Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Черемушкинский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     15 сентября 2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6022/11 по иску Фишер Екатерины Александровнык ООО Производственно-коммерческой фирме «АФИНА ЛТД» о признании права собственности на жилое помещение,
 

У С Т А Н О В И Л:

      Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 104, квартира 521. В обосновании требований представитель истца в судебном заседании пояснил, что на основании Инвестиционного контракта от 28.12.2000 г. № ДМЖ.ОО.ЮЗАО.00222, заключенного между ЗАО «Ремстройтрест» и Правительством Москвы, а также в соответствии с Договором № 15/09 от 03.08.2001 г. ЗАО «Ремстройтрест» уступило права инвестирования ООО «Стройинвест Норд», которое в свою очередь заключило договор соинвестирования № 7-1/16 от 15.11.2001 года с ООО ПКФ «АФИНА ЛТД».

      14.10.2003 года ФИО5 заключила с ООО ПКФ «АФИНА ЛТД» договор № ПРО/055 инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого ФИО5 вносит на счет ответчика средства в размере, эквивалентном <данные изъяты> центов США, а ответчик обязуется передать в ее собственность четырехкомнатную квартиру, на 2 этаже, в 9 секции, общей проектной площадью 134,14 кв.м. В соответствии с платежными документами ФИО5 выплатила ответчику сумму, определенную договором, т.е. выполнила условия договора. 07 сентября 2009 г. между ФИО5 и Истцом было заключено Соглашение о замене лиц в обязательстве, согласно которому Истцу перешли все права и обязанности по Договору № ПРО/055 от 14.10.2003 г. Распоряжением Префекта ЮЗАО г. Москвы от 19.10.2006г. № 2131-РП секции 1,8,9 указанного дома приняты в эксплуатацию. Пункт 5.2. Договора № ПРО/055 от 14.10.2003 г. предусматривает передачу квартиры в собственность истца при условии выполнения им обязательств по договору. Однако до настоящего времени право собственности на квартире не передано истцу. Истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>.

      Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск признал.

      Представитель третьего лица - ООО «Стройинвест Норд» в суд явился, иск признал.

      Представитель третьего лица - ЗАО «Ремстройтрест» в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

      Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Москве в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

      Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

       На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

      Судом установлено, что в соответствии с Инвестиционным контрактом № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 от 28.12.2000 года, заключенным между Правительством Москвы, и ЗАО «Ремстройтрест», Договором № 15/09 от 03.08.2001 года об уступке прав инвестирования в инвестиционном проекте по проектированию и строительству стартового жилого дома по <адрес>, подписанным ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд», Договором соинвестирования № 7-1/16 от 15.11.2001 года, подписанным ООО «Стройинвест Норд» и ООО ПКФ «АФИНА ЛТД» ответчик приобрел права на инвестирование квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>.

      ФИО5 14 октября 2003 г. заключила с ответчиком договор № ПРО/055 инвестирования строительства квартиры в 9 секции, на 2 этаже, общей проектной площадью 134,14 кв. м. Цена договора определена эквивалентной <данные изъяты> центов США. В соответствии с представленными документами ФИО5 внесла на счет ответчика денежные средства по договору соинвестирования строительства квартиры.

      На основании Распоряжения Префекта ЮЗАО г. Москвы от 19.10.2006г. № 2131-РП утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительства дома по <адрес> (секции 1,8,9).

      В соответствии с экспликацией и кадастровым паспортом, составленным ТБТИ ЮЗАО г. Москвы, площадь квартиры № 521, проинвестированной ФИО5, составила 142,9 кв. м. с учетом летних помещений, без учета летних помещений 137,9 кв.м.

      На основании Дополнительного соглашения от 28.03.2007 г. ФИО5 были внесены средства, обусловленные разницей общей площади квартиры по проекту и фактически построенной квартирой, в размере <данные изъяты> центов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день внесения платежа, что подтверждается представленными документами.

     28.03.2007 года между ФИО5 и ответчиком подписан акт о выполнении обязательств.

      На основании Акта от 03.04.2007 года частичной реализации Договоров №№ 15/09 и 19/04 «Об уступке прав инвестирования в инвестиционном проекте по проектированию и строительству жилого дома <адрес>, подписанного ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд», Генеральному инвестору (ООО «Стройинвест Норд») переданы жилые площади, в том числе <адрес>.

      07 сентября 2009 г. между ФИО5 и истцом было заключено Соглашение о замене лиц в обязательстве, согласно которому истцу перешли все права и обязанности по Договору № ПРО/055 от 14.10.2003 г., что подтверждается Актом от 07 сентября 2009 г. к вышеуказанному Соглашению.

       02.08.2011 г. между истцом и ЗАО «Ремстройтрест» подписан акт приема передачи квартиры.

       Однако до настоящего времени право собственности на спорную квартиру истцу не передано и не зарегистрировано.

       Суд полагает, что, поскольку истец выполнил обязательства по договору соинвестирования и по Соглашению о замене лиц в обязательстве полностью, требования о признании за ним права собственности на <адрес> по <адрес>. в <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

       Признать за Фишер Екатериной Александровной право собственности на четырехкомнатную <адрес>, на 2 этаже, в <адрес> по <адрес> в <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через районный суд.

Судья                                                               И.П.Федорова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!