РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.09.2011 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Попова Б.Е., при секретаре Корецкой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5543/11 по иску Лозовой Екатерины Александровны к Закрытому акционерному обществу «Ремстройтрест» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лозовая Екатерина Александровна обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Ремстройтрест» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 04 февраля 2011 года между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли -продажи квартиры № 1-15-1/38,9/ХК13 в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым к Истец обязался оплатить строительство <адрес> указанном жилом доме с проектной площадью 38,9 кв. метра, состоящую из 1-х комнат, расположенную на пятнадцатом этаже, а Ответчик при надлежащем исполнении обязательств Истцом, осуществить действия, необходимые для оформления права собственности Истца на проинвестированное помещение (п. 4.2.2-4.2.3.Договора), в соответствии с условиями которого истец участвует в строительстве (инвестировании) вышеуказанного многоквартирного дома, который ответчик обязуется построить в предусмотренные договором сроки и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с проектной площадью 38,9 кв. метра, состоящую из 1-й комнаты, расположенную на пятнадцатом этаже. Истец полностью исполнил обязательства по оплате суммы, предусмотренной Предварительным договором купли - продажи квартиры № 1-15-1/38,9/ХК13 в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 11.02.2010 года. По завершении ввода в эксплуатацию жилого дома, были произведены обмеры БТИ, по результатам которых уточненная общая площадь квартиры, согласно данных экспликации Юго-Западное № 1 ТБТИ города Москвы составляет 38,8 кв.м.
Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на квартиру № 103, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «Ремстройтрест», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, поддерживает исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица ДЖПиЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил в суд отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 04.02.2011г. между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли - продажи квартиры № 1-15-1/38,9/ХК13 в жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с которым к Истец обязался оплатить строительство квартиры в указанном жилом доме с проектной площадью 38,8 кв. метра, состоящую из одной комнаты, расположенную на пятнадцатом этаже.
В соответствии с условиями указанного договора истец участвует в строительстве (инвестировании) вышеуказанного многоквартирного дома, который ответчик обязуется построить в предусмотренные договором сроки и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства.
Согласно Предварительному договору купли -продажи квартиры № 1-15-1/38,9/ХК13 в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, вл. 13, истец обязуется уплатить для создания объекта долевого строительства и оплаты услуг ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил.
По Акту об исполнении обязательств от 11.02.2010 года ответчик передал вышеуказанную квартиру истцу.
В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Основанием для заключения сторонами договора участия в долевом строительстве является: Инвестиционный контракт от 28.12.2000 года № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222.
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77216000-002176 (Регистрационный номер 77 ГК 37.2.002392 от 17.12.2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии со ст. 131 ГК РФ,
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
- В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору купли - продажи квартиры № 1-15-1/38,9/ХК13 в жилом доме по адресу: <адрес>. Строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лозовой Екатериной Александровной право собственности на квартиру № 103, общей площадью с учетом помещений вспомогательного использования 38,8 кв.м., в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за Лозовой Екатериной Александровной на указанный выше объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья: Попов Б.Е.
