Признание права собственности на машиноместо. Оформление права собственности на машиноместо через Зеленоградский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года город Москва

            Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трефилова С.А.,

     при секретаре судебного заседания Репьевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец Орехова М.Ф. обратилась в Зеленоградский районный суд г.Москвы с иском к ООО «СТИНКОМ» о признании права собственности, в обоснование иска указала, что Дата обезличена года она заключила с ООО «СТИНКОМ» инвестиционный договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве многоэтажной автостоянки по адресу: .... Ответчик ООО «СТИНКОМ» выполнил свои обязательства по данному договору частично, передав во владение истцу Ореховой М.Ф. ее долю во вновь созданном объекте недвижимости в виде машиноместа Номер обезличен по акту приема-передачи к инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена года. Однако ответчик ООО «СТИНКОМ» не выполнил свои обязательства по инвестиционному договору в части передачи предусмотренных законом документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на машиноместо Номер обезличен в указанной автостоянке. Согласно Инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между ООО «СТИНКОМ» и Правительством Москвы, срок ввода автостоянки в эксплуатацию установлен (с учетом дополнительных соглашений Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года) Дата обезличена года, строительство автостоянки завершено и распоряжением префекта Зеленоградского АО г.Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрп данная автостоянка введена в эксплуатацию. Истец фактически владеет и пользуется машиноместом Номер обезличен по назначению, стороны выполнили свои обязательства по инвестиционному договору в части обязательств по инвестированию, строительству, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче и принятию этого объекта во владение и пользование, в связи с чем, по мнению истца, она приобрела право собственности на указанное машиноместо во вновь созданном объекте недвижимости. В этой связи, с учетом положений закона, истец просит признать за ней право собственности на машиноместо Номер обезличен, расположенное на этаже 1, помещение Номер обезличен II, комната Номер обезличен площадью 18,5 кв.м. в многоэтажной наземно-подземной автостоянке по адресу: ...; указать в решении суда, что оно (решение) является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное машиноместо.

Определением суда от Дата обезличена года л.д.53) к участию в данном деле привлечено Правительство города Москвы в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Орехова М.Ф. на исковых требованиях настаивала, подтвердила фактические обстоятельства дела, как они изложены в исковом заявлении, пояснила, что она полностью исполнила свои обязательства по инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, уплатив инвестиционный взнос, установленный данным договором, в кассу ООО «Стинком», после чего машиноместо Номер обезличен было передано ей ООО «СТИНКОМ» по акту приема-передачи, с этого момента и по настоящее время истец пользуется данным объектом по назначению, несет расходы по его содержанию, однако не может осуществить свои правомочия собственника, поскольку ее право собственности на данное машиноместо ответчиком в соответствии с договором и  в порядке, установленном действующим законодательством, не зарегистрировано.

            Представитель ответчика ООО «СТИНКОМ», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

            При этом, как следует из представленного представителем ответчика ООО «СТИНКОМ» по доверенности ФИО3 письменного отзыва на иск, приобщенного в судебном заседании, ответчик согласился с заявленными Ореховой М.Ф. исковыми требованиями, ссылаясь на их законность и обоснованность, подтвердил факт исполнения истцом обязательств по инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в части уплаты инвестиционного взноса, приема машиноместа Номер обезличен по акту приема-передачи, указал, что в соответствии с условиями Инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года на реализацию инвестиционного проекта на территории Зеленоградского АО г.Москвы Правительство Москвы не является ни инвестором, ни соинвестором, каких-либо вложений в строительство автостоянки по адресу: ... не осуществляло, передача доли Правительству города Москвы данным инвестиционным контрактом не предусмотрена. Правительство города Москвы не обращалось в Арбитражный суд с иском к ООО «СТИНКОМ» о взыскании штрафных санкций за нарушение сроков исполнения указанного инвестиционного контракта. Объект введен в эксплуатацию, истец фактически пользуется спорным машиноместом. В связи с этим, представитель ответчика ФИО3 считает, что исковые требования Ореховой М.Ф. подлежат удовлетворению.

            Представитель третьих лиц Правительства города Москвы и  Департамента имущества города Москвы по доверенности ФИО6 л.д.26,27), представитель третьего лица правительства г.Москвы по доверенности л.д.28) ФИО7 против заявленных исковых требований возражали, поскольку заключенный между ООО «СТИНКОМ» и Ореховой М.Ф. инвестиционный договор является договором долевого участия в строительстве, на который распространяется действие Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно положениям которого указанный договор подлежит государственной регистрации, которая проведена не была, в связи с чем, в силу ст.433 ГК РФ, данный договор является недействительным, незаключенным и не порождающим никаких прав и обязанностей для сторон. Кроме того, в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличенРП за нарушение ООО «СТИНКОМ» сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажной автостоянки, определенной контрактом Номер обезличен от Дата обезличена года, доля общей площади, причитающейся инвестору уменьшается на 18% за 9 месяцев просрочки, в связи с чем в собственность ООО «СТИНКОМ» распределяется 82% общей площади, в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы – 18%. При этом сторонами инвестиционного контракта Номер обезличен не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта в нарушение Постановлений Правительства Москвы Номер обезличенПП от Дата обезличена г. и Номер обезличенПП от Дата обезличена г., в связи чем Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском об обязании ООО «СТИНКОМ» подписать указанный акт, решение Арбитражного суда г.Москвы по данному иску в законную силу не вступило, в связи с отменой и обжалованием в апелляционном порядке. По мнению ФИО6, до вступления указанного решения суда в законную силу исковые требования Ореховой М.Ф. о признании права собственности на спорное машиноместо не могут быть рассмотрены в данном деле.

            Выслушав объяснения представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «СТИНКОМ» и Ореховой М.Ф. заключен инвестиционный договор Номер обезличен, согласно п.п.1, 4. которого, инвестор Орехова М.Ф. обязалась осуществлять целевое финансирование (инвестиции) в размере 10000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты, предназначенных для строительства многоэтажной стоянки на площадке по адресу: .... Заказчик, в соответствии с п.п.1.,2.1.2.,2.1.6., 3. договора, обязался передать инвестору его долю по акту сдачи-приемки в течение десяти дней после приемки объекта Государственной комиссией; представить после завершения строительства инвестору, ГСК и в органы регистрации прав собственности на недвижимость всю необходимую от заказчика документацию и совершить все необходимые от него действия в соответствии с законодательством для регистрации и документального оформления прав собственности инвестора на машиноместо Номер обезличен в указанной автостоянке. Пунктом 1.3. договора установлен срок окончания выполнения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ – 1 квартал 2006 г. л.д.9-12).

Согласно копий квитанций к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, истцом оплачено по договору  Номер обезличен от Дата обезличена года в общей сложности 277490 руб. 00 коп. л.д.13), что эквивалентно 10000 долларов США, то есть истцом Ореховой М.Ф. исполнены в полном объеме обязательства по договору в части уплаты инвестиционного взноса.

            Из копии акта приема-передачи к инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, датированного Дата обезличена года, следует, что в  соответствии с договором инвестирования заказчик ООО «СТИНКОМ» передает, а инвестор Орехова М.Ф. принимает машиноместо Номер обезличен в многоэтажной стоянке по адресу: ... (проект Номер обезличен л.д.14).

            Согласно выписки из протокола Номер обезличен общего собрания членов гаражного потребительского кооператива «ГК 1502» от Дата обезличена года истец Орехова М.Ф. принята в члены кооператива как владелец гаражного бокса 168 л.д.55), таким образом, истец Орехова М.Ф. фактически выполняет правомочия собственника по владению и пользованию спорным машиноместом, несет бремя содержания данного объекта.

Из материалов дела следует, что в  соответствии с  Распоряжением Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенРП л.д.32-33), установлено, что реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажной наземно-подземной автостоянки на 300 машиномест по адресу: ..., 15 мкрн., проезд 621, между корпусами 1501 и 1504 осуществляется инвестором ООО «СТИНКОМ» в соответствии с инвестиционным контрактом от Дата обезличена года Номер обезличен и дополнительными соглашениями от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен к нему л.д.47-49, 50, 51, 52). По условиям контракта срок ввода объекта в эксплуатацию установлен Дата обезличена года; по окончании строительства 100% общей площади объекта подлежит передаче в собственность инвестора ООО «СТИНКОМ». Пунктом 1.3. Распоряжения Номер обезличенРП от Дата обезличена года предусмотрено, что в соответствии с п.11.4 контракта (в редакции дополнительного соглашения от Дата обезличена года Номер обезличен) в случае нарушения инвестором сроков выполнения II этапа реализации инвестиционного проекта доля общей площади, причитающейся инвестору, подлежит уменьшению на 2% каждый месяц просрочки. С учетом п.п.1.1. и 1.2. распоряжения просрочка составила 9 месяцев, доля общей площади, причитающейся инвестору, уменьшается на 18%, в связи с чем окончательное распределение общей площади в объекте осуществляется в следующем соотношении: 82% - в собственность инвестора ООО «СТИНКОМ», 18% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.

Пунктом 4.1. Контракта Номер обезличен от Дата обезличена года на реализацию инвестиционного проекта на территории Зеленоградского административного округа г.Москвы установлено, что с момента полного выполнения сторонами обязательств по контракту 100% площадей подземной многоэтажной автостоянки (объект) являются собственностью инвестора. Согласно п.8.4. указанного инвестиционного контракта привлечение инвестиций в виде целевого финансирования от юридических и физических лиц пропорционально передаваемой доли в объекте осуществляется инвестором ООО «СТИНКОМ» по отдельным инвестиционным договорам без дополнительного согласования с Правительством г.Москвы.

Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрп утвержден акт приемочной комиссии и введен в эксплуатацию объект «Наземный гараж-стоянка» по адресу: ..., представленный приемочной комиссией, назначенной распоряжением префекта от Дата обезличена года Номер обезличенрп «О назначении приемочной комиссии по приемке завершенного производством строительных работ объекта «Наземный гараж-стоянка» в 15 микрорайоне ... л.д.34, 35). Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г.Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенрп утвержден адрес многоэтажной автостоянки и служебного строения: Зеленоград, корпус 1502; Зеленоград, корпус 1502, стр.1 л.д.29, 38). В соответствии с экспликацией, представленной Зеленоградским ТБТИ, здание автостоянки по адресу ..., зарегистрировано в Адресном реестре зданий и сооружений г.Москвы Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.24-25).

            Сторонами признано, что ответчик ООО «СТИНКОМ» до настоящего времени не выполнил своих обязательств по договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно – п.2 указанного договора в части представления в органы, осуществляющие регистрацию прав собственности на недвижимое имущество всей необходимой документации и совершения всех необходимых действий в соответствии с законодательством РФ для регистрации и документального оформления права собственности Ореховой М.Ф. на спорное машиноместо.

             Суд учитывает, что инвестиционный договор между ООО «СТИНКОМ» и Ореховой М.Ф., акт приема-передачи спорного машиноместа не оспорены, ответчиком и третьими лицами не предъявлены требования к истцу в судебном порядке о признании права собственности на данное имущество, спорное машиноместо передано истцу Ореховой М.Ф. по акту приема-передачи, истец фактически пользуется данным машиноместом для парковки принадлежащего ей автомобиля, несет бремя содержания данного имущества, что подтверждается материалами данного дела и пояснениями истца и ее представителя в судебном заседании.

Согласно копии решения Арбитражного суда г. Москвы от Дата обезличена года л.д.60-66) удовлетворен иск Правительства г. Москвы к ООО «СТИНКОМ», на ответчика ООО «СТИНКОМ» возложена обязанность по подписанию Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по строительству подземно-надземной автостоянки по адресу: Москва, Зеленоград, проезд 621, между корпусами 1501 и 1504. В указанном акте предусмотрена возможность выделения 18 процентов общей площади принятого в эксплуатацию объекта в пользу г. Москвы, перечислен списочный перечень подлежащих распределению машиномест. Данное решение не вступило в законную силу в связи с обжалованием в апелляционном порядке л.д.67-68).          

            Вместе с тем, суд не принимает доводы представителя третьих лиц ФИО6 и представителя третьего лица ФИО7 о невозможности разрешения по существу иска Ореховой М.Ф. до рассмотрения апелляционных жалоб на решение Арбитражного суда г.Москвы от Дата обезличена года по иску Правительства Москвы к ООО «СТИНКОМ» об обязании подписания Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, поскольку данное решение не влияет на существо рассматриваемого спора.

Суд также полагает необоснованными доводы представителя третьих лиц ФИО6 о том, что инвестиционный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ООО «СТИНКОМ» и Ореховой М.Ф., является недействительным и не порождает правовые последствия вследствие нарушения положений Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в части отсутствия факта государственной регистрации данного договора.

  Согласно п.2 ст.27 Федерального закона Номер обезличенФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов Палат Федерального Собрания» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года, федеральные конституционные законы, федеральные законы, акты палат Федерального Собрания вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими законами или актами палат не установлен другой порядок вступления их в силу.

Пунктом 1 статьи 27 Федерального закона Номер обезличенФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», данный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

Разрешение на производство строительно-монтажных работ Номер обезличен получено ответчиком ООО «СТИНКОМ» в ИГАСН г. Москвы Дата обезличена года, что подтверждается сведениями приобщенного акта приемки законченного строительством объекта, то есть до вступления указанного Федерального закона в силу л.д.37).

Таким образом, действие ФЗ Номер обезличенФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами по данному делу в связи с заключением инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена года.

Суд полагает, что возникшие спорные правоотношения, в том числе, подлежат регулированию Законом РФ от Дата обезличена г. Номер обезличенI «О защите прав потребителей» на основании ст.17 данного закона, поскольку по делу установлено заключение истцом инвестиционного договора для личных нужд.

 В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

            В соответствии с ч.3 ст.740 ГК РФ в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

          Согласно ч.3 ст.730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются закон о защите прав потребителя и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.

            Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

           В соответствии со ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена г. N 39-ФЗ
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

            Статьей 6  указанного закона, в частности, предусмотрено право инвестора на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

            В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            В силу ст.17 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

          Учитывая установленные по делу обстоятельства завершения строительства объекта, приема его в эксплуатацию, возникновения обязательств у ООО «СТИНКОМ»  по передаче инвестору Ореховой М.Ф. ее доли по акту сдачи-приемки в течение десяти дней после приемки объекта государственной комиссией, представления после завершения строительства инвестору, ГСК и в органы регистрации прав собственности на недвижимость всей необходимой от заказчика документации и совершения всех необходимых от него действий в соответствии с законодательством для регистрации и документального оформления прав собственности инвестора, возникших в результате реализации инвестиционного договора, а также обстоятельства отсутствия признания права собственности на спорное имущество за иными лицами, фактическое использование имущества истцом по назначению, суд требования истца Ореховой М.Ф. о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества считает подлежащими удовлетворению. 

Суд учитывает, что право собственности на данное имущество за другими лицами не признано, а судом установлена законность возникновения отдельных прав Ореховой М.Ф. на спорное имущество.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» Номер обезличенI от Дата обезличена года, ст.ст.218, 219, 310, ч.3 ст.730, ч.3 ст.740 ГК РФ, ст.ст.3, 6 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.17 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличен «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.27 Федерального закона Номер обезличенФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.6 Федерального закона «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов Палат Федерального Собрания» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Иск Ореховой ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТИНКОМ» о признании права собственности удовлетворить.

         Признать за Ореховой ФИО13 право собственности на бокс Номер обезличен типа гараж помещения Номер обезличен на этаже 1 комната Номер обезличен, характеристика помещения машиноместо, общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: ...

         Решение является основанием для регистрации права собственности Ореховой ФИО14 на бокс Номер обезличен, расположенный по адресу: Номер обезличен

          Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья Трефилов С.А.

 Метки: Признание права собственности на машиноместо через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!