользу бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 10.454 (десять тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 13 (тринадцать) копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.

Судья: О.В.Бесперстова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!