Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Зеленоградский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года город Москва

            Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трефилова С.А.,

     при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец ФИО11 в лице своего представителя по доверенности л.д.24) ФИО2 обратился в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к ФИО12 о признании права собственности, в обоснование иска указал, что Дата обезличена года он заключил с ФИО12 инвестиционный договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоэтажной автостоянки по адресу: ..., также Дата обезличена года он заключил с ФИО12 инвестиционный договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоэтажной автостоянки по адресу: .... Ответчик ФИО12 выполнил свои обязательства по данным договорам частично, передав во владение истцу ФИО11 его долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиномест Номер обезличен и Номер обезличен по актам приема-передачи к инвестиционным договорам Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года соответственно. Однако ответчик ФИО12 не выполнил свои обязательства по инвестиционным договорам в части передачи предусмотренных законом документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на машиноместа Номер обезличен и Номер обезличен в указанной автостоянке. Согласно Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ФИО12 и Правительством Москвы, срок ввода автостоянки в эксплуатацию установлен (с учетом дополнительных соглашений Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года) Дата обезличена года, строительство автостоянки завершено и распоряжением префекта Зеленоградского АО г.Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен данная автостоянка введена в эксплуатацию. Истец фактически владеет и пользуется машиноместами Номер обезличен и Номер обезличен по назначению, стороны выполнили свои обязательства по инвестиционным договорам в части обязательств по инвестированию, строительству, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче и принятию этого объекта во владение и пользование, в связи с чем, по мнению истца, он приобрел право собственности на указанные машиноместа во вновь созданном объекте недвижимости. В этой связи, с учетом положений закона, истец просит признать за ним право собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное на ..., помещение Номер обезличен, комната Номер обезличен площадью 18,7 кв.м. в многоэтажной наземно-подземной автостоянке по адресу: ..., и машиноместо Номер обезличен, расположенное на ..., помещение Номер обезличен, комната Номер обезличен площадью 18,7 кв.м. в многоэтажной наземно-подземной автостоянке по адресу: ...; указать в решении суда, что оно (решение) является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные машиноместа.

Определением суда от Дата обезличена года л.д.62) к участию в данном деле привлечено ФИО41 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО11, его представитель по доверенности л.д.24) ФИО2 на исковых требованиях настаивали, подтвердили фактические обстоятельства дела, как они изложены в исковом заявлении, пояснили, что истец ФИО11 полностью исполнил свои обязательства по инвестиционным договорам Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, уплатив инвестиционные взносы, установленные данными договорами, в кассу ФИО12 после чего машиноместа Номер обезличен и Номер обезличен были переданы ему ФИО12 по актам приема-передачи, с этого момента и по настоящее время истец пользуется данными объектами по назначению, несет расходы по его содержанию, однако не может осуществить свои правомочия собственника, поскольку его право собственности на данные машиноместа ответчиком в соответствии с договором и  в порядке, установленном действующим законодательством, не зарегистрировано.

            Представитель ответчика ФИО12 представитель третьего лица ФИО45 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

            При этом, как следует из представленного представителем ответчика ФИО12 по доверенности ФИО4 письменного отзыва на иск, приобщенного в судебном заседании, ответчик согласился с заявленными ФИО11 исковыми требованиями, ссылаясь на их законность и обоснованность, подтвердил факт исполнения истцом обязательств по инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года в части уплаты инвестиционных взносов, приема машиномест Номер обезличен и Номер обезличен по актам приема-передачи, указал, что в соответствии с условиями Инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года на реализацию инвестиционного проекта на территории Зеленоградского АО г.Москвы Правительство Москвы не является ни инвестором, ни соинвестором, каких-либо вложений в строительство автостоянки по адресу: ... не осуществляло, передача доли Правительству города Москвы данным инвестиционным контрактом не предусмотрена. Правительство города Москвы не обращалось в Арбитражный суд с иском к ФИО12 о взыскании штрафных санкций за нарушение сроков исполнения указанного инвестиционного контракта. Объект введен в эксплуатацию, истец фактически пользуется спорным машиноместом. В связи с этим, представитель ответчика ФИО4 считает, что исковые требования ФИО11 подлежат удовлетворению.

            Представитель третьих лиц ФИО41 и  ФИО42 по доверенности ФИО7 л.д.36,37), представитель третьего лица ФИО41 по доверенности л.д.35) ФИО8 против заявленных исковых требований возражали, поскольку заключенные между ФИО12 и ФИО11 инвестиционные договоры являются договорами долевого участия в строительстве, на которые распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно положениям которого указанные договоры подлежат государственной регистрации, которая проведена не была, в связи с чем, в силу ст.433 ГК РФ, данные договоры являются недействительными, незаключенными и не порождающими никаких прав и обязанностей для сторон. Кроме того, в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от Дата обезличена г. № Номер обезличен за нарушение ФИО12 сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажной автостоянки, определенной контрактом Номер обезличен от Дата обезличена года, доля общей площади, причитающейся инвестору уменьшается на 18% за 9 месяцев просрочки, в связи с чем в собственность ФИО12 распределяется 82% общей площади, в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы – 18%. При этом сторонами инвестиционного контракта Номер обезличен не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта в нарушение Постановлений Правительства Москвы Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г., в связи чем Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском об обязании ФИО12 подписать указанный акт, решение Арбитражного суда г.Москвы по данному иску в законную силу не вступило, в связи с отменой и обжалованием в апелляционном порядке. По мнению ФИО7, до вступления указанного решения суда в законную силу исковые требования ФИО11 о признании права собственности на спорные машиноместа не могут быть рассмотрены в данном деле.

            Выслушав объяснения истца, его представителя, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ФИО12 и ФИО11 заключен инвестиционный договор Номер обезличен, согласно п.п.1, 4. которого, инвестор ФИО11 обязался осуществлять целевое финансирование (инвестиции) в размере 11200 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составляет 318864 рублей, предназначенных для строительства многоэтажной стоянки на площадке по адресу: .... Заказчик, в соответствии с п.п.1.,2.1.2.,2.1.6., 3. договора, обязался передать инвестору его долю по акту сдачи-приемки в течение десяти дней после приемки объекта Государственной комиссией; представить после завершения строительства инвестору, ГСК и в органы регистрации прав собственности на недвижимость всю необходимую от заказчика документацию и совершить все необходимые от него действия в соответствии с законодательством для регистрации и документального оформления прав собственности инвестора на машиноместо Номер обезличен в указанной автостоянке. Пунктом 1.3. договора установлен срок окончания выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ – 1 квартал 2006 г. л.д.12-15).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года, истцом оплачено по договору  Номер обезличен от Дата обезличена года 318864 руб. 00 коп. л.д.20), то есть истцом ФИО11 исполнены в полном объеме обязательства по договору в части уплаты инвестиционного взноса.

            Из копии акта приема-передачи к инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, датированного Дата обезличена года, следует, что в  соответствии с договором инвестирования заказчик ФИО12 передает, а инвестор ФИО11 принимает машиноместо Номер обезличен в многоэтажной стоянке по адресу: ... (проект Номер обезличен от 2001 г., шифр Номер обезличен) л.д.22).

Кроме того, Дата обезличена года между ФИО12 и ФИО11 заключен инвестиционный договор Номер обезличен, согласно п.п.1, 4. которого, инвестор ФИО11 обязался осуществлять целевое финансирование (инвестиции) в размере 11200 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что составляет 318864 рублей, предназначенных для строительства многоэтажной стоянки на площадке по адресу: .... Заказчик, в соответствии с п.п.1.,2.1.2.,2.1.6., 3. договора, обязался передать инвестору его долю по акту сдачи-приемки в течение десяти дней после приемки объекта Государственной комиссией; представить после завершения строительства инвестору, ГСК и в органы регистрации прав собственности на недвижимость всю необходимую от заказчика документацию и совершить все необходимые от него действия в соответствии с законодательством для регистрации и документального оформления прав собственности инвестора на машиноместо Номер обезличен в указанной автостоянке. Пунктом 1.3 договора установлен срок окончания выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ – 1 квартал 2006 г. л.д.16-19).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года, истцом оплачено по договору  Номер обезличен от Дата обезличена года 318864 руб. 00 коп. л.д.21), то есть истцом ФИО11 исполнены в полном объеме обязательства по договору в части уплаты инвестиционного взноса.

            Из копии акта приема-передачи к инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, датированного Дата обезличена года, следует, что в  соответствии с договором инвестирования заказчик ФИО12 передает, а инвестор ФИО11 принимает машиноместо Номер обезличен в многоэтажной стоянке по адресу: ... (проект Номер обезличен от 2001 г., шифр Номер обезличен) л.д.23).

            Согласно выписки из протокола Номер обезличен общего собрания членов гаражного потребительского кооператива ФИО33 от Дата обезличена года истец ФИО11 принят в члены кооператива как владелец гаражных боксов 181, 182 л.д.65), т.е. истец ФИО11 фактически выполняет правомочия собственника по владению и пользованию спорными машиноместами, несет бремя содержания данных объектов.

Из материалов дела следует, что в  соответствии с  Распоряжением Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.45-46), установлено, что реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажной наземно-подземной автостоянки на 300 машиномест по адресу: ... осуществляется инвестором ФИО12 в соответствии с инвестиционным контрактом от Дата обезличена года Номер обезличен и дополнительными соглашениями от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен к нему л.д.56-58, 59, 60, 61). По условиям контракта срок ввода объекта в эксплуатацию установлен Дата обезличена года; по окончании строительства 100% общей площади объекта подлежит передаче в собственность инвестора ФИО12 Пунктом 1.3. Распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года предусмотрено, что в соответствии с п.11.4 контракта (в редакции дополнительного соглашения от Дата обезличена года Номер обезличен) в случае нарушения инвестором сроков выполнения II этапа реализации инвестиционного проекта доля общей площади, причитающейся инвестору, подлежит уменьшению на 2% каждый месяц просрочки. С учетом п.п.1.1. и 1.2. распоряжения просрочка составила 9 месяцев, доля общей площади, причитающейся инвестору, уменьшается на 18%, в связи с чем окончательное распределение общей площади в объекте осуществляется в следующем соотношении: 82% - в собственность инвестора ФИО12 18% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

Пунктом 4.1. Контракта Номер обезличен от Дата обезличена года на реализацию инвестиционного проекта на территории Зеленоградского административного округа г.Москвы установлено, что с момента полного выполнения сторонами обязательств по контракту 100% площадей подземной многоэтажной автостоянки (объект) являются собственностью инвестора. Согласно п.8.4. указанного инвестиционного контракта привлечение инвестиций в виде целевого финансирования от юридических и физических лиц пропорционально передаваемой доли в объекте осуществляется инвестором ФИО12 по отдельным инвестиционным договорам без дополнительного согласования с Правительством г.Москвы.

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрп утвержден акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию объект «Наземный гараж-стоянка» по адресу: ..., представленный приемочной комиссией, назначенной распоряжением префекта от Дата обезличена года Номер обезличенрп «О назначении приемочной комиссии по приемке завершенного производством строительных работ объекта «Наземный гараж-стоянка» в ... л.д.47, 48). Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от Дата обезличена года Номер обезличен утвержден адрес многоэтажной автостоянки и служебного строения: ... л.д.42, 51). В соответствии с экспликацией, представленной Зеленоградским ТБТИ, здание автостоянки по адресу ..., зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.33-34).

            Сторонами признано, что ответчик ФИО12 до настоящего времени не выполнил своих обязательств по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно – п.2 указанного договора в части представления в органы, осуществляющие регистрацию прав собственности на недвижимое имущество всей необходимой документации и совершения всех необходимых действий в соответствии с законодательством РФ для регистрации и документального оформления права собственности ФИО11 на машиноместо Номер обезличен, а также по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно – п.2 указанного договора в части представления в органы, осуществляющие регистрацию прав собственности на недвижимое имущество всей необходимой документации и совершения всех необходимых действий в соответствии с законодательством РФ для регистрации и документального оформления права собственности ФИО11 на машиноместо Номер обезличен.

             Суд учитывает, что инвестиционные договоры между ФИО12 и ФИО11, акты приема-передачи спорных машиномест не оспорены, ответчиком и третьими лицами не предъявлены требования к истцу в судебном порядке о признании права собственности на данное имущество, спорные машиноместа переданы истцу ФИО11 по актам приема-передачи, истец фактически пользуется данными машиноместами для парковки автотранспорта, несет бремя содержания данного имущества, что подтверждается материалами данного дела и пояснениями истца и его представителя в судебном заседании.

Согласно копии решения Арбитражного суда г. Москвы от Дата обезличена года л.д.70-76) удовлетворен иск Правительства г. Москвы к ФИО12 на ответчика ФИО12 возложена обязанность по подписанию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: .... В указанном акте предусмотрена возможность выделения 18 процентов общей площади принятого в эксплуатацию объекта в пользу г. Москвы, перечислен списочный перечень подлежащих распределению машиномест. Данное решение не вступило в законную силу в связи с обжалованием в апелляционном порядке л.д.77-78).          

            Вместе с тем, суд не принимает доводы представителя третьих лиц ФИО7 и представителя третьего лица ФИО8 о невозможности разрешения по существу иска ФИО11 до рассмотрения апелляционных жалоб на решение Арбитражного суда г.Москвы от Дата обезличена года по иску Правительства Москвы к ФИО12 об обязании подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, поскольку данное решение не влияет на существо рассматриваемого спора.

Суд также полагает необоснованными доводы представителя третьих лиц ФИО7 о том, что инвестиционные договоры Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенные между ФИО12 и ФИО11, являются недействительными и не порождают правовые последствия вследствие нарушения положений Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в части отсутствия факта государственной регистрации данных договоров.

  Согласно п.2 ст.27 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов Палат Федерального Собрания» № 5-ФЗ от 14 июня 1994 года, федеральные конституционные законы, федеральные законы, акты палат Федерального Собрания вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими законами или актами палат не установлен другой порядок вступления их в силу.

Пунктом 1 статьи 27 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», данный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ Номер обезличен получено ответчиком ФИО12 в ИГАСН г. Москвы Дата обезличена года, что подтверждается сведениями приобщенного акта приемки законченного строительством объекта, то есть до вступления указанного Федерального закона в силу л.д.50).

Таким образом, действие ФЗ № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами по данному делу в связи с заключением инвестиционных договоров Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.

Суд полагает, что возникшие спорные правоотношения, в том числе, подлежат регулированию Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» на основании ст.17 данного закона, поскольку по делу установлено заключение истцом инвестиционного договора для личных нужд.

 В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

            В соответствии с ч.3 ст.740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

          Согласно ч.3 ст.730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются закон о защите прав потребителя и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.

            Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

           В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

            Статьей 6  указанного закона, в частности, предусмотрено право инвестора на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

            В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

          Учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, возникновения обязательств у ФИО12  по передаче инвестору ФИО11 его доли по акту сдачи-приемки в течение десяти дней после приемки объекта государственной комиссией, представления после завершения строительства инвестору, ГСК и в органы регистрации прав собственности на недвижимость всей необходимой от заказчика документации и совершения всех необходимых от него действий в соответствии с законодательством для регистрации и документального оформления прав собственности инвестора, возникших в результате реализации инвестиционного договора, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, фактическое использование имущества истцом по назначению, суд требования истца ФИО11 о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества считает подлежащими удовлетворению. 

Суд учитывает, что право собственности на данное имущество за другими лицами не признано, а судом установлена законность возникновения отдельных прав ФИО11 на спорное имущество.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-I от 07 февраля 1992 года, ст.ст.218, 219, 310, ч.3 ст.730, ч.3 ст.740 ГК РФ, ст.ст.3, 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.27 Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.6 Федерального закона «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов Палат Федерального Собрания» № 5-ФЗ от 14 июня 1994 года, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск ФИО11 к ФИО12 о признании права собственности удовлетворить.

         Признать за ФИО11 право собственности на бокс Номер обезличен типа гараж помещения Номер обезличен на этаже Номер обезличен комната Номер обезличен, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: ...

        Признать за ФИО11 право собственности на бокс Номер обезличен типа гараж помещения Номер обезличенII на этаже Номер обезличен комната Номер обезличен, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: ...

         Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО11 на бокс Номер обезличен и бокс Номер обезличен, расположенные по адресу: Номер обезличен

          Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Трефилов С.А.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!