Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Останкинский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата обезличена года Останкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Дорохиной Е.М., при секретаре Глазатовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №Номер обезличен по иску Г.Н.Г., Г.В.О. к ЗАО «Р.К.И.П.» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Г.Н.Г. и Г.В.О. обратились в суд с иском к ЗАО «Р.К.И.П.» (прежнее наименование ЗАО «Ж.») о признании права собственности на квартиру №Номер обезличен дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ул.... в г.Москве, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между Г.Н.Г. и ЗАО «Р.К.И.П.» (прежнее наименование ЗАО «Ж.») был заключен договор №Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома, согласно которого, истица приняла участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ..., вл. Номер обезличен корп. Номер обезличен. Впоследствии указанный адрес изменился на адрес: г.Москва, ул. ..., д. Номер обезличен корп. Номер обезличен. По условиям договора истица внеся по договору денежные средства, по завершении строительства дома должна была получить в собственность квартиру №Номер обезличен в указанном выше доме.

Дата обезличенаг. между Г.Н.Г., Г.В.О. и ЗАО «Р.К.И.П.» (прежнее наименование ЗАО «Ж.») подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому Г.Н.Г. передала ? долю квартиры по договору долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг. Г.В.О.

В связи с исполнением истцами обязательств по оплате инвестиционной стоимости квартиры, таковая была передана им, однако, поскольку до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта, истцы лишены возможности оформить право собственности и в полной мере реализовать свое право собственности, в связи с чем обратились в суд.

Истцы в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные участвующие в рассмотрении дела лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «Ж.К. «М.», договора № Номер обезличен инвестирования строительства жилого комплекса от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Ж.К. М.» и ООО «С.», дополнительного соглашения № Номер обезличен от Дата обезличена г. к указанному договору, договора № Номер обезличен инвестирования строительства жилого комплекса от Дата обезличена г., заключенного между ООО «С.» и ОАО «Р.К.И.П.», Дополнительного соглашения № Номер обезличен от Дата обезличена г. к указанному договору, ОАО «Р.К.И.П.» брало на себя обязательство по завершению строительства многоэтажного жилого дома, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: г.Москва, ул. ..., вл. Номер обезличен.

Итогом реализации данного контракта является подписание между его участниками акта реализации инвестиционного контракта, однако акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта не подписан.

Дата обезличенаг. между истицей Г.Н.Г. и ЗАО «Р.К.И.П.» (прежнее наименование ЗАО «Ж.») был заключен договор №Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома согласно которому, истица приняла участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ..., вл. Номер обезличен корп. Номер обезличен. Впоследствии указанный адрес изменился на адрес: г.Москва, ул. ..., д. Номер обезличен корп. Номер обезличен. По условиям договора истица внеся по договору денежные средства, по завершению строительства дома должна была получить в собственность квартиру со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 15, номер на площадке 4, количество комнат 2, общая площадь 58,9 кв.м. в указанном выше доме л.д.Номер обезличен).

Дата обезличенаг. между истцами Г.Н.Г., Г.В.О. и ЗАО «Р.К.И.П.» было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия инвестиционной программе от Дата обезличенаг., согласно которому Г.Н.Г. передала ? долю квартиры по договору долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг. Г.В.О., и с момента подписания указанного дополнительного соглашения, сторонами по договору долевого участия в инвестиционной программе от Дата обезличенаг. являются ЗАО «Р.К.И.П.», Г.Н.Г. и  Г.В.О. л.д.Номер обезличен).

Обязательства истцами по оплате инвестиционной стоимости квартиры, были выполнены в полном объеме, что отражено в передаточном акте от Дата обезличенаг., согласно которому стороны взаимных претензий друг к другу не имеют л.д.Номер обезличен).

В соответствии с поэтажным планом ТБТИ и экспликацией общая площадь квартиры № Номер обезличен дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ул. ... в г.Москве составляет 58,7 кв.м. (с летними), жилая – 34,9 л.д.Номер обезличен).

Вместе с тем, в силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственное регистрации. Поскольку регистрации права собственности за истцами необходим пакет документов, в том числе акт о реализации инвестиционного контракта, не подписанный до настоящего времени по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, и в то же время, жилой дом введен в эксплуатацию, - отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта, не должно нарушать права добросовестного участника гражданского оборота.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома, строительство жилого дома завершено, дом как объект принят приемочной комиссией, ответчики не оспаривают факт возникновения у истцов права именно на заявленную ими квартиру, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Г.Н.Г. и Г.В.О. право общей долевой собственности на квартиру №Номер обезличен дома Номер обезличен корпус Номер обезличен по ул.... в г.Москве, общей площадью – 58,7 кв.м., жилой – 34,9 кв.м., или по ? доли за каждым из указанных лиц.

Решение, после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности Г.Н.Г. и Г.В.О. на указанный выше объект в   Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Е.М. Дорохина

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!