Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Доргомиловский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011г. Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Белая М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1782/11 по иску к ОАО» «Промтехэнергомаш» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

обратилась в суд с иском ОАО» «Промтехэнергомаш» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным космическим научно-производственным центром им. ФИО3 (ГКНПЦ им. ФИО3) и Правительством <адрес> был заключен инвестиционный контракт №, в соответствии с которым ГКНПЦ им. ФИО3 обязался за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы по адресу: <адрес>, вл. 14-16. ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ГКНПЦ им. ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ГКНПЦ им. ФИО3 уступал свои права и обязанности по контракту в полном объеме ОАО «Промтехэнергомаш». ДД.ММ.ГГГГ между ОАО» «Промтехэнергомаш» и ГКНПЦ им. ФИО3 было заключено соглашение №, согласно которого ГКНПЦ им. ФИО3 передал ОАО» «Промтехэнергомаш» строительную площадку по адресу: <адрес>, вл. 14-16. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО» «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» был заключен договор инвестирования № БФ/3 с целью привлечения инвестиций. ДД.ММ.ГГГГ между ней, ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» был заключен договор № МР/БФ/121 инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 14-16, в соответствии с которым она стала соинвестором с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры с проектным номером 40, ориентировочной общей площадью 85,34 кв.м. на 5 этаже объекта, секция А-9-1 и правом оформления указанной квартиры в собственность. Инвестиционный взнос в размере 128 010 долларов США она оплатила в полном объеме в рублях по курсу ЦБ РФ. Согласно п. 1.1.2 договора ОАО «Промтехэнергомаш» взял на себя обязательство оформить квартиру в ее собственность. Данное обязательство ответчика по договору должны были считаться выполненными с момента предоставления ей свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с чем, просит признать на ней право собственности на <адрес> общей площадью 80,7 кв. м на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 512 рублей 17 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО» «Промтехэнергомаш» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель 3-го лица ООО «Мастер Риэлти» судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ,     ОАО» «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» был заключен договор № МР/БФ/121 инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 14-16 (л.д. 8-15).

Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что соинвестор (ФИО5) принимает долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 14-16 с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры с проектным номером 40,оринтировочной площадью 85,34 кв.м. на 5 этаже объекта, справа от лифта, секция А-9-1, без отделки и правом оформления ее в собственность.

Согласно п. 5.1 договора, инвестиционный взнос соинвестора определен в размере 128 010 долларов США, исходя из стоимости инвестирования одного квадратного метра жилой площади объекта 2500 долларов США.

Как усматривается из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру выполнила условия договора в полном объеме, перечислив сумму, указанную в п. 5.1 на счет ОАО «Промтехэнергомаш» (л.д. 17-25). Факт исполнения своих обязательств по договору подтверждается актом о взаиморасчетах, согласно которого генеральный инвестор и инвестор подтверждают полное исполнение соинвестором обязательств по уплате инвестиционного взноса (л.д.26)

Основаниями для заключения договоров соинвестирования являлись: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции квартала 48 в районе Филевский парк за счет средств ГКНПЦ им. ФИО3 (Западный административный округ); Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Правительством Москвы ГКНПЦ им. ФИО3; Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Правительством Москвы ГКНПЦ им. ФИО3. и Договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти»

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор соинвестирования № МР/БФ/121 от ДД.ММ.ГГГГ, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном доме..

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Суд приходит к выводу о том, что ОАО «Промтехэнергомаш»» не исполнены обязательства по Договору инвестирования № МР/БФ/121 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины 26 512 рублей 17 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 49,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за на <адрес> общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 49,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ОАО «Промтехэнергомаш» в пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 512 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                                                 Е.И. Лестуха                  

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!