Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Таганский районный суд города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

                  14 октября 2010 года

    Таганский районный суд г.Москвы

    в составе:

    председательствующего судьи Федерякиной Е.Ю.

    при секретаре Хутренко Н.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1888-10 по иску Куликова П.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евротраст-недвижимость» о признании права собственности на квартиру,

   

УСТАНОВИЛ:

   Истец Куликов П.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Евротраст-недвижимость» и просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» нарушает обязательство по договору инвестирования строительства жилого дома №Н-38 от <дата>, отказывает в выдаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, чем нарушает его имущественные права, в том числе и по распоряжению недвижимым имуществом, лишает его возможности оформить право собственности на вышеуказанную жилую площадь в уполномоченном государственном органе – УФРС по г.Москве.

    Истец Куликов П.В. в судебное заседание не явился о дате слушания дела извещен своевременно надлежащим образом, его представитель по доверенности Максимкина Е.А. в судебном заседании иск поддержала.

    Представитель ответчика ООО «Евротраст-недвижимость» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.

    3-и лица: Правительство Москвы, Управление росреестра по Москве, ОАО «Московский центр бизнеса и спорта»,- в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 Г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В силу ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности…на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

    В судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела следует и судом установлено.

    <дата> ООО «Евротраст-недвижимость» - «Инвестор» и истец Куликов П.В. – «Соинвестор» заключили Договор №Н-38 долевого участия в строительстве (инвестирования) (л.д.10-13).

    Предметом настоящего договора является передача Инвестором в пользу Соинвестора Куликова П.В. правомочий по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом на получение в собственность Соинвестора результата инвестиционной деятельности – шестикомнатной квартиры ориентировочной (проектной) общей площадью 214,7 кв.м., расположенной на 13 этаже в секции 1 условный номер 30.

    Согласно п.5.1 Договора объем инвестиций Соинвестора по строительству указанного объекта определен сторонами в размере 9 017 400 рублей.

    Стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 42 000 рублей (п.5.1 договора).

    Согласно п.4.1.6 Договора инвестор обеспечивает оформление права собственности Соинвестора на квартиру.

    Согласно акта о выполнении инвестиционных обязательств к Договору долевого участия в строительстве (инвестирования) №Н-38 от <дата> Соинвестор (Куликов П.В.) выполнил инвестиционные обязательства в части оплаты спорной квартиры общей (проектной) площадью 214,7 кв.м. на 13 этаже в секции 1, под условным номером 30, находящейся по строительному адресу: <адрес>. Объем инвестиций составил 9 017 400 рубля. (л.д.18)

    Факт взаиморасчетов между Инвестором и Соинвестором подтверждается также платежными документами (л.д.15-17).

    <дата> между ООО «Евротраст-недвижимость» и Куликовым П.В. заключено дополнительное соглашение к Договору долевого участия в строительстве (инвестирования) №Н-38 от <дата>, из которого следует, что жилому дому по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с п.1.2 <адрес> квартиры условный номер 30, расположенной на 13 этаже в секции 1, являющийся результатом инвестиционной деятельности Соинвестора по Договору, составляла 214,7 кв.м. По итогам обмеров, произведенных БТИ, квартире, указанной в п.1.2. Договора, соответствует семикомнатная <адрес>, общей площадью 230,4 кв.м на 13 этаже. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась на 15,7 кв.м. (л.д.19). В связи с тем, что общая площадь квартиры увеличилась на 15,7 кв.м. соинвестор обязуется доплатить инвестору денежную сумму в размере 659 400 р. (л.д.19).

    Свои обязательства по названному дополнительному соглашению Куликов П.В. выполнил в полном объеме, выплатив ответчику 659 400 р., что подтверждается платежным поручением от <дата> (л.д.20).

    В связи с невозможностью оформления права собственности на указанный спорный объект недвижимости в виду непредставления ответчиком необходимых для этого документов, <дата> истец Куликов П.В. вручил ответчику претензию (л.д.23).

    Из ответа Управления росреестра по Москве от <дата> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.38).

    Также судом установлено, что Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы за №-р от <дата> принята в эксплуатацию законченная строительством жилая часть жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

    Как установлено судом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору долевого участия в строительстве, однако ответчик ООО «Евротраст-недвижимость» не представляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и истец самостоятельно не может оформить регистрацию права собственности.

    Таким образом, судом бесспорно установлено, что несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом, по указанному выше договору, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность результатов инвестиционной деятельности, который лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью.

    В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности иска Куликова П.В. о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Куликовым П.В. право собственности на семикомнатную <адрес>, общей площадью 226,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 230,4 кв.м., жилой площадью 153,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья:

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!