Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Басманный районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 24 февраля 2011 года

Басманный районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Демидович Г.А.,

с участием представителя истцов - Хохлова С.И.,

при секретаре Карповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/11 по иску , к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:

Истцы Белокопытова Ю.Б., Белокопытов Н.В. обратились в суд с иском к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» о признании права собственности на квартиру, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), мотивируя свое обращение тем, что ДД.ММ.ГГГГ года заключили с ООО «<данные изъяты>» договор уступки прав (требований) с использованием кредитных средств, согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступил, а истцы приняли на себя права (требования) ООО «<данные изъяты>» к Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» по договору инвестирования в части приобретения в общую совместную собственность квартиры, по результатам которого истцы должны были получить право совместной собственности на квартиру. Истцы полностью выполнили принятые на себя обязательства, внесли обусловленную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей; приняли спорный объект недвижимости по акту приема-передачи; фактически пользуются проинвестированной квартирой; несут бремя расходов и содержания жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, документы, необходимы для регистрации права собственности истцов не предоставил, акт о результатах реализации инвестконтракта не подписал, что препятствует истцам оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель истцов Хохлов С.И. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 150).

Представители 3-его лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 141).

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьего лица, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования истца Белокопытова Н.В., Белокопытовой Ю.Б. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п.п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 15 декабря 2004 года между Правительства Москвы и Частной компанией с ответственностью ограниченной акциями «СТ Гарден Ринг Лимитед» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 15 декабря 2004 года за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: <адрес> жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., встроенными нежилыми помещениями около <данные изъяты> кв.м. и подземной автостоянкой ориентировочно на <данные изъяты> машино-мест. Дата ввода объекта в эксплуатацию - 2007 год (л.д. 20-34).

Согласно п. 3.1.1.1. Инвестиционного контракта доля общей жилой площади, площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, поступающая городу Москве в результате реализации инвестиционного контракта, заменяется на сумму компенсации городу затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при инвестировании строительства и реконструкции жилого фонда в размере - <данные изъяты> долларов США, по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.

В соответствии со ст. 3.1.2.1 100% общей жилой площади, 100% машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки, а также 100 % площади помещений сервисных служб - поступает в собственность Инвестора и привлеченных соинвесторов и/или участников, при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города согласно п. 3.1.1.1 Контракта.

26 октября 2005 года между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» (Заказчик строительства) и Компанией «<данные изъяты>» (Инвестор) был заключен договор №, предметом которого было совместное финансирование работ по проектированию и строительству жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>. Стороны определили инвестиционный взнос Инвестора в размере <данные изъяты> долларов США. После достижения цели совместного финансирования Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде следующей квартиры: вид квартиры: <данные изъяты> комнатная; площадь: кв.м. <данные изъяты>; Этаж: № жилой; Секция: № (л.д. 53-60). По условиям договора инвестирования строительство жилого дома должно быть завершено в срок до 01 октября 2007 года (п. 2.1 договора) (л.д. 53-59).

28 октября 2005 года Компания «<данные изъяты>» выполнила принятые на себя обязательства и перечислила на счет Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» обусловленную договором № денежную сумму, уплатив в счет исполнения обязательств <данные изъяты> рубля (л.д. 61).

04 июля 2008 года между Компанией «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» с согласия заказчика строительства Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед», был заключен договор уступки прав (требований), согласно которому Компания «<данные изъяты>» уступила, а ООО «<данные изъяты>» приняло на себя права (требования) Инвестора по договору инвестирования № от 26.10.2005г., заключенному между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» и Компанией «<данные изъяты>.», в части приобретения в собственность <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже в секции № жилого комплекса по адресу: <адрес> и одного машиноместа на нижнем уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже жилого комплекса по указанному адресу. Стоимость уступаемого права составила <данные изъяты> рубля, в том числе <данные изъяты> рублей - за квартиру, <данные изъяты> рублей за машиноместо (п. 2.1 договора) (л.д. 62-63). Стороны также внесли изменения в части завершения срока строительства жилого дома во 2 квартале 2009 года (п. 1.3 договора).

04 июля 2008 года ООО «<данные изъяты>» перечислило на счет «<данные изъяты>» в счет исполнения обязательств по договору уступки права требования от 04.07.2008г. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией платежного поручения № (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО1 был зарегистрирован брак, после заключения которого жене присвоена фамилия Белокопытова, о чем в Отделе ЗАГС Первомайского района администрации <адрес> края произведена запись о заключении брака № (л.д. 8).

25 сентября 2008 года между ООО «<данные изъяты>» и Белокопытовым Н.В., Белокопытовой Ю.Б., с согласия заказчика строительства Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед», был заключен договор уступки прав (требований) с использованием кредитных денежных средств, согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступила, а истцы приняли на себя права (требования) Инвестора по договору инвестирования № от 26.10.2005г., заключенному между Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» и Компанией «<данные изъяты>», в части приобретения в собственность <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже в секции № жилого комплекса по адресу: <адрес> Стоимость уступаемого права составила <данные изъяты> рублей; оплата уступаемых прав на квартиру осуществляется истцами с использованием собственных и привлеченных кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (п. 2.1 договора). Срок предоставления объекта инвестирования до 30 июня 2009 года (п.1.3 договора) (л.д. 66-68).

26 сентября 2008 года Белокопытовым Н.В. на счет ООО «<данные изъяты>» были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией платежного поручения № (л.д. 69).

29 сентября 2008 года между Белокопытовым Н.В., Белокопытовой Ю.Б. и ООО «<данные изъяты>» был подписан акт о взаиморасчетах, в соответствии с которым все расчеты между сторонами были произведены в полном объеме (л.д. 70).

Распоряжением Мосгосстройнадзора от 22.12.2009г. № жилой комплекс расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 108-111).

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 128-130).

02 февраля 2010 года между Белокопытовым Н.В., Белокопытовой Ю.Б. и Компанией «СТ Гарден Ринг Лимитед» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым уточнен размер передаваемой истцам квартиры и составил <данные изъяты> кв.м. и в связи с изменением общей площади квартиры размер инвестиционного взноса увеличился на <данные изъяты> доллар США, которую истцы обязались внести до 25 июля 2010 года (л.д. 83).

05 июля 2010 года истцами произведена доплата по дополнительному соглашению и в кассу Компании «СТ гарден Ринг Лимитед» внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. (л.д. 85).

Указанные фактические обстоятельства дела представителем истцов не оспаривались и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

Представитель истцов Хохлов С.И. в судебном заседании пояснил, что ответчик в нарушении своих обязательств до настоящего времени не передал истцам документы для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в регистрирующий орган необходимые документы также не предоставил, тогда как исполнение договора со стороны истцов произведено в полном объеме в соответствии с его условиями, в связи с чем полагал, что у истцов возникло право собственности на спорный объект недвижимости, и просил признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно представленным Префектурой ЦАО г. Москвы по поручению Правительства города Москвы письменным объяснениям от 24.02.2011г. проект акта о результатах реализации проекта согласно инвестиционного контракта от 14.12.2004г. №, предусматривающей передачу 100% жилой площади объекта по адресу: <адрес> в собственность инвестора ЧК «СТ Гарден Ринг Лимитед» будет подготовлен после предоставления инвестором документов, подтверждающих финансирование работ по паспортизации квартир (л.д. 160).

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 387 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из платежных поручений следует, что денежные средства в счет оплаты долевого участия в инвестировании строительства спорной квартиры были перечислены на счет инвестора Компании «СТ Гарден Ринг Лимитед» Компанией «<данные изъяты>», которой в свою очередь ООО «<данные изъяты>» перечислило сумму уступаемого права спорной квартиры.

Согласно представленным копиям платежных поручений истцами полностью произведена оплата по договору уступки права требования, в связи с чем к Белокопытову Н.В., Белокопытовой Ю.Б. перешло право требования результата долевого участия в инвестировании строительства, то есть спорной квартиры.

В соответствии с Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской и иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Анализируя вышеуказанные постановления, суд приходит к выводу о том, что между сторонами инвестиционного проекта было достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, исполнение которого зависит от сторон соглашения.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи с момента заключения инвестиционного контракта спорный объект недвижимости являлся общей долевой собственностью субъектов инвестиционной деятельности без выделения долей в натуре.

В силу пункта 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 Кодекса).

Поскольку истцы выполнили все принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, фактически указанное выше жилое помещение передано во владение и пользование истцам, учитывая, что денежные средства, внесенные истцами являются вкладом в строительство жилого дома, за Белокопытовой Ю.Б., Белокопытовым Н.В. следует признать право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994 г. « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Оценив фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу о том, что суть этих отношений состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность жилое помещение. Таким образом, между организацией и гражданином возникают отношения по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Таким образом, исходя из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствовались Белокопытов Н.В., Белокопытова Ю.Б., заключая договор, суд приходит к выводу о том, что граждане ("инвесторы") вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, следовательно, при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, применяя Закон РФ «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям в совокупности с нормами законодательства об инвестиционной деятельности, суд приходит к выводу о том, что Белокопытов Н.В., Белокопытова Ю.Б. в качестве потребителей не являются субъектами отношений, которые возникают между профессиональными участниками инвестиционной (предпринимательской) деятельности. Таким образом, довод 3-го лица Правительства Москвы о том, что обязательства участников соглашения по реализации инвестиционного проекта в целом считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по Контракту и перечисления ответчиком Правительству Москвы денежных средств, не относится к тем отношениям, которые возникают с гражданами, вложившими свои денежные средства в строительство объекта недвижимости с целью удовлетворения потребительских нужд. В данном случае гражданин, полностью оплативший свою долю в строительстве инвестиционного объекта, после окончания работ и создания предусмотренного договором результата вправе требовать передачи ему жилого помещения, а также исполнения иных условий сделки, предусматривающих передачу необходимых для регистрации права собственности документов.

Кроме того, согласно п. 3.1.2.1. Инвестиционного контракта от 14 декабря 2004 года в собственность Инвестора (Компания «СТ Гарден Ринг Лимитед») передается 100% жилой площади объекта по адресу: : <адрес> (строительный адрес <адрес>). Таким образом, права Правительства Москвы, как стороны Инвестиционного контракта от 14 декабря 2004 г., при оформлении прав собственности Соинвесторов на спорную квартиру нарушены не будут.

Поскольку квартира №, расположенная по адресу: <адрес> передана Белокопытову Н.В., Белокопытовой Ю.Б., их право собственности на данный объект недвижимости ответчиком не оспорено, истцы фактически пользуются спорной квартирой, несут расходы по оплате коммунальных платежей, то суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
 

РЕШИЛ:

Признать за , право в общей совместной собственности на квартиру № общей площадью (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес : <адрес>).

Решения суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве совместной собственности , на квартиру №, общей площадью (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес : <адрес>).

         Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

          Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.

Судья: Г.А. Демидович

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!