Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Таганский районный суд города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2011 года г.Москва

Таганский районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Гришина Д.В.

при секретаре Эльмурзаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329-11/5с по иску Захватова А.А. к Закрытому акционерному обществу «Бригантина», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение,
 

УСТАНОВИЛ:

Истец Захватов А.А. первоначально обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Бригантина», и просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> по договору о привлечении денежных средств для финансирования строительства № БД-Б-6 от <дата>, заключенного между Кондратовой Р.Ф. и ЗАО «Бригантина», Кондратова Р.Ф. приобрела права на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 86,4 кв м, жилой площадью 40 кв м, расположенной в строящемся объекте по адресу: <адрес>, вл.14-16. Предметом указанного договора является привлечение денежных средств инвестора в строительство с целью приобретения им прав на результат инвестиционной деятельности, а именно: права на оформление в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 86,4 кв м, жилой площадью 40 кв м, расположенной в строящемся объекте по адресу: Б.Дровяной пер., вл.14-16. Вкладом Кондратовой Р.Ф., как инвестора, была денежная сумма, оговоренная договором, в размере 6 132 280 руб. 06 коп.

Кондратова Р.Ф. полностью выполнила свои обязательства перед ЗАО «Бригантина» по данному договору, в полном объеме выплатив сумму инвестиционного взноса. На основании договора уступки прав требования (цессии) от <дата>, заключенного между истцом и Кондратовой Р.Ф., все права и обязанности по договору о привлечении денежных средств для финансирования строительства № БД-Б-6 от <дата> были переданы Захватову А.А. Дом, в котором располагается спорная квартира, был построен, принят в эксплуатацию, в соответствии с протоколом распределения общей жилой площади, спорная квартира была распределена ответчику ЗАО «Бригантина», истец оплачивает коммунальные расходы, несет бремя содержания данной квартиры. Однако, оформить свои права на квартиру и зарегистрировать право собственности на нее истец не может, поскольку до настоящего времени между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о реализации инвестиционного контракта и необходимые дополнения к нему.

Протокольным определением от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (л.д.75).

В настоящее судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Казаной М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором ДЖП и ЖФ г. Москвы просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО «Бригантина» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, мнения по иску не представил.

3-е лицо Кондратова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности… на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственной реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.2 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав.

Из п.5 ст.2 Закона о регистрации следует, что отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В соответствии с постановлением правительства Москвы от <дата> №-ПП «О финансировании проектирования и строительства эксклюзивного жилого дома по адресу: <адрес> (Центральный административный округ)» Департаменту инвестиционных программ строительства г. Москвы было поручено осуществить финансирование проектирования и строительства жилого дома за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда в полном объеме (п. 2.1.). После завершения строительства жилого дома распределить жилую, нежилую площадь на следующих условиях: 100 % в собственность города Москвы в лице Департамента инвестиционных программ строительства г. Москвы для дальнейшей коммерческой реализации в установленном порядке с направлением полученных средств в Целевой бюджетный жилищно-инвестиционный фонд (л.д.10).

Постановлением правительства Москвы от 28.07.2009 года N 700-ПП «О внесении изменений в постановление правительства Москвы от 11.12.2001 г. N 1118-ПП» пункт 4 указанного постановления изложен в следующей редакции:

«4. Установить, что распределение жилой, нежилой площади и машино-мест в подземном гараже-автостоянке осуществляется в следующем соотношении:

4.1. Общая жилая площадь:

- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;

- 90% - ЗАО «Бригантина».

4.2. Нежилая площадь:

- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;

- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».

4.3. Машино-места и площади общего пользования подземного гаража-автостоянки:

- 10% - Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы;

- 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».

Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы, как инвестор, заключил с ЗАО «Бригантина» (соинвестор) договор №-И от <дата> на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес> (зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за №) с учетом дополнительных соглашений № от <дата> и № от <дата>, в соответствии с условиями которого соинвестор осуществляет объем инвестиций в размере 90% от общего объема финансирования проектирования и строительства вышеуказанного объекта (п. 1.4). Доли сторон распределяются в порядке п. 1.5 договора, а именно - 90% общей площади квартир, 90% площади нежилых помещений, 90% машино-мест соинвестору, а 10% указанных площадей - инвестору. По окончанию строительства и ввода объекта в эксплуатацию стороны оформляют права собственности на соответствующие доли в объекте (л.д.7-12).

Инвестор финансирует строительство данного объекта на основании постановления правительства Москвы от <дата> №-ПП (п. 1.1).

Далее, протоколом от <дата> распределения общей жилой площади (с учетом летних помещений) объектов, расположенных по адресам: Б<адрес>, в соответствии с технической документацией, выданной ТБТИ, спорная квартира передана для оформления в собственность ЗАО «Бригантина» (л.д.13-14).

<дата> между Кондратовой Р.Ф. (инвестор) и ЗАО «Бригантина» был заключен договор № БД-А-17 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья – двухкомнатной <адрес> ориентировочной общей площадью 86,4 кв м, расположенной на 3 этаже в строящемся объекте по адресу: Б.Дровяной пер., вл.14-16. Предметом указанного договора является привлечение денежных средств инвестора в строительство с целью приобретения им прав на результат инвестиционной деятельности, а именно: права на оформление в собственность двухкомнатной <адрес> ориентировочной площадью 86,4 кв м, расположенной на 3 этаже в строящемся объекте по адресу: Б.Дровяной пер., вл.14-16.

<дата> между Кондратовой Р.Ф. и Захватовым А.А. в лице Бархоткина А.В. заключен договор уступки прав (цессии) по договору о привлечении денежных средств для финансирования строительства № БД-Б-6 от <дата>, в соответствии с условиями которого все права и обязанности по договору о привлечении денежных средств для финансирования строительства № БД-Б-6 от <дата> переданы Захватову А.А. (л.д.15-18).

Согласно акта об исполнении обязательств по договору от <дата> уступки прав (цессии) по договору о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья №БД-Б-6 от <дата>, составленного <дата>, Кондратова Р.Ф. подтверждает получение от Захватова А.А. в лице Бархоткина А.В. денежных средств за передачу права (требования) на квартиру, указанную в п.1.1. Договора, в размере 6 132 280 руб.06 коп. Кроме того, данным актом стороны подтвердили, что не имеют друг к другу финансовых и иных претензий по договору уступки прав (цессии) (л.д.19).

Обязательства по договору от <дата> № БД-Б-6 о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья Кондратовой Р.Ф. исполнены в полном объеме, установленная договором денежная сумма оплачена, что объективно подтверждается платежными поручениями (л. д.20-22).

Дом, в котором располагается спорная квартира, построен и принят в эксплуатацию.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за г.Москвой (л.д.70).

Вышеизложенные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями представителя истца, ничем не опровергнуты и не вызывают у суда сомнений.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по указанному выше договору уступки прав (цессии) от <дата>, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.46-48). Вместе с тем, истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить регистрацию права собственности на спорную квартиру в виду того обстоятельства, что право собственности на нее зарегистрировано за городом Москвой.

Однако оспариваемое истцом право собственности города Москвы зарегистрировано на основании постановления правительства Москвы от <дата> №-ПП, которое впоследствии, постановлением правительства Москвы от <дата> N 700-ПП изменено в части соотношения долей при распределении жилой, нежилой площади и машино-мест в подземном гараже-автостоянке, а именно – 10 % от указанной площади, в том числе общей жилой площади жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит передаче Департаменту дорожно-мостового и инженерного строительства города Москвы, а 90% - в собственность ЗАО «Бригантина».

При этом, суд учитывает, что в соответствии с предварительным протоколом от <дата> распределения общей жилой площади в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> спорная квартира распределена для оформления в собственность ЗАО «Бригантина».

Таким образом, суд приходит к убеждению, что, несмотря на надлежащее исполнение обязательств истцом по указанному выше договору уступки права (цессии) от <дата> имущественные права истца на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры нарушены, он лишен возможности оформить регистрацию права собственности на вышеприведенный объект недвижимости и распоряжаться данным недвижимым имуществом как своей собственностью, в связи с чем подлежат судебной защите избранным им (истцом) способом.

В соответствии с положениями ч.1 ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Захватова А.А. о прекращении права собственности города Москвы на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также о признании за ним права собственности на указанную квартиру и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности города Москвы на двухкомнатную <адрес> общей площадью 86,4 кв м, жилой площадью 40,0 кв м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Захватовым А.А. право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 86,4 кв м, жилой площадью 40,0 кв м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!