Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Останкинский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата обезличена года Останкинский районный суд г.Москвы в  составе председательствующего федерального судьи Дорохиной Е.М., при секретаре Глазатовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску П.П.И., П.М.Я. к ОАО «Название обезличино» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:
 

П.П.И., П.М.Я. обратились в суд с иском к ОАО «Название обезличино» (прежнее наименование ОАО «Название обезличино»), ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между сторонами были заключены договор № Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома и дополнительное соглашение к нему, согласно которым, истец принял участие в строительстве жилого дома по адресу: ... Впоследствии указанный адрес изменился на адрес: ... По условиям договора истцы, внеся по договору денежные средства, по завершении строительства дома должны были получить в собственность квартиру № Номер обезличен в указанном выше доме, и в связи с исполнением истцами обязательств по оплате инвестиционной стоимости квартиры, таковая была передана им в пользование, однако, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в связи с неисполнением обязательств со стороны ответчика, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца – по доверенности – П.Е.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на возмещении судебных расходов не настаивала.

Представитель ответчика ОАО «Название обезличино» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, возражения не представил.

Представитель Правительства г.Москвы в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где указал, что в соответствии с распоряжением Правительства Москва от Дата обезличенаг., жилая площадь в размере 100% подлежала передаче инвестору ООО «Ж.К. «М.», а доля города определена в денежном выражении. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «Ж.К. «М.», договора № Номер обезличен инвестирования строительства жилого комплекса от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Ж.К. М.» и ООО «С.», дополнительного соглашения № Номер обезличен от Дата обезличена г. к указанному договору, договора № Номер обезличен инвестирования строительства жилого комплекса от Дата обезличена г., заключенного между ООО «С.» и ОАО «Название обезличино», Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к указанному договору, ОАО «Название обезличино» брало на себя обязательство по завершению строительства многоэтажного жилого дома, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: ...

Итогом реализации данного контракта является подписание между его участниками акта реализации инвестиционного контракта, однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта не подписан.

Дата обезличенаг. между истцами и ОАО «Название обезличино» (прежнее наименование ОАО «Название обезличино»), были заключены договор № Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома и дополнительное соглашение к нему, согласно которым, истцы приняли участие в строительстве жилого дома по адресу: .... Впоследствии указанный адрес изменился на адрес: ... По условиям договора и дополнительных соглашений, истцы, оплатив по договору денежные средства, по завершении строительства дома должны были получить в собственность квартиру № Номер обезличен в указанном выше доме.

Обязательства истцов по оплате инвестиционной стоимости квартиры, были выполнены в полном объеме, что подтверждено копиями платежных документов и что отражено в представленном суду акте, где указано, что инвестиционный взнос истцы оплатили полностью и взаимных материальных и финансовых претензий, стороны друг к другу не имеют.

Вместе с тем, в силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственное регистрации. Поскольку регистрации права собственности за истицами необходим пакет документов, в том числе акт о реализации инвестиционного контракта, не подписанный до настоящего времени по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, и в то же время, жилой дом введен в эксплуатацию и истцы в течение нескольких лет производит оплату коммунальных услуг, - отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта, не должно нарушать права добросовестного участника гражданского оборота.

   В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома, строительство жилого дома завершено, дом как объект принят приемочной комиссией, ответчики не оспаривают факт возникновения у истцов права именно на заявленную им квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, что следует из сообщения Управления ФРС по г. Москве об отсутствии зарегистрированных прав и обременении на предмет спора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

   Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за П.М.Я. право собственности на ? долю квартиры  № Номер обезличен, расположенной в жилом доме по адресу: ..., общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м.    

Признать за П.П.И. право собственности на ? долю квартиры № Номер обезличен, расположенной в жилом доме по адресу: ...., общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м.   

Решение, после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности П.М.Я., П.П.И. на указанный выше объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Е.М. Дорохина

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!