Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Останкинский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Поташниковой С.И., при секретаре Сомкиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Д.Е.В. к ОАО «Х.К.Г.» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Д.Е.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Х.К.Г.» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., указав в обоснование, что Дата обезличена г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Цель заключения договора - инвестирование и приобретение в собственность квартиры в доме-новостройке по строительному адресу: ... Согласно условиям договора ответчик, по завершении строительства обязался передать в ее собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 80 кв.м под условным номером Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен-м этаже секции Номер обезличен в указанном доме. Оплата стоимости квартиры ею была произведена в полном объеме. Строительство жилого дома закончено, дом введен в эксплуатацию, после ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: ... Дата обезличена г.. по акту ей была передана двухкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 87,1 кв.м, жилой – 44,5 кв.м., но до настоящего времени зарегистрировать право собственности и зарегистрироваться в указанном жилого помещения у нее нет возможности, в связи с отсутствием в регистрирующих органах необходимых документов.

Представитель истца Д.Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – ОАО «Х.К.Г.» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Представитель У.Р.М., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

   В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

 В силу ст. 556 ГПК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Дата обезличена г. между ОАО «Х.К.Г.» и Д.Е.В. был заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является определение сторонами условий на которых в будущем ими будет заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры под условным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 84,00 кв.м, секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен в жилом доме-новостройке по строительному адресу: .... Стоимость указанной квартиры согласно п. 1.2.4 Договора составляет 8808637,50 руб. и должна быть перечислена счет ответчика до Дата обезличена г. включительно. Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после приема дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 дней с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру (Л.д.10-13).

Д.Е.В. обязательства по предварительному договору перед ответчиком выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (Л.д.14-16). Согласно акту от Дата обезличена г. ОАО Х.К.Г. Д.Е.В. передана в пользование двухкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 87,1 кв.м, жилой – 44,5 кв.м, расположенная по адресу: .... (Л.д.32), между Д.Е.В. и ООО «Г.Э.» заключен договор по оказанию услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом (Л.д.33-54).

Для заключения ООО «Х.К.Г.» с Д.Е.В. договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности за истцом необходима первоначальная регистрация права собственности на дом Номер обезличен по ..., однако, как усматривается из сообщения об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП запись о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 указанного Кодекса, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по предварительному Договору, строительство жилого дома завершено и дом введен в эксплуатацию, обязательства по кредитному договору (Л.д.17-30) Д.Е.В. полностью исполнены (Л.д.31), ответчиком возражений по иску не представлено, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Д.Е.В. право собственности на квартиру ...

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

 

Федеральный судья С.И. Поташникова

.              

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!