Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Савеловский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Павлове О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8520/11

по иску Баукиной Светланы Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Юнион» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец Баукина С.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Инвест-Юнион» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований заявления указал, что между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» 22 декабря 2004г. был заключен договор инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 г., по условиям которого ответчик передал ООО «<данные изъяты>» правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 4, а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры с ориентировочной площадью 88,1 кв.м., находящейся в вышеуказанном доме. Впоследствии 30 мая 2006г. между ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 г. в части квартиры. Истец своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 6217398 руб. В настоящее время строительство жилого дома завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №. По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 86,0 кв.м., жилая площадь 49,7 кв.м. Обязательств по дополнительному финансированию у истца не возникло. Квартира фактически передана истцу в пользование, между сторонами подписан акт допуска в квартиру, истец несет расходы по оплате ЖКУ. Однако до настоящего времени оформление ответчиком права собственности на истца не происходит, ответчик не в полном объеме исполнил обязательства по договору инвестирования. Истец просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО Инвест-Юнион в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований иска, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» 22 декабря 2004г. был заключен договор инвестирования № Кч-04, согласно которому ответчик передал ООО «<данные изъяты>» правомочия на инвестирование строительства жилого дома по адресу <адрес>, а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры ориентировочной площадью 88,1 кв.м., находящейся в вышеуказанном доме. Копия договора в материалы дела представлена.

30 мая 2006 года между 3-м лицом ООО «<данные изъяты>» и истцом был заключен договор № уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования № Кч-04 от 22 декабря 2004 г. в части квартиры ориентировочной площадью 88,1 кв.м. (л.д. 5-9).

Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательства по договору, оплатив по договору 6217398 руб. что подтверждается платежными поручениями № от 05.06.2006г. (л.д. 10)., № от 21.08.2006г. (л.д. 11), соглашением от 27 марта 2009 года (л.д. 12-).

Проверяя обоснованность заявленного истцом требования о признании за ним собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Основанием для заключения сторонами договоров о привлечении финансовых средств являются: распоряжение Правительства г. Москвы от 22 октября 2003 г. № РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> (Северный административный округ <адрес>), инвестиционный контракт между Ответчиком и Правительством Москвы от 17.12.2003 г. № ДЖП 03 САО № (л.д. 47-87).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор инвестирования, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных изложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, застройщику объекта ответчику ООО «Инвест-Юнион» Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.11.2008 г. № RU77105000-№ (2-я очередь строительства - корпус 2) (л.д. 46).

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 86,0 кв.м., жилая площадь 49,7 кв.м.

Обязательств по дополнительному финансовому инвестированию квартиры у истца не возникло.

Квартира фактически передана истцу в пользование (л.д. 14), истец несет расходы по оплате жилья и жилищно-коммунальных платежей (л.д. 15-45).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу ответчиком в пользование, что подтверждается актом открытия допуска в квартиру от 31 августа 2009 года (л.д. 14), обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Баукиной Светланой Валерьевной право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: г Москва, <адрес>., общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управление Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд города Москвы в течение 10 дней.

Судья

Резолютивное

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд Признание права собственности машиноместо через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!