РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2011 года г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Пироговой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7365/11 по иску истец к ООО «организация 1 » о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «организация 1 », и 3 лицам организация 3 , «организация 2», организация 4 и третье лицо , о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ гр. третье лицо заключил с ответчиком ООО «организация 1 » инвестиционный договор № на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является инвестирование строительства отдельной двухкомнатной квартиры, площадью 72,6 кв. м., расположенной в секции 3, на 10-м этаже, справа от лифта, № на площадке, по адресу: <адрес>, владение 36. Согласно договору в соответствии с пунктом 2.1. и приложением № инвестиционного договора, третье лицо была произведена полная оплата инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб. Факт оплаты денежных средств истец подтверждает прилагаемым к иску документом - платежным поручением.
Между третье лицо и истцом заключен договор об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного договора третье лицо передал, а истец принял права на двухкомнатную квартиру, площадью 72,6 кв. м., расположенной в секции 3, на 10-м этаже, справа от лифта, № на площадке, по адресу: <адрес>. Обязательства истца по договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик, в свою очередь, обязался передать в собственность инвестору, в данном случае – истцу, в качестве результата инвестиционной деятельности отдельную двухкомнатную квартиру, площадью 72,6 кв.м., расположенную в секции 3, на 10-м этаже, справа от лифта, по адресу: <адрес>
Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых документов для регистрации права истца истцу не передано.
В судебное заседание истец не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который иск истца поддержал и просил его удовлетворить.
Представители ООО «организация 1 » и 3-х лиц: организация 3 , «организация 2», организация 4 и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, возражений на иск не представили. При этом Правительство Москвы представило отзыв на иск, просят слушать дело в их отсутствие, поскольку квартира истца в долю г. Москвы не входит.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает иск истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ – суд, рассматривает дело по заявленным требованиям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «организация 1 » и третье лицо был заключен договор инвестирования №, предметом которого является инвестирование строительства отдельной двухкомнатной квартиры, площадью 72,6 кв.м. расположенной в секции 3, на 10-м этаже, справа от лифта, по адресу: <адрес>
Согласно договору в соответствии с п. 2.1. и приложением № инвестиционного договора третье лицо как инвестором была произведена полная оплата инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб. Факт оплаты денежных средств подтверждается прилагаемым к иску документом - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между третье лицо и истцом был заключен договор об уступке права требования №, предметом которого является передача истцу прав на инвестирование строительства отдельной двухкомнатной квартиры, площадью 72,6 кв.м. расположенной в секции 3, на 10-м этаже, справа от лифта, по адресу: <адрес>
Согласно договору об уступке права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2. стоимость передаваемых истцу прав инвестирование составляет сумму <данные изъяты> руб. Факт надлежащей оплаты денежных средств подтверждается прилагаемым к иску документом — актом об исполнении обязательств по договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ
В свою очередь ответчик обязался передать в собственность соинвестору, в данном случае – истцу, в качестве результата инвестиционной деятельности отдельную двухкомнатную квартиру, площадью 72,6 кв.м. расположенной в секции 3, на 10-м этаже, справа от лифта, по адресу: <адрес>
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь квартиры № по обмерам БТИ не изменилась, и дополнительные взаиморасчеты не производятся.
До настоящего времени истец не имеет возможности оформить регистрацию права собственности, хотя дом построен и введен в эксплуатацию, поскольку всех необходимых для регистрации права собственности истца документов, истцу не передано.
Судом также учитывается, что согласно документов БТИ дом по адресу: <адрес> и дом по адресу <адрес> являются одним и тем же объектом строительства.
Согласно схемы этажа, на которой указана квартира истца площадью 72,6 кв.м., расположенная в секции 3, на 10-м этаже, справа от лифта по адресу: <адрес> (как в договоре), плана и экспликации квартиры № № из БТИ, с учетом присвоения дому адреса по окончании строительства: <адрес>, квартире истца в секции 3 10-го этажа справа от лифта по адресу: <адрес> соответствует квартира № по адресу: <адрес> размером 72,6 кв.м. (с учетом площади летних помещений).
Таким образом, согласно условиям договора, в силу его надлежащего исполнения истцом, в собственность истца ответчиком должна быть передана оплаченная истцом в полном объеме его обязательств по договору квартира № № по адресу <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м.
Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст. 314 ГК РФ).
К моменту рассмотрения дела в суде, право собственности истца на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, документы необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру, ответчиком истцу не переданы. Не передача истцу пакета документов, необходимых истцу для регистрации возникшего у истца по договору права собственности, не позволяет истцу самостоятельно зарегистрировать право собственности на причитающуюся ему квартиру, что вынудило истца обратиться за защитой его нарушенного права в суд. Данные обстоятельства указывают на то, что обязательства, закрепленные Договором ответчиком перед истцом до конца не выполнены.
Судом также установлено, договор с истцом заключался и указанное инвестиционное строительство осуществлялось на основании следующих документов:
- Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № « О строительстве жилого дома по адресу: <адрес> для военнослужащих организация 5
- Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между организация 3 , ООО организация 2» и организация 5
- Протокола поквартирного распределения жилой площади по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между организация 3 , организация 5 и ООО НПСК «организация 2».
- Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО НПСК «организация 2» и ООО «организация 1 »,
- Протокола поэтажного распределения жилой площади по адресу: <адрес>, владение 36 подписанного ООО НПСК «организация 2» и ООО «организация 1 ».
Согласно указанным выше протоколам поквартирного (поэтажного) распределения жилой площади, квартира на которую претендует истец сначала входила в долю ООО НПСК «организация 2», затем в долю ООО «организация 1 », которую ООО «организация 1 » передало истцу в связи с исполнением истцом всех условий инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время подписан организация 3 , организация 5 и ООО НПСК «организация 2» Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № (реестровый №) в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № и от ДД.ММ.ГГГГ № по строительству индивидуального монолитного жилого дома по адресу: <адрес> в части жилой площади, которым подтверждается право ООО НПСК «организация 2» на переуступку указанной квартиры другим соинвесторам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В силу ч.3 ст.165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации прав. Такими основаниями является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п.1 ст. 17).
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждается: Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным распоряжением Мосносстройнадзора от №, а также разрешением о вводе дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Дому присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обстоятельством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно устранить, - тот, кто раньше предъявил иск.
На основании вышеизложенного суд считает требования истца о признании за истцом права собственности на квартиру № № по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 130,131,165,218-231,309,310,398,401,416 ГК РФ, ст.ст. 16,17,25,28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и руководствуясь ст.ст. 55-56, 59-61,67-68, 71, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 333.19-333.20,333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за истец право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Преображенский районный суд.
Судья Горькова И.Ю.
